Japánban házak milliói üresek, és tulajdonosai eladják őket - a Business Insider
Japánban házak milliói üresek, tulajdonosaik eladják őket
A lakásárak emelkednek Japánban, de az országnak továbbra is több mint nyolcmillió lakatlan ingatlanja van. Sok tulajdonos most odaadja őket. Bizonyos esetekben a helyi önkormányzatok még támogatást is kínálnak azoknak, akik házakat akarnak lebontani és újakat építeni - írja a "The Japan Times" japán újság.
Bár sok ingatlan nem szerepel a piacon, az „Akiya bankok” nevű online adatbázisokban jelennek meg, ami japánul „üres otthont” jelent. Míg ezeknek az ingatlanoknak némelyikét eladják, másokat eladnak mindössze négy dollárért.
Katasztrofális építési módszerek az 1960-as években
Az ingatlanokat Japánon kívül is lehet vízum nélkül megvásárolni, bár sokkal könnyebb finanszírozást szerezni, ha van ilyen, vagy legalább az országban dolgozott.
Sok ház kopott - ez az 1960-as háború utáni fellendülés során alkalmazott katasztrofális építési módszerek eredménye. A "The Guardian" brit lap szerint ezeknek az előre gyártott szerkezeteknek az élettartama csak 20-30 év.
Néhányuk lejtős terepre is épül, ami az építkezéseket nem biztonságos. Vannak azonban komolyabb okok, amelyek miatt senkit nem érdekel a vásárlás.
A demográfiai változás üres házakat hagy maga után
Japán népessége csökken, és a kutatók körülbelül 16 millió polgár népességcsökkenését jósolják alig több mint két évtized alatt. A polgárok is öregszenek, ami azt jelenti, hogy kevesebb fiatal keres ingatlant - főleg a külvárosokban vagy vidéken.
A jelenség azonban a városi területekre is átterjedt. A Japan Times arról számolt be, hogy minden tizedik tokiói otthon üres. Míg a városokban minden bizonnyal van kereslet az ingatlanok iránt, a japán ingatlanpiac valóban ösztönzi az épület lebontását. A fizikai adottságú földeken az ingatlanadók hatszor magasabbak, mint az őrizetlen parcelláké.
A helyi vásárlók gondolkodása kihívást jelent
Míg a kormányzati ösztönzők kezelhetik ezt a problémát, a helyi vásárlók gondolkodásmódjának megfordítása ijesztő feladat lehet. Japánban gyakran balszerencsének tartják, ha olyan házat vásárolnak, ahol gyilkosság, öngyilkosság történt, vagy ahol magányosan halt meg valaki. Sokan inkább lemondanának ezekről a megbélyegzett telkekről, mintsem hogy mocskos földbe fektessenek.
Egyes ingatlanügynökök rituálékkal és a Feng Shui-val próbálják felszámolni ezt a babonát felújítási munkájuk során. De sok tulajdonos számára egyszerűen nem éri meg befektetni az ilyen lakásokba.
Még az Akiya bankok sem termeltek sok bevételt. Egy ideig fennállt annak a lehetősége, hogy az Airbnb és más szolgáltatók új házfelosztási törvény révén átvehetik az ingatlant.
A júniusi törvény elfogadása óta azonban szigorú korlátozások vannak érvényben, például a maximális bérleti idő 180 napra csökkentése. Az Airbnb bérbeadói azóta elmenekültek a piacról. Eközben a japán otthoni vásárlók az új otthonokat részesítették előnyben, és milliónyi "akiyájuk" éppen ilyen: üres.