Ingatlan Kínában a szakadékon
Írta: Damien Durand (*)
Kis visszaemlékezés a „Japán 1990” -re: míg a japán gazdasági és pénzügyi befolyás a nyugati világra a nagyközönség szemében úgy tűnt, soha nem fogy el a gőz, ingatlanbuborékjának hirtelen felrobbantása fújta a kártyaházat.
Húsz évvel később a szigetcsoport soha nem tért magához teljesen. Gazdaságilag stagnált, és megjelent egy másik ázsiai nehézsúly, Kína. Akárcsak Japán annak idején, a kínai modell is csodálatot ébreszt Nyugaton. Japánhoz hasonlóan ipara is virágzik, és megemeli az európai piaci részesedést. Japánhoz hasonlóan Kína is a nagyközönség „kedvence”, aki a holnap vitathatatlan vezetőjévé válik.
És mint Japán, Kína, aki ugyanazokat a hibákat követi el, ingatlanbuborékja miatt mindent elveszíthet. Kivéve, hogy 2012-ben, a globális gazdaságok nagyobb integrációjával, az európai gazdaságok által okozott sokkhullám a japán válságot nedves petárdává teheti.
A béka és az ökör
A kérdés már nem az, hogy a buborék leereszkedik-e vagy sem, hanem az, hogy meddig tud maradni a jelenlegi állapotában anélkül, hogy összeomlik, mivel túllépik a riasztási küszöböt régóta. Ellentétben Japánnal, ahol a buborék a jen/dollár árfolyam hirtelen korrekcióját követően jött létre a Plaza megállapodások révén, a kínai ingatlanbuborék újabb válságból ered hogy Kína tudja, és a mainstream média alig írja le: a tőzsde összeomlása.
Valójában, míg a francia nagyközönség azt képzeli, hogy Kína a végtelen növekedés bizalmát gerjesztő ország, ez nem a kínai befektetők véleménye: a 2005 és 2007 közötti első összeomlás után, a kínai tőzsde 2008 óta további 60% -ot veszített értékéből.
A pénzügyi szakadékra rímelő piac előtt, a helyi befektetők gyorsan az ingatlanok felé fordultak (és kisebb mértékben a műalkotások is.)
Ha a spanyol helyzet abszurdnak tűnt számodra a teljesen üres lakónegyedekkel, akkor Kína rémálom-tájat jeleníthet meg. Míg az ingatlanláz csúcspontján Spanyolországban a szektor a GDP 12% -át képviselte, Kína elérte a 15% -ot. 2002 és 2012 között tízszeresére nőtt a házak kezdete.
Klasszikus és kiszámítható következmények: először, az ingatlanköltségek exponenciális emelkedése a kínai városokban (négyzetméterár szorozva 2,5-vel mindössze öt év alatt); másodszor, a tisztán spekulatív ingatlanügyletek túl sok száma - értsd meg, hol a vevő soha nem fog lakni az ingatlanban - amely a várostól függően 20% és 40% között változik.
Becslések szerint Kínában ma körülbelül 64 millió üres otthon található. Szimbolikus kép, amelyet a média félénken vett fel erről az ingatlan sodródásról: Ordos városa, Belső-Mongóliában, amelynek immár 30 000 lakosa van, míg az ingatlanpiaci fellendülés ... egymillió lakos kapacitását adta neki! Mondtad szellemváros? http://www.youtube.com/watch?v=0brcZTVde-I