Lehetséges ingatlanvásárlás válási eljárás során
A házasság felbontása során az ingatlanvásárlást fontolóra veheti az egyik házastárs, különösen akkor, ha a házastársaknak külön élhetnek. Mégis, egy ilyen befektetés, bár a válás még nem zárult le, sok nehézséget okozhat. Házassági szerződés hiányában a vagyonközösség válásig fennmarad. Néhány megoldás létezik, de vagy korlátozó, vagy kockázatos.
Kockázatos vásárlás, az áruk közösségi rendszere miatt
Az ingatlanvásárlás válás során bonyolultnak bizonyul, ha a házastársak jogi szabályozás alá esnek, vagyis a felszámolás alá eső közösségre, vagy ha esküvői szerződéssel választották az egyetemes közösséget.
Valójában a vagyonközösség mindaddig fennáll, amíg a házasság fel nem oszlik. Ezért addig marad, amíg a bíró kimondja a házasság felbontását, vagy amíg a házasság felbontásáról szóló megállapodást közjegyzőhöz nem nyújtják be. A házastársak még az elkülönítés után is az egyeztetés megtagadása után továbbra is közösségi rezsim alatt állnak. Ez azt jelenti, hogy az egyik házastárs bármilyen áruvásárlása, akár külön is, mindkettőhöz tartozik.
Ha a válási eljárás során ingatlant vásárolnak, az a közösség örökségébe tartozik, és a felszámoláskor megosztják.
Két megoldás lehetséges az ilyen helyzet elkerülésére:
- az újbóli alkalmazás bejelentése.
- az örökségi hatások visszamenőlegessége.
De az egyik pénzügyileg megterhelő, a másik pedig kockázatos.
Az ingatlanvásárlás a házasság felbontása során nem jelent problémát, ha a házastársak a vagyonát különválasztási rendszer keretében házasok. Mivel az eszközök függetlenek, az egyik házastárs szabadon vásárolhat ingatlant kockázat nélkül.
Az újrabefektetés nyilatkozata a vásárlási aktusban: a tőkekövetelmény
Az újrabefektetési nyilatkozat olyan záradék, amelyet be kell illeszteni az ingatlan vásárlási okiratába. Lehetővé teszi annak felismerését, hogy az ingatlan a házastárs saját tulajdonát képezi. De ehhez a kitételhez külön követelmény fűződik: a vásárlást szavatolótőkével kell végrehajtani, vagyis nem a közösségé. A finanszírozás adományból, örökségből vagy saját ingatlan eladásából származhat.
Az újrafelhasználási nyilatkozat meghatározza az alapok eredetét, igazolva, hogy ezek saját tőkének minősülnek, és hogy a vevő új eszközbe fekteti be őket. Ez a záradék tehát lehetővé teszi, hogy az új ingatlan ne kerüljön a közösségbe, és ne ossza meg a házastársak között. Ehhez nincs szükség a másik házastárs beleegyezésére sem.