Ingyenes excel ingatlanhozam-szimulátor; bérleti beruházás
A fájl frissítése 2021-re: új adóskála, a családi hányad átértékelése és új fodrászplafonok.
Amint azt a közelmúltban említettem, az ingatlanbefektetőknek (Pinel vagy sem) gyakran nehéz helyesen megjósolniuk ingatlanjaik által generált bevételeket és kiadásokat. Ma a rendelkezésére bocsátom a beruházásodnak (kölcsön, művek, Pinel és nem Pinel) megfelelően adaptálható Excel szimulátor, amely lehetővé teszi, hogy évről évre előre jelezd az ingatlan által generált adót az euróig, a saját adózási helyzetedtől függően. A szoftver bemutatja teljes cash flow kimutatást, hogy minden évben előre láthassa az ingatlanbefektetés költségeit. Annak érdekében, hogy teljes legyen, megalapozza a tőkenyereség-adó az újraértékesítés után az IRR kiszámításához: a befektetés belső megtérülési rátája. Így megjósolhatja az ingatlanprojekt jövedelmezőségét.
Töltse le az ingatlanjövedelemadó-szimulátort.
A letöltési link éppen alább található. A fájl nagyon teljes, azt tanácsolom, hogy olvassa el az egész cikket annak megértése és a lehető legjobb felhasználása érdekében. Legyen szó jövedelemadóról, levonásokról, tartalékolt hiányról stb. ... mindent euró pontossággal számolunk. A dosszié naprakész a 2021-es adótáblázat alapján, amely az egyedülálló, házas vagy polgári jogi személyek jövedelmére vonatkozik. A fájl a marginális 11% -os adókulcsot használja, amely a 2021-es adóbevallás esetében lép hatályba. Ha a cikk túlságosan sűrű, a cikk végéhez video bemutatót csatolnak.
Azok számára, akik tovább szeretnének menni egy szimulátorral, amely integrálja a gyermekek által biztosított adóhányadokat, az egyedülálló szülő dobozát, a hátrányt, a családi hányadost stb., Hasonló szimulátort kínálnak itt: ezek a lehetőségek: ingatlanszimulátor, amely lehetővé teszi a adórészvények.
Sikeres ingatlanbefektetés: a jó szimulátor szükséges változói.
Mielőtt elmagyaráznánk az Excel szimulátor működését, vessünk egy pillantást azokra a pontokra, amelyeket minden ingatlanbefektetőnek tanulmányoznia kell vásárlás előtt, és amelyeket természetesen figyelembe vesz a szoftver. Az ingatlanba történő sikeres befektetéshez és a megtérülés előrelépéséhez:
Meg fogja érteni, hogy a szoftver integrálja ezeket az adatokat, hogy pontos képet alkothasson arról, mi vár Önre ingatlanprojektje nyomán. Szükség szerint megváltoztathatja a számokat, függetlenül attól, hogy ez a beszerzés éve, de minden egyes következő év is. Az Excel szimulátor két eredményt számol ki, amelyek elengedhetetlenek az Ön számára a befektetés előtt:
1) Az a pontos cash-flow erőfeszítés, amelyet minden évben meg kell tennie (vagyis hogy a beszerzése mennyit fog fizetni vagy keresni fog Önnek minden évben).
2) A végső projekt belső megtérülési rátája (azaz a teljes megtérülés az ingatlan értékesítése után).
A projekt időtartama, a bérleti díjak, a kölcsön részletei, a családi helyzet, a viszonteladási érték stb. szükség szerint változtatható. Összehasonlíthatja és kiválaszthatja a számára legmegfelelőbb ingatlanbefektetést.
Bérleti adó kalkulátor: az ingatlanprojekt azon információi, amelyeket módosíthat.
Az Excel fájl ingyenes. Csak le kell töltenie. A kék négyzetek azok, amelyeket tetszés szerint módosíthat:
- 1. keret: a családi helyzet és az eszköz (egyszerű kölcsönzés vagy Pinel).
- 2. rovat: hiteladatok, felvett összeg, kamatláb, időtartam és biztosítás.
- 3. rovat: a szimuláció időtartama, a beszerzési érték (beleértve a közjegyzői és ügynöki díjakat) és a becsült viszontértékesítési érték.
- 14. táblázat: évről évre megadhatja a háztartás nettó adóköteles jövedelmét ingatlanberuházás nélkül. Megtalálja az adóbevallásán, itt láttuk, mi a nettó adóköteles jövedelem; általában ezek a fizetések levonások után, ha nincs más jövedelemforrásod.
- 16. táblázat: az ingatlanbefektetését követően várhatóan várható bérleti díjak.
- 17. táblázat: a bérleti beruházáshoz minden évben tervezett karbantartási, javítási és javítási munkák listája.
- 19. táblázat: az ingatlan által okozott egyéb költségek: a nem használó tulajdonos biztosítása, ingatlanadó, bérleti díjak stb.
Az összes többi mező automatikusan kiszámításra kerül. A dosszié a 2021-es adótáblázat szerint írja elő a 2020-as jövedelemre a valós rendszert. Minden technikai pontot (átvihető vagy felhasználható földhiány, Pinel terhelése, kamat stb.) Figyelembe veszünk.
Az összes kék színnel kiemelt mező szerkeszthető!
Használja a fájlt .xls formátumban, és ne .xlsx formátumban, ami azt eredményezheti, hogy a Pinel 9 vagy 12 éves csökkentését nem viszik át bizonyos Excel verziók.