Ingatlan, ami előrejelzi a piacot 2019-ben és 2020-ban Személyenként - PAP
Feladta P. Chevillard, 2019. augusztus 20
2019. augusztus 20. - Történelmileg alacsony kamatlábak, egy eufórikus korábbi piac, az új lakások értékesítése jól teljesít: az első félév jó évjárattá válik az ingatlanok számára. Hogy a trend tartósan fennmarad-e, az még kiderül. A hiteltől az árakig a tranzakciós volumenen keresztül, elemzéssel és előrejelzésekkel 2019 és 2020 végére.
Az ingatlanok jól mennek, köszönöm érte. A régimódi piac különösen dinamikus időszakot él, robbanásszerűen növekvő eladásokkal és emelkedő árakkal, amelyek minden hónapban új területeket érintenek. A családi házak fejlesztői és építtetői számára az év első hat hónapja kereskedelmi szempontból nagyon jól sikerült. A hitel oldalon a kamatlábak megdöntenek minden rekordot a hátrányban. A bankok pedig enyhítik egyes feltételeiket, hogy támogassák a keresletet.
Ingatlan kilátások. A kérdés az, hogy tartanak-e ezek a jó idők. Végül emelkedni fognak az ingatlanárak? A négyzetméter tovább fog növekedni az újban, mint a régiben? Elég lesz-e a lakáskínálat? Milyen lehetőségeket kell kihasználni? Milyen előrejelzések vannak 2020-ban vásárolni vagy befektetni? A felmérést azért végeztük el, hogy minél több választ kapjunk. És nem feledkeztünk meg a sikeres projektek tippjeiről sem !
Hitel: emelkedni fognak az ingatlanárak ?
A hitel mindig olcsóbb. 2012 vége és 2019 közepe között az összes időtartamra vetített átlagos ingatlanarány 3,21% -ról 1,20% -ra esett vissza a biztosítások nélkül a Housing Credit Observatory/CSA szerint. Az Európai Központi Bank (EKB) alkalmazkodó politikájához, a pénzügyi indexek eséséhez és a bankok közötti versenyhez kapcsolódó visszaesés. Jelzálogkölcsönökkel új ügyfeleket vonzanak, sőt készek kedvezményeket adni a legjobb profiloknak.
A kamatlábak alakulása 2012 óta. Az ebben a táblázatban szereplő, a Housing Credit Observatory/CSA-tól származó kamatlábak bruttóak: nem veszik figyelembe a hitelfelvevő biztosítását és a garanciák költségeit. Mindenekelőtt a jelzálog-kamatlábak lenyűgöző zuhanását mutatják. Húsz év alatt például hét alatt háromra osztották az arányt !
A legalacsonyabb pénzügyi indexek. Az előrejelzések? Az EKB legalább 2020 közepéig nem tervezi emelni az alapkamatát, amely most nulla. Idén ősszel új eszközöket kell bevezetnie a hitelezés megkönnyítésére. Különösen újraindíthatja eszközbeszerzési programját (mennyiségi lazítás). A maguk részéről az egyenértékű tízéves államkötvények (OAT TEC 10, a jelzálog-kamatlábak meghatározásának egyik fő mércéje) negatív kamatot mutattak.
A szinte ingyen pénz korszaka. Ennek eredményeként a bankok továbbra is bőséges, szinte szabad likviditással rendelkeznek a következő hónapokban. "Amint az EKB jelenlegi elnöke kijelentette, máris megerősíthetjük, hogy az árak nagyon alacsonyak maradnak, legalábbis 2020 második feléig." becslése szerint Philippe Taboret, a Cafpi alkusz ügyvezető igazgatója. Röviden: nem növekszik a látókör, és továbbra is nagy kedvezmények vannak a legjobb hitelfelvevő profilok számára.
Lakás: kitart a régi piacon az eufória ?
Mindig több tranzakció. Erős kőőrület, amelyet rendkívül alacsony kamatlábak táplálnak: "A régi piac javában zajlik" jelentse a francia közjegyzők legfrissebb konjunktúrájú jelentésében. "2019 márciusának végén tizenkét hónap alatt 985 000 átutalással az előző tranzakciók éves volumene továbbra is historikusan magas szinten van" ebben a dokumentumban meghatározzák az idén tavasszal rögzített adatokat.
A piac hitelt talál. Azóta a kamatcsökkenés folytatódott. A vásárlási vágy nem ingott meg. A bankok, hogy támogassák a keresletet, továbbra is enyhítették néhány kritériumukat. Egyéb példák mellett a hitelfeltételek egyre hosszabbak (20 év és 9 hónap 2019 első felében, ami a Banque de France szerint valaha megfigyelt legmagasabb szint). A személyes hozzájárulás aránya pedig 6,9% -kal csökkent 2019 első hét hónapjában a Crédit Logement/CSA szerint.
Millió eladás a régiben ! Az egymillió eladás mérföldkövét 2019-ben elérhetik, vagy akár átléphetik, felrobbantva a korábbi rekordokat. Tavaly 970 000 tranzakciót rögzítettek a régiben a Notaires-Insee index szerint. Abban az időben ez volt a legjobb pontszám, amióta statisztikák léteznek. 2017-ben, egy másik kiváló évjáratnál a piac 968 000 eladással zárta az évet. Röviden: az előbbi három éve aranyperiódust él.
Az ingatlanárak emelkednek. Történelmileg alacsony ráta és nagyon erős kereslet mellett az árak csak felemelkedhetnek. Emelkedés, hogy a francia közjegyzők március végén tizenkét hónapnál hosszabb ideig 3,7% -ot értek el a lakásoknál és 2,5% -ot a házaknál. Vezető mutatóik szerint az éves növekedés 2019 augusztus végén együttesen elérné a 4,5% -ot, egyenként pedig a 2,6% -ot. Röviden: a régiek áremelkedése továbbra is releváns marad 2019-ben.
Az emelkedési terület kiterjesztése. Nem minden szektor van ugyanabban a felfelé irányuló trendben. A BPCE csoport 2019 júliusának végén megjelent tanulmánya megjegyzi, hogy a nagyvárosokban a fejlődés lelassul. De ez az ingatlaninfláció olajfolt. "A korábban a nagyvárosokban összpontosuló növekedés hatásterületükön szélesebb körben terjed, a városi terekben markánsabb dinamikával" meghatározza a tanulmányt.