Ingatlan tőkenyereség, bérleti díjak
Hogyan lehet csökkenteni az adókat az idősebb lakásokkal.
A szállásából származó bérleti díjak vagy a mikrofonrendszerben kerülnek adóztatásra, alapértelmezés szerint és kis adókedvezménnyel, vagy a valós rendszerben, összetettebben, de amely lehetővé teszi, hogy levonja az összes befizetett díjat, hitelkamatot, elvégzett munkát bérleti jövedelméből, majd bizonyos mértékig teljes jövedelméből, ha ezek a díjak meghaladják a bérleti díjak összegét ("földhiányról" beszélünk). Viszonteladáskor figyelembe kell venni a realizált tőkenyereség adóztatását is, amelyre csak a fő lakóhely kerül ki. A számla csökkentése érdekében szerencsére részesülhet a fogva tartás idejére biztosított juttatásokból, amelyek harminc év után teljes mentességet eredményeznek.
A bérleti díjak adóztatása
Minden díj levonható a valódi rendszer kiválasztásával. Ha a bérleti díja nem haladja meg az évi 15 000 eurót, akkor jogosult az egyszerűsített mikrofonrendszerre. A bejelentett ingatlanjövedelemre ezután 30% -os átalánycsökkentés jár. Csak a pótlék (70%) adódik az Ön jövedelméhez, hogy adóköteles legyen és 17,2% -os társadalombiztosítási járulék.
Egy másik, jövedelmezőbb választás akkor lehetséges, ha költségei meghaladják a 30% -ot: a tényleges rendszer, amely lehetővé teszi, hogy levonja az összes költségét a bérleti díjakból (munka, kölcsönkamat, ingatlanadó stb.), Tudva, hogy eredmény esetén negatív, a hiány az Ön teljes jövedelmének tulajdonítható, legfeljebb 10 700 euróig.
A bútorozott bérleti díjak adóztatása még vonzóbb: akár 70 000 euró bérleti jövedelemig 50% -os adócsökkentés jár, és ha úgy dönt, hogy a valós rendszer szerint adózik, akkor levonhatja a nem bérleti jövedelmét. csak a szokásos díjak és ráfordítások, hanem a lakás vételárának amortizációja is, bónuszként azzal a lehetőséggel, hogy a megfigyelt hiány levonható a következő tíz évben beszedett bérleti díjakból.