Jelzálog-hitelezés Svájcban; ezek a lehetőségek léteznek

Sokan szeretnének megúszni a bérleti díjat és megvásárolni a saját otthonukat. De az Önnek pontosan megfelelő jelzálog megtalálása gyakran nehéz. Itt mindenekelőtt a vételár és a saját tőke játszik szerepet. Ez a kifejezés és az ebből fakadó érdeklődés szempontjából is fontos. A következő cikkben megtudhatja, hogyan lehet ideális esetben megtalálni a megfelelő lakáshitelt.

Mi is pontosan a jelzálog?

Általános szabály, hogy egy lakóingatlan egyik vevője sem rendelkezik elegendő tőkével a vásárlás teljes finanszírozásához. Ezért a meglévő tőke mellett szükség van jelzálogra is, amelyet felvehet egy választott bankból. Az, hogy mennyi ez a jelzálog, mindig az ingatlan vételárától és a már megtakarított tőkétől függ. A jelzálog a vásárlási objektummal biztosított.

Az első konzultáció és a következő megbeszélések legegyszerűbb lehetősége, ha együttműködik a banki tanácsadóval, hogy személyre szabott kölcsönszerződést dolgozzon ki Önnek. Miután ez a szerződés létrejött, megkapja számláján a jelzálog összegét, és egyúttal aláír egy jelzáloglevelet, amelyben kijelenti, hogy az ingatlant a finanszírozás biztosítékaként átutalja a banknak. Most minden hónapban meg kell fizetnie a banknak a szerződésben előre kiszámított jelzálogkölcsöket és amortizációs költségeket.
(Forrás: https://www.handelszeitung.ch/brandreport/moneyland/hypothek-berechnen)

Törölje a jelzálogkölcsönt

A visszafizetésről, a jelzálog amortizációjáról két lehetőséged van. Választhat a közvetlen és a közvetett amortizáció között. Itt a következőkre kell figyelnie:

Közvetlen amortizáció

• Rendszeres adósságcsökkentés fix összeggel
• negyedévente vagy félévente kerülhet sor
• ez csökkenti az adósságokat és a kamatokat

Ennek előnyei, hogy mind a jelzálog-adósság, mind a jelzálog-kamatlábak terhe csökken. Hátránya azonban az, hogy az adóterhek emelkednek, amikor a kamatláb csökken. Ha a közvetlen amortizációval egyidejűleg magánnyugdíj-ellátást szeretne fizetni, havi pénzügyi fedezetre van szüksége.

Közvetett amortizáció

• Az adósságok továbbra is fennállnak
• az összegeket befizetik például egy 3a nyugdíjmegoldásba
• ezt zálogba adják a banknak
• így épülnek fel a nyugdíjas eszközök
• Legkésőbb nyugdíjazásakor megkapja a tőkét
• Ezt maga fizeti be a jelzálogba, ezzel csökkentve

A közvetett amortizáció előnyei, hogy levonhatja az adóból a felhalmozott kamatot. A magánbefektetés befizetésekor az áringadozásokból is profitálhat. Hátránya azonban, hogy a jelzálogkölcsön-adósság hosszú évekig nem csökken, és a kamatterhek változatlanok maradnak.

Döntés a jobb partról

Ha jelzálogkölcsönöket kíván felvenni annak érdekében, hogy a jövőben a saját négy falában éljen, figyelnie kell az érdeklődés felkeltésére. Mert pontosan a kamat nagyon drágíthatja a jelzálogkölcsönt. A jelzálogkölcsön-kölcsön nyújtásának feltételei jelentősen eltérnek egymástól. A szolgáltató kiválasztásakor ezért mindig szem előtt kell tartania, hogy a házat hosszú évek alatt kell finanszírozni. Ezért különösen fontos összehasonlítani a jelzálog vásárlása és felvétele előtt. De nemcsak a becsült kamatlábra kell koncentrálnia, hanem más tényezőket is figyelembe kell vennie. Itt például fontosak a fix kamatlábak is. Egyetértés van abban, hogy a kamatlábak nem emelkedhetnek egy bizonyos ideig.

A megállapodott rögzített kamatlábaknak azonban lehetnek előnyei és hátrányai is. Mert ha a kamatlábak esnek, akkor a fix kamatlábak is megakadályozhatják, hogy profitáljon belőle.

Finanszírozza saját otthonát egy építőipari társaság kölcsönszerződésével

A lakáshitel- és megtakarítási szerződést eredetileg Németországban hozták létre az ingatlanfinanszírozás lehetővé tétele érdekében. De már régen megérkezett Svájcba. Ha a jövőben várhatóan emelkednek a kamatlábak, akkor érdemes lakáshitel- és megtakarítási szerződést kötni. Ily módon kamatlábon megtakaríthatja a szükséges tőke egy részét. Ezt követően a bank adhat otthoni kölcsönt, amelyben a megtakarítási szakasz viszonylag alacsony kamatán felül csökkentett betéti kamatokkal rendelkező jelzálogot kap. Svájcban a kétéves megtakarítási szakasz is jóval kevesebb, mint Németországban, ahol ennek a szakasznak legalább három évnek, vagy még jobb öt évnek kell lennie.

A lakáskölcsön- és megtakarítási szerződés aláírása előtt azonban figyelembe kell vennie, hogy ezek csak néhány banknál állnak rendelkezésre. Adókedvezményeket csak Bázel kantonban nyújtanak. Sajnos erről még nem született országos döntés.
(Forrás: https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wohneigentum-ist-es-besser-hypotheken-zu-amortisiert)

A 3. oszlop röviden elmagyarázta

A 3. pillér nem csupán jelzálog törlesztés. Ezt a nyugdíjszámlát is létrehozhatja nyugdíjazására. Így javíthatja a nyugdíját, és több pénz áll rendelkezésre idős korban. Adókat is megtakaríthat a 3. pillérrel, mert a befizetett összeget levonják az adóköteles jövedelméből. Meghatározhatja, mennyit szeretne fizetni havonta. Ha felvett egy jelzálogot, és abban a lakásban él, amelyet azzal megszerzett, akkor a 3. pillért zálogba adhatja a banknak, és a nyugdíjkorhatár elérésekor kifizetheti a jelzálog egy részét.

2012-ben szigorodtak a jelzálogkölcsön-iránymutatások

Meg kell azonban jegyeznie, hogy a jelzálogkölcsön-odaítélési irányelveket 2012-ben szigorították. A felvett jelzálog és a kamat maximális visszafizetési ideje csak 15 év lehet. Más szóval, minél magasabb az ingatlan vételára, annál több saját tőkével kell rendelkeznie. Bizonyos szabványok az ingatlanértékelésre is vonatkoznak, és csak a legalacsonyabb értékelést lehet felhasználni a jelzálog számításához.

Svájcként Ausztriában él és él

Ha svájci állampolgárként építkezésfinanszírozást vesz fel Ausztriában, például azért, mert itt él a határ menti területen és Svájcban dolgozik, akkor természetesen itt érvényesek Ausztriára vonatkozó feltételek. Az első tény az, hogy az ingatlan vételárát euróban számolják. További opciók kötelezőek annak érdekében, hogy az osztrák épületfinanszírozást meg lehessen adni a svájci állampolgároknak:

• nagy tőke szükséges
• Legalább a járulékos vásárlási költségeket kell fedezni
• általában 10% körüli
• A határokon átnyúló ingázók jó hitelminősítése plusz pont a bankok számára
• különlegességeket hoz a nyugdíj-ellátásokra is
• A nyugdíjpénztár visszavonási lehetőséget kínál a saját otthonában éléshez
• további saját tőkét hoz
• Az euróban történő számítás kockázatot jelenthet a valuta eltérő alakulása miatt, amikor egy svájci banktól vesz fel hitelt
• A hitel és a törlesztés tehát instabil lehet
• Az építési finanszírozás az osztrák banktól is beszerezhető

Legnépszerűbb termékeink

• Cementvakolat a homlokzat külső vakolataként
• Leca - a természetes agyagból készült építőanyag
• Csík alapozás - a különleges követelmények alapja
• Szilikát vakolat - különleges tulajdonságokkal rendelkező ásványi vakolat
• Perforált tégla - HLZ - jó hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkező falazott tégla
• Mészcement vakolat - klasszikus cement vakolat belül és kívül
• Polisztirol - EPS és XPS szigetelésként
• Beton kútgyűrűk a kútépítéshez
• Douglas fenyő, mint kerti fa
• Klinkertégla - a speciális követelményeknek megfelelő tégla
• Előre gyártott ház építése Svájcban - ezt tudnia kell!
• Teraszburkolatok fából és fémből
• Garázskapuk - mire kell figyelni
• Gipszvakolat - a gipszből készült természetes vakolat a jó helyiségklímához
• A sövények helyes vágása - ez így történik
• Vermikulit szigetelésként
• Helyesen szerelje be a redőnyt - nagyszerű útmutatónk
• Gázbeton - pórusbeton tömbök házépítéshez
• Még időben tervezze meg a ház fürdőszobabútorait
• Helyezzen be egy központi porszívót a házba

Akár védelem a naptól, a hőtől vagy a nem kívánt kilátásoktól - minden háznak szüksége van egy… olvasásra .

Naponta nagy mennyiségű ivóvizet fogyasztunk, gyakran észre sem véve, amiről ... olvass tovább .

Aligha van valami fontosabb az életminőség és az egészség szempontjából, mint a jó alvás. Melatonin… olvassa tovább .

A legtöbb ember számára az otthoni tulajdon a legnagyobb befektetés, amelyet hosszú évekig el tud érni .

Önmagában a házépítés hihetetlenül sok stresszes tényezőt hoz magával. Egyedül a… olvasd tovább .

A polisztirol egy általános műanyag, amelyet számos felhasználási területen használnak. Azóta ... olvass tovább .

A betonból készült kútgyűrűk, amint a neve is mutatja, a ... tovább olvasására .

Az építkezés során általánosan használt mesterséges kövek esetében különbséget tesznek megégett és… tovább .

A gipszvakolat gipszhabarcsból készül. Az alapanyag gipsz, kémiai neve ... olvasható tovább .

A Leca név a könnyű expandált agyag rövidítéséből származik, az angol kifejezés ... olvasható tovább .

---