Ingatlan vásárlása párban
Az ingatlanvásárlás a házaspár életének döntő szakasza, függetlenül a vevők által választott kapcsolatszervezés módjától. Akár élettársi kapcsolatban élnek, akár civil házasságban élnek, akár házasok, az ingatlanszerzés mindazonáltal olyan szimbolikával teli pillanat, amelyben csábító lehet, hogy nem avatkoznak be a törvénybe. Ebben az esetben azonban a törvény az előrejelzés, az optimalizálás és az átadás eszközét képezi, amelyet nem szabad elhanyagolni a vevők tartós letelepedésének megduplázása érdekében, fokozott jogbiztonsággal.
Kétféle viselkedést kell megkülönböztetni: az egyik felelősség, a törvény elhagyása az akvizíció feldolgozásának kezelésére (I), a másik eszköz az ingatlan sorsának időbeli átvétele (II).
I -A passzív hipotézis: a törvény másodlagos alkalmazása.
Itt meg kell különböztetnünk a pár helyzete szerint is: házasok (A), civil párkapcsolatok (B) vagy együttélésben (C).
A - A jogi rendszer alkalmazása a házaspárra: saját vagyon vagy megszerzés között.
Indokolni fogjuk azt a feltételezést, hogy egy házasságkötés nélküli házaspár házasságkötés után szeretne ingatlant szerezni. Ezért rájuk vonatkozik a kijátszásokra csökkentett jogi szabályozás (a Polgári Törvénykönyv 1400. cikke).
Az ingatlanvásárlás finanszírozására felhasznált pénzeszközök közös (1) vagy sajátos (2) jellegétől függően más a helyzet.
1) Finanszírozás befektetési alapokon keresztül.
Elvileg a házasság során szerzett összes vagyon közös (C. civ. 1401. cikk), kivéve azokat, amelyeket öröklés vagy ajándékozás útján szereztek (C. civ. 1405. cikk).
Ezért a házastársak keresete és fizetése, még az egyik házastárs kizárólagos nevén nyitott számlára is befizetve, közös alap.
Ha ilyen közös alapokat használnak az ingatlanszerzés finanszírozására, ez utóbbi közjó is lesz, amely felett a házastársak egymással versengő napi irányítási és elidegenítési jogkörökkel rendelkeznek, amelyeket néha a jogi szabályozás korlátoz, néha az imperatív primer rezsim által.
Ez a megszerzési módszer aztán visszahat a válásra és a halálra egyaránt.
A házasság során a jó továbbra is általános marad, és ha családi szállásnak minősül, a házastársak a másik nélkül nem tudják végrehajtani azokat a cselekményeket, amelyek biztosítják az említett szállás családi célját (C. civ. 215. cikk).
• A közösség válás okán történő feloszlatása esetén ennek felszámolása folyik.
Mint ilyen, a közös tulajdont elvileg megosztani kell.
A közös megegyezéssel történő válás kapcsán három hipotézis merül fel:
Vagy a közös vagyont eladják egy harmadik félnek a válás előtt, és az eladásból származó bevételt a házastársak között a közösségben fennálló jogaiknak megfelelően osztják szét;
Bármelyik házastárs megveszi a másik jogait;
Vagy a házastársak úgy döntenek, hogy közjegyzői közös tulajdonosi megállapodást kötnek a felszámolás hatálya alól, és ezt a telekkönyvi hivatalban közzé kell tenni.
Vitás válás esetén és a válás kimondása előtti megállapodás hiányában, valamint abban az esetben, ha az ítélettel vagy az egyeztetés elutasításával megbízott közjegyző tartós nézeteltérés esetén nehézségről szóló jelentést készít, a családi bíróság bíráját ismét felkérik, hogy ossza meg a vitatott vagyont tartalmazó közösséget.
Mint ilyen, kedvezményes kiosztást kérhet a házastárs akkor is, ha erre nincs jogosultsága.
• Az egyik házastárs halála esetén a túlélő házastárs változó jogi hivatást kap, attól függően, hogy más szülőkkel versengenek-e.
Mindenesetre, ha a közös tulajdon a túlélő házastárs fő lakóhelye és tényleges lakóhelye volt, akkor ez utóbbi éves, majd életre szóló jogosultsággal rendelkezik a lakhatásra (C. civ. 763. és 764. cikk), amely lehetővé teszi számára, hogy az ő halála. Ez az élethosszig tartó lakhatási jog levonásként szolgál jogi hivatása alól, amelyből le kell vonni az összes olyan ajándékot is, amelyet az előzetesen elhunyt házastárstól kapott volna (C. civ. 765. cikk).
Ezen túlmenően a túlélő házastárs öröklési hivatását anélkül kapja meg, hogy öröklési adót kellene fizetnie (az általános adótörvénykönyv 796-0a. Cikke). Ezért logikusan gyűjtheti az ingatlant, legyen az közös vagy saját.