Ingatlan tőkenyereség-szimulátor 2012. február 1. után

Ez a szimulátor segít megbecsülni a tőkenyereség összegét, amelyet fizetnie kell a 2012. február 1-jén aláírt hiteles okmányokból eredő összes átutalásért.

A tőkenyereség 30 év után az épület tulajdonjoga mentes, de erről a rendelkezésről bővebben lásd ezt a cikket: Ingatlan tőkenyereség: 2% -os, 4% -os, majd 8% -os csökkentés és mentesség 30 év után.

Fokozatos csökkentés a tulajdonosi időszak alatt: 2% 6 és 17 év között, majd 4% 18 és 24 év között, majd 8% 25 és 30 év között az épület tulajdonjoga alatt.

A tőkenyereség juttatása a következő lenne:

• 2% 6 és 17 év közötti tulajdonjoggal az épületben.
• 4% 18 és 24 év fogva tartás között.
• 8% az épület 25 éves tulajdonjoga után.

Az épület 30 éves tulajdonjoga után a tőkenyereség teljesen mentesül.

A 2012. évi ingatlan-tőkenyereség-reform következményeinek részletes megértéséhez olvassa el ezeket a cikkeket is:

Hogyan számoljuk ki az ingatlan tőkenyereségét ?

Az ingatlannyereség az épület eladási ára és a vételár közötti különbség. Ez a különbség a bruttó tőkenyereség.

Ezután az adóköteles tőkenyereség összegének meghatározása érdekében elengedést hajtanak végre, amelynek összege az épület tulajdonjogának időtartamától függ.

Határozza meg az épület vételárát.

Az alkalmazandó vételár az átadó által ténylegesen fizetett ár, az okiratban előírtak szerint (CGI, VB 150. cikk, I. cikk).

Értékes ellenértékre történő megszerzés esetén az alkalmazandó vételár az átadó által ténylegesen fizetett ár, az okiratban előírtak szerint. Ingyenes megszerzés esetén a beszerzési ár alatt azt az értéket értjük, amelyet az átruházási jogok ingyenes meghatározásához használtak.

Ha az okirat nem említ semmilyen beszerzési árat, vagy az átruházási jogok ingyenes meghatározásához használt érték hiányában a beszerzési ár az engedményező eszközeibe történő belépés napján érvényes piaci értéket jelenti egy részletes és becsült módon. a felek nyilatkozata.

Az elvégzett munka vételárának növekedése.

Az épület vételárát növelik az építési, rekonstrukciós, bővítési vagy javítási költségek.

Ezeket a költségeket figyelembe veszik:

• vagy tényleges összegükért, amikor azokat az eladó viseli és az épület befejezése, vagy annak későbbi megszerzése óta egy vállalat hajtja végre, és hogy a jövedelemadó megállapításakor még nem vették figyelembe őket, és nem rendelkeznek a bérleti költségek jellegével. A tulajdonosi jövedelemből levonható karbantartási, javítási vagy javítási költségeket nem veszik figyelembe;
• vagy átalányban, a vételár 15% -ának megfelelő összegért, feltéve, hogy az adózó az épületet a megszerzése után több mint öt évvel eladja.

Az épület eladási árának meghatározása.

Az épület eladási ára az épület értékesítési ellenértékben megállapított eladási ára.

Az ingatlan tőkenyereségének csökkentése az őrizet ideje alatt

Az ingatlanok vagy az ingatlanjogok eladásából származó bruttó tőkenyereséget csökkentik az ötödik év után minden egyes tulajdonosi évre vonatkozó juttatással.

A fogvatartás idejére vonatkozó új juttatás:

• 2% minden ötödik éven túli fogva tartási évre;
• 4% minden egyes tulajdoni év után a tizenhetedik után;
• 8% minden tulajdonosi év után a huszonnegyediken.

Összességében a mentesség harmincéves fogva tartási idő után következik be

Ezért a következő csökkentési táblázatot kapjuk:

6 év alatt		0%
6 és 7 éves kor között		2%
7 és 8 év között		4%
8 és 9 év között		6%
9 és 10 év között		8%
10 és 11 év között		10%
11 és 12 év között		12%
12 és 13 év között		14%
13 és 14 év között		16%
14 és 15 év között		18%
15 és 16 év között		20%
16 és 17 év között		22%
17 és 18 év között		24%
18 és 19 év között		28%
19 és 20 év között		32%
20 és 21 év között		36%
21 és 22 év között		40%
22 és 23 év között		44%
23 és 24 év között		48%
24 és 25 év között		52%
25 és 26 év között		60%
26 és 27 év között		68%
27 és 28 év között		76%
28 és 29 év között		84%
29 és 30 év között		92%
Több mint 30 év		100%

---