Ingatlanhitel, hogyan állíthatja össze magánszemélyektől a kölcsön iránti kérelmét

Feladta P. Chevillard, 2020. március 5

Most vetted meg álmaid házát vagy lakását. Még mindig meg kell szereznie a jelzálogkölcsönét. Ezért összeállítja hiteligénylési fájlját, hogy bemutassa a banknak. Itt található a benyújtandó dokumentumok listája, valamint néhány tipp a lépés sikeres teljesítéséhez.

A hitelfelvétel szintén formaságok kérdése. A hitel megszerzéséhez így összeállít egy fájlt, amelyet bemutat a banknak. Dokumentumok és igazoló dokumentumok egész sorát tartalmazza. Ezek különösen a családi állapotodra, a jövedelmedre (az adósságkapacitásod kiszámítására szolgálnak), de az ingatlanvásárlásodra is vonatkoznak.

Mikor kell elkészíteni a fájlt? ? Legtöbbször az előzetes szerződés, a kompromisszum vagy az eladási ígéret aláírása után építi fel ügyét. Jobb azonban a lehető leghamarabb előre látni és megvalósítani. Megmutatja a bankoknak, hogy jól felkészült és komoly beszélgetőtárs vagy. Ne feledje: A pénzügyi intézmények olyan értékpapír- és értékhitelt keresnek, akik a lehető legkevesebb kockázatot jelentik.

A beszámolójának teljesnek kell lennie. A banknak képesnek kell lennie a projekt különböző elemeinek objektív értékelésére. Ha például profitja megosztását használja vállalkozásában személyes hozzájárulásának növelése érdekében, akkor ezt bizonyítania kell. Egy másik tipp: légy átlátható és válaszolj jól a bank minden kérésére.

Várja meg a banki kéréseket. A teljes és jól dokumentált fájl segítségével a bank gyorsabb választ nyújt Önnek, amely jobban megfelel az Ön igényeinek. Végül ne felejtsük el, hogy az Ön fájlját újra felhasználják: az összes bank ugyanazokat a dokumentumokat kéri. Mivel versenyeznie kell a legjobb feltételek megszerzéséért, nem kell megismételnie ezeket a formaságokat, vagy újakat kell teljesítenie.

Készítsen másolatot az összes dokumentumból és az azt alátámasztó dokumentumokból, amelyek a fájlját alkotják. Tartsa őket otthonában. Leggyakrabban a bankok kérik az eredeti alkatrészek áttekintését annak hitelességének biztosítása érdekében. Megőrzik a másolatokat, és az eredetiket megvizsgálás és ellenőrzés után visszaküldik Önnek. Egy másik tipp: ha kettőtől veszel kölcsön, akkor a pár minden tagjának be kell nyújtania az összes kért dokumentumot.

Ingatlanhitel: személyes dokumentumok

A személyazonosság igazolása: nemzeti személyi igazolvány vagy útlevél.
Családi helyzetének igazolása: családi nyilvántartási könyv, házassági nyilvántartási könyv, a városháza igazolása, amely igazolja, hogy Ön polgári élettársi kapcsolatban él, ha valóban így van.
A lakcím igazolása: EDF vagy telefonos nyugta, vízszámla, az ön szállásadójának igazolása, ha ingyenesen szállnak meg, stb. Ezeknek a dokumentumoknak három hónapnál fiatalabbnak kell lenniük.
Az utolsó három fizetési jegyzéked, az utolsó két adóbevallásod, az utolsó három számlakivonatod. Ez lehetővé teszi a bank számára, hogy biztosítsa pénzügyi állapotát. Nagybetű: túl gyakori folyószámlahitelek esetén megtagadja hitelét. Ezek a dokumentumok lehetővé teszik számára a hitel összegének titkosítását is. Visszavonja a jövedelméből a fix díjakat (autó- és/vagy fogyasztói hitel, adók stb.). Ezután kiszámítja azt a maximális összeget, amelyet havonta költhet a törlesztésére. Ha 4.000-t nyersz ? havonta és az Ön fix költségei 1000 ?, akkor a 3000-en alapulnak ? többi. Így lejárata nem haladhatja meg az 1.000 ? (33% -os adósságkapacitás-szabály).
Ha határozott idejű szerződéssel, vállalkozóval vagy önálló vállalkozóval rendelkezik, akkor képesnek kell lennie arra, hogy igazolja jövedelmét rendszeresen, általában három évvel az ígéret vagy az adásvételi szerződés aláírása előtt.
Azok a dokumentumok, amelyek igazolják személyes hozzájárulásának bizonyos részeit: részvétel a vállalat nyereségében vagy a profit megosztása, adomány, családi kölcsönök, lakástakarék stb.
A bank megnyugtatása érdekében átadhatja neki a fennálló hitelekkel kapcsolatos dokumentumokat., különösen az amortizációs táblázatok, amelyek feltüntetik a havi befizetéseket, amelyeket még fizetnie kell.
Elküldheti neki a különféle befektetéseit igazoló dokumentumokat (például életbiztosításokat is). A bank rájön, hogy képes megtakarítani. Még akkor is, ha ezek az összegek nem kerülnek be a finanszírozásába, a hitelező nagyobb jóindulattal veszi figyelembe Önt, mivel szilárd garanciákat fog felmutatni.