Ingatlanvásárlás, kialakított jogi keret
Az ingatlanvásárlás szükségszerűen része a jogi keretnek. Megnyugtató, hogy a lakástulajdonosok az ingatlanjogra támaszkodhatnak, hogy megbizonyosodjanak róla, hogy nyugodtan vásárolnak. Az előzetes szerződéstől a közjegyzői aláírásig mindent megtudhat, amit tudnia kell ahhoz, hogy hozzáférhessen az ingatlanhoz.
Melyek a vevő kötelezettségei ?
Ingatlant vásárol? Tudja, hogy több kötelezettsége van. A vevő kötelességeinek megfejtése.
Az ingatlanvásárló első és nem utolsósorban köteles a megbeszélt összeget megfizetni. A Polgári Törvénykönyv szerint ezt a fizetést "az eladással elszámolt napon és helyen" kell teljesíteni, vagyis az előszerződés aláírásakor előírt feltételeknek megfelelően. A vevőnek fizetnie kell az úgynevezett jogi költségeket és egyéb eladási költségeket is. Ezenkívül a vevőnek ingatlanadót és lakásadót kell fizetnie, ha az adásvételi szerződés úgy rendelkezik (általában arányosan oszlik meg a régi és az új tulajdonos között). Az adásvétel lezárása után a vevőnek meg kell fizetnie az ingatlanra kivetett adókat és különféle adókat is.
A vevő késedelmi kamatot is fizethet az eladás dátumától a fizetésig terjedő időszakban, több esetben: ha a kamatot a szerződés előírja, ha az ingatlan bevételt generál, vagy ha a vevőt kifizetik. Vegye figyelembe, hogy ha a vevő nem fizet, akkor az eladó kérheti az eladás törlését vagy annak kényszerű végrehajtását.
Mi a rejtett hibák garanciája ?
A rejtett hibás ingatlangarancia garancia arra, hogy a vevő problémáját felismerje otthonában. Hogyan működik ? Milyen kompenzáció lehetséges ?
A rejtett hiba az otthonban elrejtett probléma, amiről az eladó nem feltétlenül tud. Annak megállapítására, hogy van-e rejtett hiba, a bírók megpróbálják megállapítani, hogy az eladó tudott-e a hibáról. Természetesen a garancia aktiválásához a vevőnek aláírás előtt nem kellett tudnia a hibáról. Az eladás előtt meg kell történnie, a ház egészét vagy egy részét lakhatatlanná kell tenni, vagy jelentősen csökkenteni kell az ingatlan értékét.
Valójában a vevőnek két éve van arra, hogy felfedezésétől (és nem a helyiségbe való belépésig) igénybe vegye a rejtett hibás ingatlangaranciát. A mechanizmus nem hivatásos eladók, de hivatásos eladók ellen is működik.
Ha a rejtett hiba bebizonyosodik, a vevő számíthat az adásvételi szerződés felmondására vagy a vásárlásért kifizetett összeg egy részének visszatérítésére.
ALUR törvény: bővebb tájékoztatás a vásárló számára
Az új ALUR törvénynek köszönhetően javul az ingatlanvásárló rendelkezésére álló információ. Az eladó kötelezettségeinek áttekintése.
Az ALUR-törvény egyik kiemelt intézkedése a vásárló rendelkezésére álló információk megerősítése. Először is, amint egy ingatlant eladásra bocsátanak, az eladónak ezentúl bizonyos mennyiségű információt meg kell adnia (a közös tulajdonban lévő tételek száma, ha az ingatlanra a közös tulajdon tulajdonjoga vonatkozik, az átlagos éves kvóta összege stb.).
Ezután az előzetes szerződés aláírásakor az ALUR törvény előírja, hogy több információt is fel kell venni az aktába. Ide tartoznak az épület szervezésével kapcsolatos dokumentumok (összefoglaló lap, tulajdonosi előírások, az elmúlt három év közgyűléseinek jegyzőkönyvei stb.), Az eladó pénzügyi helyzetével és a társasházzal kapcsolatos dokumentumok, az épületfenntartási füzet ill. az eladott ingatlan magánrészeinek felületéről szóló igazolás.
Vásárláskor ezért győződjön meg arról, hogy az ALUR törvény által előírt összes dokumentum megtalálható-e az aktában, és ne habozzon alaposan megkeresni őket az esetleges rejtett hibák elkerülése érdekében.
+ KÉRDÉS - VÁLASZ
Átalakíthatunk-e egy kereskedelmi helyet otthonná
A kereskedelmi hely házakká alakítása lehetséges, ha több szabályt is betart. Tanácsunk egy sikeres projekthez.
Lehetséges, hogy egy üzlethelyiséget otthonokká alakítanak át, de feltétlenül be kell tartani néhány szabályt. Először két ellenőrzést kell elvégeznie: ellenőrizze a városházán, hogy a projekt nem ellentétes-e a helyi várostervvel, és ellenőrizze, hogy a tulajdonostársadalmi előírások engedélyezik-e az átalakítást. Ezután, ha nagyobb munkára van szükség (a tartószerkezetek módosítása, a vízcsatlakozás stb.), Akkor építési engedélyt kell szerezni. Ellenkező esetben az előzetes nyilatkozat elegendő. Végül, mielőtt egy kereskedelmi helyet házgá alakítanának, fontos tudni, hogy a kérdéses ingatlan megváltoztatja adóügyi státusát (ezért megváltozik az ingatlanadó értéke).
+ KÉRDÉS - VÁLASZ
Mi van, ha együtt vásárolok: a közösségi rendszer feleslegessé vált
A házasságok 80% -át a közösségek rezsimre korlátozott rendszere irányítja. Mit jelent ez, ha két személynek vásárol ingatlant? Válaszaink.
Azok, akik házasságkötési szerződés megkötése nélkül házasságot kötnek, a felmérésekre csökkentett közösség rendszerébe tartoznak. Így a házasságkötés előtti dolgok az ő tulajdonában maradnak, míg a házasság során megszerzett javak, különösen a kettőre szóló ingatlanvásárlás közös. Tehát, ha együtt vásárol, de csak egy házastárs hozza be az alapokat, az ingatlan továbbra is mindkét emberé lesz. Ne feledje, hogy a házastársak jövedelme, ideértve az egyetlen házastárs tulajdonában lévő ingatlan bérléséből származó jövedelmet is, általánosnak tekinthető. Ezenkívül válás esetén az összes közös tulajdon két egyenlő részre válik szét.