LMNP az amortizáció előnyei - L Express Your Money
A bútorozott bérlet fiskálisan előnyös. A bérleti díjakat ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) adózzák, és nem földjövedelemként. Nem hivatásos bérbeadó (LMNP) státusza alatt valószínűleg két adórendszer alkalmazandó: a mikro-BIC (vagy átalányos rendszer), ha a bérleti jövedelem nem haladja meg a 70 000 eurót, a tényleges rendszer ezen a határon túl vagy tovább választási lehetőség. Ebben a második esetben a díjak és az értékcsökkenés levonhatósága nagyon kedvező arányban csökkentheti az adózást.
LMNP státusz: adómentes ingatlanbefektetés
A berendezett bérleti díj fizikailag érdekesebb, mint az üres bérlet: ebben a második esetben a bérleti jövedelmet a földjövedelem kategóriájában adózzák, míg az elsőben ipari és kereskedelmi nyereségként adóznak két előnyösebb rendszer szerint. További jelentős előny, hogy a bútorozott lakásokat általában drágábban bérlik, mint a csupaszokat. Megjegyzés: A berendezettnek tekintendő szálláshelynek elegendő bútorral kell rendelkeznie ahhoz, hogy készen álljon a bérlő lakására. Ezért tartalmaznia kell bizonyos számú bútordarabot, amelyek listáját egy 2015. július 31-i rendelet rögzítette.
A nem professzionálisan berendezett bérleti társaság kétféle módon adózhat:
- A mikro-BIC (vagy átalánydíjas rendszer) akkor alkalmazandó, ha a bérleti jövedelem nem haladja meg a 70 000 eurót. Ez a rendszer a jövedelem 50% -ának csökkentésére jogosít fel, míg a mikrotelepítési rendszerben ez csak 30% -ot tesz ki. A díjak levonása azonban nem lehetséges.
- 70 000 euró bérleti jövedelem felett (vagy opcionálisan e küszöb alatt), a valódi rendszer alkalmazandó adókedvezményekkel. Lehetővé teszi a költségek levonását és az értékcsökkenés gyakorlását, így a bérleti jövedelem csökken, vagy akár nullára csökken. Emlékeztetőül: csupasz bérlés esetén csak bizonyos díjakat lehet levonni. A valódi rendszer opciója esetén 2 évig érvényes, és automatikusan megújul ugyanarra az időtartamra.
Megjegyzés: a rendszertől függetlenül (valós vagy mikro-BIC), az LMNP státuszt nem befolyásolja az adókedvezmények 10 000 eurós felső határa. Előfordulhat, hogy több szállás bérléséhez is hasznot húz. A diákok és az idősek számára nyújtott szolgáltatásokkal ellátott, menedzselt lakóhelybe történő befektetés részeként az LMNP előnyei kombinálhatók a Censi-Bouvard adórendszerrel is.