Kérdés, hogy mi a felelősségi rendszer a; Chevalier Avocats építész
Kérdés: mi az építész felelősségi rendszere ?
Az építész felelőssége elsősorban az utóbbit a tulajdonosra kötő szerződésre vonatkozik (I), majd a Polgári Törvénykönyv 1792-ben és azt követő cikkében előírt jogi garanciákra (II).
(I) Az építész szerződéses felelőssége
Az építész szerződéses felelősségének bevonása a tanácsadási kötelezettségének megszegéséből eredhet (1), de a mű tervezésének és irányításának küldetésében elkövetett hibából is (2). Végül a köztes károk, amelyekre nem vonatkoznak jogi garanciák, a szerződéses felelősség alá tartoznak (3).
(1) A tanácsadás kötelezettsége
Mint minden szakember, az építészre is vonatkozik a szerződéskötést megelőző tájékoztatási kötelezettség az ajánlatkérő számára. Az építész tanácsadási kötelezettségét kiterjesztette a Fogyasztói Törvénykönyv L. 111-1. Cikke, amely szerint minden szolgáltatást nyújtó szakembernek szerződésének megkötése előtt a fogyasztót olyan helyzetbe kell hoznia, hogy megismerje a szolgáltatás alapvető jellemzőit. biztosítani '.
Ez a tanácsadási kötelezettség széles körben ismert.
Először az építésznek ellenőriznie kell a megrendelő által kívánt projekt megvalósíthatóságát:
Ezenkívül a Semmítőszék 1998. február 25-i ítélete szerint:
"Az építésznek, akit a tulajdonosnak tanácsadói kötelezettség terhel, meg kell terveznie egy megvalósítható projektet, amely figyelembe veszi a talaj korlátait".
Cass. 3. civil, február 25. 1998: Juris-Data no 1998-000835; RD imm. 1998, p. 258
Így el kell végeznie a talajok vizsgálatát.
A talajvizsgálatok és a nem megfelelő alapok hiánya az építész felelősségét terheli
Az építész kötelessége a talaj és az altalaj elemzése annak érdekében, hogy megismerje a talaj és annak földtani szerkezetének ellenállását, hogy lehetővé tegye az épület felépítését
A bírák különösen szigorúan veszik figyelembe ezt a talajelemzést, még akkor is, ha a szerződés ezt a kötelezettséget a tulajdonosra vagy egy vállalatra rója. Minden esetben ellenőriznie kell annak a talajnak az állapotát, amelyre az építkezést tervezik. A Semmítőszék nem habozott elítélni egy építészt, aki elmulasztotta elemezni a talajt és az altalajt, amikor az utóbbit ingyenesen csak tervezési feladattal bízták meg:
"Az építész, aki az építési engedély iratának önkéntes alapon történő elkészítéséért felelős, továbbra is köteles tanácsot adni az ajánlatkérő szerv felé, különös tekintettel az építmények helyszíni elhelyezésének tanulmányozására.".
Az építész kötelessége, hogy megtagadja az olyan alapokra történő építkezést, amelyekről nem tartotta volna képesnek ellenőrizni, hogy azok megfelelőek-e a talaj és a javasolt épület állapotához.
Továbbá, ha az építésznek nem kell tájékoztatnia ügyfelét saját pénzügyi képességeiről, felelősségét megtartották azért, mert nem biztosította, hogy a tervezett projekt megfeleljen az ügyfél pénzügyi képességeinek:
"Kötelesség tanácsot adni az építészeknek, hogy a tervek és specifikációk elkészítése előtt tájékozódjanak ügyfeleik pénzügyi lehetőségeiről. Ezért egy olyan projekt létrehozása, amely jelentősen meghaladja az ajánlatkérő szervek által előirányzott költségeket, és az, hogy a szerződésben nem említették meg a munka becsült összegét, az építészek hibás megsértését indokolják, és ezzel igazolják a szerződés mesterek általi megsértését. és a beérkezett betétek visszatérítésének elrendelése ".
Feladata az volt, hogy a tulajdonos sötétben hagyta a különleges alapítványok pénzügyi kötelezettségvállalásait. Ezenkívül az Építészek Szakmai Feladatainak Kódexének 36. cikke meghatározza, hogy ha az építész meg van győződve arról, hogy megbízója rendelkezésére álló lehetőségek nyilvánvalóan nem elegendőek a tervezett munkához, akkor erről tájékoztatnia kell őt.
Az építésznek jogi tájékoztatási kötelezettsége is van. Ismernie kell a szabályozásokat és az adminisztratív korlátokat. Így gondoskodnia kell arról, hogy a tervezett projekt megfeleljen a követelményeknek és az adminisztratív korlátoknak. Az építész felelős az építési engedély iránti kérelemért, amely nem felel meg a területrendezési tervnek, vagy a projektért, amely nem felel meg a tűzvédelmi követelményeknek.
A kataszteri terv rendelkezéseire támaszkodva ellenőriznie kell a föld határait is; a Chambéry Fellebbviteli Bíróság úgy döntött, hogy az építésznek meg kell vizsgálnia a területrendezési tervet, valamint az alegység tulajdoni lapjait és specifikációit. Sőt kötelessége megtagadni a mű szabályainak vagy az előírásoknak nem megfelelő munka felügyeletét.
Végül az építésznek be kell bizonyítania, hogy helyesen tájékoztatta ügyfelét. Az írásbeli figyelmeztetés szükségesnek tűnik a bizonyítás előzetes megalapozásához. Ez azonban nem szisztematikusan mentesíti az építész felelősségét. A Semmítőszék 2001. november 28-i határozatában nem habozott az építész felelősségét játszani, annak ellenére, hogy teljes körűen tájékoztatta a tulajdonosot a működés súlyos kockázatairól. Előnyösebbnek tűnik, hogy ilyen helyzetben az építész feladja megrendelője által tervezett művelet végrehajtását.
(2) A munkálatok tervezésével és irányításával kapcsolatos kötelezettségek
Az építész felelősségre vonható a mű tervezésében (a) vagy a munka irányában (b) elkövetett hibáért.
a) Az építész felelőssége a munka megtervezésében
A tervezési szakasz valószínűleg az előzetes tanulmányoktól az építési engedély megszerzéséig vagy az írásos dokumentumok elkészítéséig terjed.
A tervezési hiba a munkaprogram kidolgozásából származhat, és egy jogi vagy szabályozási rendelkezés megsértéséből vagy a szerződés megszegéséből állhat.