Lakóingatlan elfogadása 1
A közös tulajdon fokozatos csökkenése az egyedi vevő részéről természetesen nem a fejlesztő érdeke. Évek telhetnek el az első vevő és az utolsó vevő elfogadása között. Mivel alapvetően minden lakástulajdonosnak joga van a hibamentes közösségi tulajdonhoz, az ingatlanfejlesztő így is ki lehet téve a kártérítési igényeknek, még akkor is, ha ezeknek az első vevő tekintetében már régen elévült volna. E tekintetben a fejlesztők arra törekszenek, hogy megfelelő szerződéses megállapodások révén különféle záradékok révén egységes elfogadást hozzanak létre.
Legalább meg kell maradnia a saját elfogadás jogának
Itt határozottan hatástalanok azok a záradékok, amelyek megfosztják a vásárlót az önelfogadás jogától. [1] Ilyeneknek mindig lehetségesnek kell lennie számára. Erről csak egyedi megállapodás útján tudott lemondani. A későn érkezők csak a már megtörtént elfogadáshoz kötődhetnek csak az ingatlanfejlesztő és a vevő közötti egyedi megállapodással. [2]
Az ingatlanfejlesztési szerződések azonban általában nem írnak elő semmilyen jogot a saját elfogadásra. Ehelyett rendszeresen meghatározzák, hogy a közös vagyont az adminisztrátor és/vagy az adminisztratív tanácsadó testület és/vagy egy szakértő távolítsa el.
1.2.2.1 A fejlesztő elfogadása
Nincs szükség vitára arról a tényről, hogy a fejlesztő általi elfogadása kizárt, és hogy a megfelelő záradékok természetesen érvénytelenek.
1.2.2.2 Az adminisztrátor általi elfogadás
Az ingatlanfejlesztési szerződések gyakran tartalmaznak olyan záradékokat, amelyek szerint az ingatlankezelőnek át kell vennie a közös ingatlant.
A fejlesztő az adminisztrátor
Ha az ingatlanfejlesztő maga jár el a lakástulajdonosok egyesületének első ügyintézőjeként, akkor az ingatlanfejlesztési szerződés azon rendelkezése, amely szerint az adminisztrátornak kell elvégeznie az elfogadást, önmagában hatástalan. [1]
Az ingatlanfejlesztő dönt a kezelőről
A BGH [2] világossá tette, hogy a BGB 307. § (1) bekezdésének 1. mondata szerint hatástalan az a feltétel, amelyet a fejlesztő az adásvételi szerződés általános feltételeiben használ, és amely lehetővé teszi a közös tulajdon elfogadását a fejlesztő által meghatározott első adminisztrátor részéről. [3]
Hatástalan záradék: az ingatlanfejlesztő első rendszergazdája elfogadja
"Általános szabályként a közös tulajdon külön elfogadására kerül sor. A vevő a BGB 181. §-ban foglalt korlátozásoktól mentesen egyenként felhatalmazza a következő esküdt szakértőt, a társasházról szóló törvény alapján az ingatlanra kijelölt kezelőt és az igazgatási tanácsadó testületet. A közös vagyon tehát csökken, ha vagy az összes vevő, vagy a vevők helyett a szakértő vagy az ügyvezető, vagy a vezetői tanácsadó testület elfogadja a közös vagyont. "
E kikötés szerint az ügyintéző szintén nem jogosult a közös vagyon átadására. A záradék eredménytelenségének oka egyszerű: megosztó tulajdonosként az ingatlanfejlesztőnek lehetősége van a megosztási nyilatkozatban az első vezető kinevezésére. Kinevezhet egy kezdeti adminisztrátort, aki gazdaságilag vagy jogilag kapcsolatban áll vele, ami a gyakorlatban általában így van. Az elfogadás tekintetében ez azt a kockázatot jelenti a vevő számára, hogy egy ilyen ügyintéző nem semlegesen ellenőrzi a közös tulajdon elfogadásának követelményeit, hanem a fejlesztő javára jár el, amely döntő befolyással lehet az elfogadásra.
Pontosan az adminisztrátor maximális kinevezési időtartama és a szavatossági időtartamok közötti eredeti szinkronitás volt a jogalkotó által a WEG módosító törvény v. 2007. március 26-án a WEG 26. § (1) bekezdésének 2. mondatában az első adminisztrátor kinevezésének lehetséges időtartamát 3 évre rövidítették. Aki tartozik egy épület hibamentes gyártásával, ugyanakkor nem határozhatja meg saját maga vagy egy hozzá közel álló harmadik fél munkáját. [4]
Szintén hatástalan az a kikötés, amely szerint a közös vagyont az ügyvezető elfogadja az első ülésen megválasztandó elfogadó bizottsággal együtt. Ez akkor is érvényes, ha a fejlesztőt kizárják az átvételi bizottság megválasztásából. [5]
Figyelem: az adminisztrátor által bejelentett elfogadás hatástalan
Ha a menedzser felhatalmazást kap arra, hogy a fejlesztői szerződés alapján elfogadja a lakótelepet, akkor az általa deklarált elfogadás hatástalan és nem köti a lakástulajdonosokat. [6]
Hogyan kell viselkednie a vezetőnek?
Abban az esetben, ha az ingatlankezelőt a közös ingatlan ingatlanfejlesztési szerződésben történő elfogadásával bízták meg, korán tájékoztassa a lakástulajdonosokat a fennálló problémáról és tisztázza a jogi helyzetet. Tekintettel arra, hogy a megfelelő záradékok i.
Ez csak egy kivonat a német Ügyvédi Iroda Premium termékéből. Többet akarnak? Ezután tesztelje a Német Ügyvédi Iroda Prémiumot 30 percig élőben és kötelezettség nélkül, és olvassa el a teljes tartalmat.