kulcs elveszett
Bérleti törvény: amikor a bérlőnek ki kell cserélnie a zárakat
Amikor új lakásba költözik, a bérbeadó átadja a bérlőnek a nappali és az alagsori szoba és a bejárati ajtó kulcsát. Az átadott kulcsok számát általában átadási jelentésben rögzítik, amelyből a bérlő és a bérbeadó is kap egy példányt. Különösen az új épületekben az épület zárai - a ház és a lakás ajtajától a kerékpár pincéig - gyakran egy zárrendszerhez tartoznak. Minden kulcs belefér a saját lakás ajtajába, valamint a közös helyiségek záraiba, például a kerékpárba vagy a mosodába. Ha illetéktelen személyek eljutnak az egyik kulcshoz, akkor - feltéve, hogy kioszthatják a kulcsot - nemcsak a megfelelő lakásba, hanem a többi szobába is beléphettek. A lakászár mellett a teljes zárrendszert gyakran ki kell cserélni, ha elveszik egy kulcs. A bérlő ilyen gyorsan megszabadulhat bérleti díjától.
Döntő: a bérlő hibája
Az alábbi tényezők döntőek a bérlőnek a zárakért fizetendő kártérítési kötelezettség tekintetében: a kulcsok elvesztésének vétkessége és az, hogy valóban fennáll-e a kulcskereső visszaélés vagy lopás veszélye. Ha a kulcsot ellopták a bérlőtől, a spandaui kerületi bíróság határozata szerint nem kell fizetnie a cseréért (6 C 546/12).
A BGH döntése a teljes reteszelő rendszer cseréjéről
A BGH-ítélet (VIII ZR 205/13, 2014.03.05.) Szerint a teljes rendszer bérlő általi cseréjének követelménye az, hogy biztonsági okokból szükséges, és ténylegesen kicserélték.
Az érintett esetben az alperes lakást bérelt, és az átadás-átvételi jegyzőkönyv szerint két kulccsal átvette. Költözéskor a bérlő csak egy kulcsot adott vissza, és nem tudott információt szolgáltatni a második kulcs hollétéről. A bérbeadó és a lakás tulajdonosa a veszteségről tájékoztatta a lakástulajdonosok vagyonkezelését. Biztonsági okokból szükségesnek tartották a teljes zárrendszer cseréjét, és 1446 euró előleg megfizetését kérték a bérbeadótól. A bérbeadó továbbadta ezt a követelést a bérlőnek, és követelte az ennek megfelelő összeget, levonva a bérleti díjat és a kamatot. A kerületi bíróság helyt adott a bérbeadó panaszának a bérlőhöz: az alperes a kulcs elvesztésével megsértette gondozási és visszatérési kötelezettségét, és fizetnie kellett a zárak cseréjéért. A bíróság felismerte a zárrendszer cseréjének szükségességét is. Azt is megítélték, hogy nem mindegy, hogy a reteszelő rendszert már kicserélték-e, vagy csak ezt tervezték. A német polgári törvénykönyv (BGB) 249. §-ának (2) bekezdése alapján a kedvezményezett pénz formájában követelheti a kártérítést, és szabadon felhasználhatja azokat, ha valami megsérült.
Kifogás kiadva: a rendszer cseréje, mint a kompenzáció előfeltétele
A fellebbviteli bíróság úgy döntött, hogy a bérlőnek kell viselnie a létesítmény költségeit, ha ez biztonsági okokból szükséges. A fizetendő kár csak akkor áll fenn, ha a reteszelő rendszert valóban kicserélték. Sem a bérbeadó, sem a bérlő jelenleg nem fizette meg a kárt az adott hitelezőnek. A rendszert még nem cserélték le.
A bérbeadója felszámítja az új zárakért, noha nem Ön volt felelős a kulcs elvesztéséért? Úgy látja, hogy a zárrendszert ki kell cserélni, mivel nincs megadva? Sok pénz jár itt - védje meg magát, és kérjen tanácsot a jogaival kapcsolatban.
Katharina Abejon-Perez | Utolsó frissítés: 2017. március 15