Ingatlan Pinel még mindig megéri Ingatlan a Pinel adómentesség még mindig megéri
Nagyon vonzó a jövedelemadó csökkentése a kővásárlás közben, mindaddig, amíg nem rohan. Frissítés erről az adómentességi rendszerről, öt évvel a bevezetése után. A sikeres befektetés szempontjából figyelembe veendő kritériumok. Összpontosítson az új Denormandie ingatlanrendszerre.
" Oadóveszteség! "," Túl sok adót fizet? Ez jó ok arra, hogy ingatlanba fektessenek ... "," Fektessen be újba: 0 € adó, hat, kilenc vagy tizenkét évig! "... Amikor az egyén az interneten keresi az adózással kapcsolatos információkat, gyorsan megdöbbenti a Pinel ingatlanadó-mentességi rendszerét felmutató hirdetésekkel. Néhányan úgy tűnik, "túl jó, hogy igaz legyen". De ez csapda? Nem feltétlenül ... feltéve, hogy nem hoz elhamarkodott döntést.
EGY AKCIÓ KETTŐN AZ ÚJBAN
A 2014-ben bevezetett Pinel rendszer, amelyet az akkori lakásügyi miniszterről neveztek el, lehetővé teszi az egyén számára, hogy bérbe adásával csökkentse jövedelemadóját ingatlanbefektetésének összegével. Másokat követ: a Duflot, amely megdőlt, a Scellier vagy akár a Robien (amelyek maguk is jól működtek).
A kezdetektől fogva Pinel sikerrel találkozott a befektetőkkel. A Pénzügyi Főfelügyelőség nemrégiben készített jelentése szerint szinte minden második lakáseladás ebben a rendszerben valósul meg. Meg kell mondani, hogy a belépőjegy Párizson és annak belvárosán kívül, valamint a nagyvárosi területek központjában kívül viszonylag megfizethető: egy közepes méretű városban, például Perpignanban kétszobás lakást vásárolhat 125 000 euróért * *.
"A Pinel ingatlanok a legnyitottabb adómentességi rendszer. Nincs fenntartva pénzügyi elit számára, csakúgy, mint a Malraux és a történelmi emlékmű ", Stéphane Van Huffel bíró, a Netinvestment.fr társalapítója. Ez utóbbi kettő (amely lehetővé teszi az adómentességet a régi jellegű ingatlanok esetében) inkább azokat az adózókat célozza meg, akik legalább a 30% -os adókulcs felső részén helyezkednek el.
63 000 EUR-os ADÓ CSÖKKENTÉS
A Pinel ezért "népszerűbb", ideális "Az ingatlanadó alóli mentesség kezdői, - teszi hozzá Anthony Calci, a Calci Patrimoine munkatársa. Ez az elhelyezés viszonylag konzervatív. Az egyén magas energiaminőségű új ingatlanokba fektet be, egy olyan fejlesztőn keresztül, aki garanciákat kínál, akár bérleti menedzsmentet is kínál, és kevés a díja. Röviden, nagyon kényelmes ". Ezenkívül az adómechanizmus megértése meglehetősen egyszerű: a jövedelemadó összegét minden évben csökkentik a lakás költségeinek egy részével (vételár plusz különféle díjak, beleértve a közjegyzői díjakat).
Az adócsökkentés mértéke a bérleti idővel növekszik:
- 12% hat évre (évente 2%);
- 18% kilenc évig (évente 2%);
- 21% tizenkét évre (évente 1% az elmúlt három évre).
A művelet ára nem haladhatja meg az 5500 €/m 2 lakóterületet és a 300 000 € -t. A befektető tehát maximálisan 36 000 euró, 54 000 euró vagy 63 000 euró (300 000 euró × 21%) adócsökkentést követelhet, hat, kilenc vagy tizenkét évre elosztva (azaz évi 6000 euró maximális kedvezmény a kilenc első évre és 3000 euró). tizenkét éves bérlet esetén az utolsó három).
Évente két árut vásárolhat Pinelben, amennyiben azok összesített önköltségi ára nem haladja meg ezeket a határokat.
Globális mennyezeti állomás
További előny: az adókedvezmény elvesztése nélkül bérelheti a szállást családtagjának (és akár gyermekének vagy szülőjének is, amennyiben az nem tartozik az Ön adóháztartásához). Ez a rugalmasság adómentességi rendszert tesz lehetővé, amely bármilyen típusú befektetői profilhoz alkalmazkodik.
Csak nagy hátránya, hogy a Pinel-törvény az adóhézagok globális felső határát évi 10 000 euróban (tengerentúli vásárlás esetén 18 000 euróban) írja elő. De a fel nem használt adócsökkentés elveszett! Nem vihető át egyik évről a másikra. Ha más adócsökkentésekben részesül (például a magán munkaadóé), akkor a határ gyorsan túlléphető. Tehát előre végezze el jól a számításait.
KÖTELEZŐ BÉRLÉS
Ennek az adócsökkentésnek az igénybevételéhez azonban több feltételnek is teljesülnie kell, különben az adóhatóság kérheti Önt, hogy térítse meg nekik az adókedvezményt ...