Ingatlan tőkenyereség-adó, tartási időszak és feltételek d; felmentés

Az ingatlan tőkenyereség adóztatása az utóbbi években lényegesen bonyolultabbá vált: az őrizet időtartamára vonatkozó csökkentési rendszer módosítása, az Alkotmánytanács által megszakított reform. Frissítés az ingatlanok tőkenyereségének megadóztatásáról.

időszak

SZERKESZTÉS: Keresse meg legújabb cikkeinket az ingatlan tőkenyereségről

Adóköteles és adómentes ingatlanok

Az ingatlan értékesítéséből származó tőkenyereség adóztatása nem minden ingatlanra vonatkozik. Valójában a fő lakóhelyek értékesítéséből származó bevételek (még mindig) mentesek az adózás minden formája alól. Másrészt az ingatlan tőkenyereségre vonatkozó adórendszer más típusú épített ingatlanokra vonatkozik:
- másodlakások,
- bérleti beruházások
- egymás után adott ingatlan továbbértékesítése.


Összefoglalva a tőkenyereség adóztatása

Az ingatlan tőkenyereségre alkalmazandó adórendszer a következő:

  • A tőkenyereséget 19% átalányadóval adózzák a jövedelemadó (IR) alatt.
  • Hozzá kell adnunk a 15,5% -os társadalombiztosítási járulékokat (CSG, CRDS), hogy 34,5% -os adókulcsot kapjunk.
  • 2% és 6% közötti pótdíj is hozzáadható. Akkor alkalmazandó, ha a tőkenyereség meghaladja az 50 000 eurót.
  • A tőkenyereség maximális adója tehát 40,5%, 260 000 euró feletti nyereség esetén, egy kivétellel
  • A tőkenyereség annak a jövedelemnek a része, amelyre a magas jövedelemmel járó kivételes hozzájárulás (CEHR) vonatkozik, amelynek mértéke a sávtól függően 3 vagy 4%

Az ingatlan a tulajdonjogának időtartamától függően az adóköteles tőkenyereség után adókedvezményben részesülhet, és 30 év tulajdonjog után még adómentességben is részesül.

Fokozatos csökkentési rendszer a 30 év feletti tartási időszakra

Az ingatlan tőkenyereség adóterhe az idők során csökken, az adócsökkentési rendszer alkalmazása miatt a fogva tartás idejére. Ez a rendszer jogot ad a tőkenyereség-adó alóli mentességre 30 év tulajdonlás után. 2012. február 1. előtt a mentességet 15 év után megadták.

2013. január 1-től hatályos pótdíj

Az ingatlan tőkenyereség pótléka 2013. január 1-jétől alkalmazandó minden tőkejövedelemadó-köteles ingatlanra, amelynek adásvételi szerződése 2012. december 7-e után keletkezik. Ez 50 000 euró tőkenyereségből származik, amelynek mértéke 2%. A pótadó ezután fokozatosan 1% -kal növekszik minden 50 000 eurós küszöbértéknél: 3% 100 000 és több euróért, 4% 150 000 és több euróért ... ez a 250 000 euróig terjedő tőkenyereség, amely küszöböt meghalad a pótdíj. 6%.