Kihasználhatjuk-e a mikrofoncier előnyeit az SCPI-be történő befektetés keretében? Gyakran feltett kérdések SCPI

Az SCPI-be történő befektetésből származó bérleti díjak bejelentésére többféle rendszer vonatkozik. A kistérségi rendszer egyike ezeknek, de bizonyos feltételekhez kötött, és ezért nem feltétlenül a legelőnyösebb fiskális szempontból.

kihasználhatjuk-e

A mikrotermék-rendszer igénybevételének feltételei

Először is, a mikrotelepítési rendszer nem érhető el, ha csak SCPI-vel rendelkezik. A földbevételnek más ingatlanok birtoklásából is származnia kell.
Ekkor a teljes bruttó jövedelemnek kevesebbnek kell lennie, mint évi 15 000 euró.
Miután a mikrotermékrendszer és a valódi rendszer között döntöttek, ez legalább 3 évig érvényes.

Mikor előnyös ?

A mikrotulajdoni rendszer lehetővé teszi az adóköteles földjövedelem egyszerűsített meghatározását: ehhez 30% -os csökkentést kell levonni a teljes bruttó éves jövedelemből. Ennek a 30% -os csökkentésnek az EHPAD-ba történő befektetéssel kapcsolatos különféle költségeket kell fedeznie. Ha azonban a levonható kiadásai meghaladják ezt az összeget 30% -kal, akkor jobb, ha áttérünk a valós rendszerre, mert ez lehetővé teszi a költségek valós összegének levonását (ez az összeg meghaladja a 30% -ot, az adóalapja alacsonyabb lesz mint a mikro-földbirtoklással, így kevesebb adót fog fizetni).