Ingatlan és inflációs védelem vagy színlelt
Az infláció hirtelen emelkedésétől való félelem különösen hangsúlyos Németországban. Ennek mindenekelőtt történelmi háttere van. Csaknem 100 évvel ezelőtt volt olyan infláció, amely magában foglalta a heti 50 százalékos vagy annál magasabb növekedési rátákat. Az inflációbiztos beruházás iránti vágy tehát rejtett. Ebben az összefüggésben a lakást, a földet vagy az ingatlant többször is inflációbiztos beruházásként hozzák játékba.
Mi az infláció és a defláció?
A közgazdaságtanban különbséget tesznek az infláció és a defláció kifejezések között. Jelzik egymás ellentétét. Az infláció kifejezés a kettő közül gyakoribb vagy gyakrabban használt.
Az infláció szó latinból származik. Szó szerint azt jelenti, hogy "puffadás" vagy "puffadás" vagy "duzzadás". A közgazdaságtanban a forgalomban lévő pénz mennyiségének növekedését jelöli. Pontosabban meghatározva: Az infláció mindig akkor következik be, amikor a pénz mennyisége gyorsabban növekszik, mint az összes előállított szolgáltatás és áru összege. Ez az árak növekedésével jár. Más szavakkal, a pénz veszít értékéből, miközben a termékek és szolgáltatások drágulnak.
Ennek megfelelően a defláció egy olyan fázist ír le, amelyben a pénz mennyisége csökken. A szolgáltatások és termékek egyre megfizethetőbbek. Ennek megfelelően az árak csökkenéséről beszélünk. Az adósságok azonban továbbra is a (név) értékükön léteznek. Ez drágábbá teszi őket.
Hogyan befolyásolja az infláció vagy a defláció a tárgyi eszközöket, például az ingatlanokat?
Annak értékeléséhez, hogy az ingatlan vagy a lakások alkalmasak-e az infláció elleni védelemre, tudnunk kell, hogy az infláció és a defláció hogyan befolyásolja az ingatlanokat. Az ingatlanok az inflációhoz hasonlóan emelkednek, mint más termékek, miközben a pénz elveszíti értékét. Azt is mondják, hogy az ingatlan kompenzálja a valuta leértékelődését, mivel növekszik az ára. Ez a különbség akkor válik még szembeszökõbbé, ha Ön finanszírozta az ingatlanokat. Mivel az adósság névértéke változatlan és az adósság tényleges értéke a deviza leértékelődése miatt csökken, az ingatlan értéke növekszik. E tekintetben kezdetben kettős pozitív hatás van.
Deflációval pont az ellenkezője van. Míg a pénz értékének növekedése, a termékek és szolgáltatások, így az ingatlan, mint termék, elveszíti az értékét. A defláció még súlyosabb hatással van a finanszírozott ingatlanokra. Itt nemcsak az ingatlan értéke csökken, hanem a pénzben mérhető hitel is drágul.
Mennyire inflációbiztos az ingatlan?
Az inflációbiztos ingatlanok vagy lakások helyzetének felmérésekor először meg kell különböztetni a tulajdonosok által használt lakásokat és a befektetési célú ingatlant, vagyis a harmadik félnek bérbe adott ingatlant, mivel a hatások eltérő jellegűek.
A tulajdonosok által használt ingatlanok esetében bizonyos mértékű biztonság látszik fennállni az infláció hatásai ellen. Mivel a tulajdonosnak egyrészt alig vannak olyan költségei, amelyek az infláció során emelkednének (kiegészítő és működési költségek, ha szükséges), másrészt nő a vagyonának értéke. Az ingatlan finanszírozása esetén kettős pozitív hatás léphet fel (lásd fent). Ezek a következtetések azonban elméleti jellegűek. (Extrém) infláció esetén nagy valószínűséggel lesz kormányzati beavatkozás. Elképzelhető, hogy egyfajta kötelező jelzálog vagy különadó lesz az ingatlanokra, így az ingatlantulajdonosok lesznek az infláció nyertesei. Ezt a „nyereséget” ellensúlyozza az állam társadalmi egyenlőség iránti érdeklődése.
Sokkal más a helyzet azoknál az ingatlanoknál, amelyeket maguk nem használnak, de bérbe adnak. Az inflációval az ingatlan értéke növekszik, de a költségek is nőnek. Ezek sokkal nagyobbak és kevésbé kezelhetők a bérelt ingatlanoknál, mint egy olyan ingatlan esetében, amelyet saját maga használ. Másrészt csökken annak a pénznek az értéke, amelyet a bérbeadó kártérítésként és a bérlők bérleti díjának és működési költségeinek „nyereségeként” kap. Ez azt jelenti, hogy különbség van a kiadások és a más által bérelt ingatlan jövedelme között infláció esetén. A bérbeadó csak a bérleti díjak, a járulékos és az üzemeltetési költségek emelésével próbálhatja meg újra megszüntetni ezt a lyukat. A bérleti díjak emelése azonban nem mindenhol lehetséges, vagy magasságuk korlátozott. A bérbeadó azt is kockáztatja, hogy az emelés révén bérlőket veszít. Ezenkívül a fentiek itt is érvényesek az állam esetleges szabályozási intézkedéseire az épületek tulajdonosai számára (erős) infláció esetén.
Az értékelés során azonban mindig figyelembe kell venni az egyedi esetet. Az újabb ingatlanok jobban megvédik az inflációt, mint a felújításra szorulók. Vannak regionális különbségek is. Ha egy ingatlant felújítanak, annak inflációs biztonsága megfordul. A felújítás jelentősen megdrágult inflációs szolgáltatásként. A régebbi ingatlanokat ezért korlátozás nélkül nem tekintik inflációbiztosnak. Ebben a tekintetben jelentős regionális különbségek is lehetnek.