Közös birtoklás elhagyása a követendő eljárás
Az ingatlanok összetartása nem egyszerű. Különösen, ha a közös tulajdon helyzete öröklés vagy válás után is folytatódik. A belőle való kijutás ekkor szükségszerűséggé válhat. A törvény elősegíti ezt a lehetőséget biztosítékok is. A szabályok, amelyek ismeretesek az Ön érdekeinek védelme érdekében.
A közjegyzők egyöntetűek: semmi hasonló a közös tulajdonhoz, ha rosszul kezelt örökséghez vezetnek. Leggyakrabban a halál az, amely a tényleges örökösöket közösen birtokolja az elhunyt által hagyott örökségnek, mind ingatlannak, mind ingónak: más szóval, az áruk megkülönböztetés nélkül tartoznak hozzájuk, amíg mindegyik meg nem kapja a részét. De vannak más esetek is: a házasság felbontása után a közös rezsim alatt a házastársakat automatikusan közös tulajdonba helyezik a házasság felbontása és a házasság felbontása közötti közös házasságuk szabályozása érdekében. Ugyanez vonatkozik a különvált házastársakra is a vagyon, a polgári élettársi kapcsolat vagy az élettársi partnerek vonatkozásában, az együttesen megszerzett ingatlanok vonatkozásában, és ez a pénzügyi hozzájárulásuk arányában.
Ilyen kontextusban, az ellentétes érdekek kikristályosodásakor az örökös vagy egy volt házastársa kvótájának engedményezésével elhagyhatja a közös tulajdon jogi keretét, legyen az akár törvényes, akár konvencionális. A törvény felajánlja neki ezt a karot. "Senkit sem lehet kényszeríteni arra, hogy közös birtokban maradjon", valójában a Polgári Törvénykönyv 815. cikkét írja elő. Ennek a közös birtoklásnak a többi tagja megragadhatja az alkalmat, hogy a megosztást provokálva véget vessen annak. A tulajdonostársak közötti megállapodás hiányában az ügy bíróság elé kerül, amely nem mindig oldja meg gyorsan a helyzetet. Mivel, ha a jogalkotó a közös tulajdonjogot bizonytalan törvényként fogta fel, akkor biztosítékokat is biztosított, célja tagjai érdekeinek megóvása.
Feladja a részét
Az első lépés a közös tulajdonból való kilépéshez az, ha megpróbálsz barátságosan elszakadni a kvótádtól. A közös tulajdonosnak kizárólagos joga van minden elidegenítési cselekmény egyedileg történő végrehajtására, beleértve annak eladását is, akár csak annak is, akinek akarja.
A vevő másik közös tulajdonos
Az eladó számára a legegyszerűbb módja annak, hogy közelebb kerüljön egy másik tulajdonostárshoz, hogy visszavásárolhassa a részesedését. Lehet, hogy volt házastársa. Ebben az esetben, ha az értékesítés megkötésre kerül, a közös tulajdon egyetlen tulajdonos jelenlétében megszűnik. Valójában néha nehéz vevőt találni a közös tulajdonban, legalábbis a kívánt áron. Már csak azért is, mert a potenciális vevő (k) nem mindig rendelkeznek a szükséges likviditással. "Van egy kevésbé agresszív oldala az értékesítésnek a családi kör keretein belül, ami egyúttal megkönnyíti a közös tulajdon kilépését, még akkor is, ha a közös tulajdonosnak enyhe áldozatot kell hoznia az ár miatt" - hivatkozik Jean e tekintetben. -François Sagaut, párizsi közjegyző.
A vevő nem része a közös tulajdonnak
A társtulajdonosok megállapodnak abban, hogy elhagyják a tulajdonost
A részvénytulajdonos visszavásárlását kívánó tulajdonostárs néha valószínűleg kollektív kilépést eredményez a tulajdonostól. „A közös tulajdonosnak mindig érdeke, hogy megvizsgálja a többi tagot. Lehetőség nyílik globális megoldás megtalálására az áruk felosztásának vagy eladásának közvetlen végrehajtásával. ”- könyörög Jean-François Péricaud, párizsi ügyvéd.
A megállapodás az osztatlan vagyon megosztására vonatkozik
Kívánatos lehet, hogy a társtulajdonosok, amikor megmutatták a közös tulajdonból való felszabadítás akaratát, vagyonukat különböző részekre osztják fel. Kijárat, amelynek az az előnye, hogy az épületeket a családi örökség részét képezi. legalábbis kezdetben. Szintén "passzol" néha jobban a társtulajdonosokkal, mint egy hirtelenebb eladás. Szükséges továbbá, hogy az osztatlan örökség tartalma alkalmazkodjon e megosztás gyakorlásához. Így három gyermek számára kevésbé lehet nehéz a birtok megosztása, amelyhez tartozik egy tenger melletti lakás, egy másik a hegyekben és két befektetési épület, mint egy családi ház és egy pied-à-terre. A pálya azonban nem akadálytalan.
- Áruk becslése
A társtulajdonosoknak először meg kell találniuk a közös alapot az áruk értékével kapcsolatban, hogy a kvótáiknak megfelelően végezzék elosztásukat. A jól bevált ítélkezési gyakorlat szerint az összes osztatlan eszközt a felosztás napján érvényes valós érték alapján értékelik. "A viták elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy a becslést szakértő készítse el" - hangsúlyozza Jean-François Péricaud. A legjobb, ha felveszi a kapcsolatot a párizsi közjegyzők kamarájával, amelynek ad hoc szolgálata van, amely képes Franciaország egész területén beavatkozni. Annak ellenére, hogy egyetlen eszköz igénybevétele folyik, annak ellenére, hogy az eszközök különböző helyeken helyezkednek el, természeténél fogva megnyugtathatja a tulajdonostársakat objektív becslések alapján.
- A mérleg egyenlege
A részvények megalkotásához elengedhetetlen következő lépés a közös tulajdon könyvelésének kiegyenlítése. Különböző esetek merülhetnek fel. Lehetséges, hogy az egyik társtulajdonos javító vagy állagmegóvó munkát végzett a tulajdonban lévő ingatlanért, ezért hozzájárult annak fejlesztéséhez. Például megjavította a családi ház tetejét. Ezután a felosztáskor jogosult lesz ráfordításának megfelelő kártérítésre (a Polgári Törvénykönyv 815–13. Cikke). A felmerült költségeket bármilyen módon igazolják. A kártalanítás, amely közvetlenül a többi tulajdonostól származik a felosztás idején, feltételezhetően megegyezik a keletkezett tőkenyereséggel. Ezzel szemben a társtulajdonosnak adóssága lehet a társtulajdonossal szemben, ha vagyont károsított vagy kölcsön kapott belőle. Ezenkívül a társtulajdonos köteles megszállni a szállásköltséget, ha közös ingatlanban élt, valamint a bérleti jövedelemért, amelyet összegyűjtött.
- A megosztási művelet
Csak a számlák lezárása után történhet megosztás. Ez a művelet annyit jelent, hogy minden közös tulajdonos számára elegendő értékű eszközt osztanak ki ahhoz, hogy elérje részesedésének összegét a közös tulajdonban lévő jogainak megfelelően. Annak tudatában, hogy ha a felosztás földhöz kapcsolódik, akkor is szükség lesz kataszteri körzet és határ szakértői felmérő általi megvalósítására. Végül sor kerül a mindegyikük jogainak megfelelő tételekre. A tulajdonostársnak, aki a jogainál nagyobb értékű eszközt kap, egyenleget kell fizetnie a többieknek, más szóval pénz formájában kártérítést (a Polgári Törvénykönyv 826. cikke).