Hogyan válasszuk ki a legjobb adót az épülethez - épület vásárlása
Vagy a következő szponzor-kód használatával; zgx4w
Hogyan válasszuk ki az épület adóztatását ?
Hogyan kell a legkevesebb adót fizetni? Ez a témája ennek a példátlan videónak, ahol az elejétől kezdve elmagyarázzuk az ingatlanadó alapjait.
Szia, Simon és Manu, a nyertes befektetők. Ma még a Galapagos-szigeteken vagyunk, még hat hónapos nászútra. Mielőtt azonban az adózásról beszélne, iratkozzon fel a csatornára, hogy megtekinthesse a következő videók előnézetét.
Miért fontos az ingatlan adózása?
Az első megválaszolandó kérdés az, hogy miért olyan fontos az adózás az ingatlanprojekt elkészítésekor.
Egyszerűen azért, mert ugyanazon projekt két különböző elrendezésével, azonos bruttó jövedelmezőség mellett előfordulhat, hogy havonta pénzt takarít meg, vagyis pozitív cash flow-val rendelkezik.
Míg egy másik adócsomag mellett negatív cash flow-val rendelkezhet, vagyis minden hónapban pénzt kell tennie a zsebéből, ezért fontos kiválasztani a megfelelőt.
Az adórendszer kiválasztása és optimalizálása a legkevesebb adó megfizetéséhez
Hogyan válasszuk ki? Nos, ez három paramétertől függ. Először is, a személyes helyzet, a jövedelem, vannak-e gyermekei? Fektetsz-e egyedül vagy másokkal? ?
Másodszor az ingatlanprojektjétől függ. Bútorozást szeretne bérelni, vagy hagyományosabbat bérelne csupasz bérléssel. És a harmadik paraméter, amelyet figyelembe kell venni, az ingatlanokkal kapcsolatos céljától függ.
Melyik adórendszert választja az ingatlanon éléshez
Ha azonnal be akarja szedni a bérleti pénzét, hogy elbúcsúzzon főnökétől vagy növelje jövedelmét, akkor ez nem ugyanaz, mintha tíz-húsz év múlva fel akarna készülni a nyugdíjra, vagy ha az örökség átadása a célja gyermekeidnek. És ettől a céltól függően különböző adóügyi döntéseket fog hozni.
Mielőtt elmagyarázná Önnek, hogyan válasszuk ki az adórendszert e három paraméter szerint, tudnia kell, hogy kétféleképpen lehet ingatlanokat vásárolni.
Vagy megvásárolja az épületet a saját nevén, vagy pedig cégként vásárolja meg. A saját nevükben ez azt jelenti, hogy Simon vagy Manu a nevükre vásárol egy épületet. Van még Simon és Manu, akik együtt vásárolnak egy épületet a nevükön, és ott a közös tulajdonról beszélünk.
Hogyan vásárolhat befektetési ingatlant egy vállalatnál
Vagy vásárolhat cégben is, ez a második lehetőség, vagyis inkább Simon és Manu vásárolja meg az épületet, de Simon és Manu létrehoz egy olyan céget, amelyet például a nyertes befektetőnek hívunk, és ez a cég vásárolja meg az épületet.
Természetesen minden adórendszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Tehát azt javasoljuk, hogy nézzen meg egy összehasonlító táblázatot a kettő között. Először meg kell érteni, hogy az ingatlanból származó jövedelmét kétféle módon lehet megadóztatni. Vagy a társasági adót választja, és maga mögött áll a vállalat felépítésének megválasztása, lehet ISI-vel rendelkező SCI, SAS, SARL stb., Stb.
Hogyan vásárolhat befektetési ingatlant tulajdonnéven
Vagy úgy dönt, hogy jövedelemadóval adózik, vagyis az ingatlanból származó nyereség hozzáadódik a munkavégzésből származó jövedelméhez. Tehát légy óvatos, a nyereségről és nem a forgalomról beszélünk, néhány perc múlva elmagyarázzuk neked a különbséget.
Ha saját nevén vásárol és csupaszon bérel, akkor a tulajdonjövedelem után adózik. Ha viszont a saját nevében vásárol és üzemelteti a berendezett lakásait, akkor a BIC jövedelemre, azaz az ipari és kereskedelmi nyereségre adózik. Abban az időben megkaphatja a nem professzionálisan berendezett bérleti társaság státusát, amelyet gyakrabban LMNP-nek hívnak, vagy akkor az LMP, a professzionálisan berendezett bérleti társaság státusza.
Az SCI az IR-nél: jövedelemadók
Utolsó lehetőség, ha vásárolni szeretne egy vállalatnál, de továbbra is a jövedelemadót akarja megtartani, akkor igen. Ebben az esetben létre kell hoznia egy SCI-t az IS-nél. Tehát azt mondjuk, hogy ez a típusú vállalat átlátható, mert nem a társaság, hanem a partnerek adóznak.
Az ingatlanadózás ezen bevezetésének további részében úgy döntöttünk, hogy az LMNP-ről és az IS-hez kapcsolódó SCI-ről beszélünk. Egyszerűen azért, mert a videó forgatásakor ez a két legérdekesebb adómegállapodás, ha ingatlanból akarsz megélni.
A könnyebb megértés érdekében készítettünk egy összehasonlító táblázatot az LMNP és az IS-nél az SCI között. Tehát a saját néven történő vásárlás első előnye az LMNP használata, hogy leírhatja az eszközt, és sok kiadást átvállalhat. Tehát el fogja mondani, hogy mi az amortizáció és a költségek, nos ezt azonnal meglátjuk.
Mik az ingatlanköltségek
A díjak apró kiadások, kevesebb, mint 500 euró. Megtaláljuk például az energiaszámlákat, a könyvelői díjakat stb., Stb. Van egy teljes lista, amely az Ön által választott adórendszertől függően létezik, és amelyet képzéseinken elérhetővé teszünk, amely lehetővé teszi, hogy megtudja, mi kerülhet az adók csökkentésére.
Tehát mi a díja? Ez lehetővé teszi az adók csökkentését. Például, ha egy év alatt 10 000 euró bérleti díjat kap, és azt mondjuk, hogy 8 000 euró költségtérítéssel rendelkezik, akkor az adó kiszámításához 10 000-8000-et fogunk keresni, ami 2000 euró nyereséget jelent. Ezen a 2000 eurón számítják ki az adókat. Tehát minél több kiadása van, annál kevesebb adót fizet.
Fontos szempont, hogy a kiadásait levonják az adott évben, vagyis ha több kiadása van, mint bérleti díja, elveszítheti ezt a levonási állományt. Szerencsére megnyugtatom, több évre elhalaszthatjuk a vádakat. Vannak számviteli szabályok, nem tehetünk semmit, de létezik.
Mi az ingatlan amortizáció
A levonás ezen veszteségének elkerülése érdekében használhatja az értékcsökkenést. Tehát az értékcsökkenés, vagyonnak is nevezik, ez egy szinonima, általában ez olyan dolog, amelynek értékelést kell hoznia az ingatlanjára. Ez törvényes, ezért értelmezés tárgyát képezi, de például az EDF-számla nem ad hozzáadott értéket az épületéhez. Másrészt, ha fürdőszobát csinál, ha átalakít egy konyhát, akkor az hozzáadott értéket hoz, és ott amortizálhatja. A munka általában megtérül.
A ráfordítások és az értékcsökkenés közötti különbség az, hogy ezeket hogyan vonják le a könyvelésben. A díjakkal levonják a folyó évre, és ha hiány van, tovább lehet vinni. Az értékcsökkenés másképp működik, több év alatt vonják le.