LMNP Expert Nyújtsa be LMNP nyilatkozatát könnyedén
Mi az LMNP és annak feltételei?
Az LMNP a nem hivatásos bútorozott bérletet jelenti. Ez egy adóstátusz azoknak a személyeknek ítélik oda, akik bútorozott ingatlant bérelnek, de nem felelnek meg a profinak nyilvánított jellemzőknek (üdülőhely, bungaló, mobilház stb.).
Ez egy olyan eszköz, amely lehetővé teszi, hogy nagyon kedvező adókedvezményeket szerezzen azok számára, akik bérleti ingatlan beruházást fontolgatnak. Az LMNP rövidítést gyakran használják helyesen vagy helytelenül, mint általános kifejezést, amely magában foglalja az LMP-t (Professional Furnished Rental) a tevékenység jelölésére.
Tudnia kell, hogy ahhoz, hogy profinak tekinthesse, több elemet kell összefognia:
- regisztrálni kell az RCS-nél
- Évente legalább 23 000 euró bevételt kaphat bérléssel
- Ne érintse meg az adóháztartás egyéb jövedelmeit, mint a bérleti díjból származó jövedelem
Ezt is tudnia kell a Censi Bouvard törvény, csak turisztikai célú bérbeadás vagy harmadik kategória jogosult adócsökkentésre.
Mely lakásokat érinti az LMNP? ?
- Turisztikai rezidenciák: ezek egy turisztikai régió szélén található rezidenciák, amelyek egész évben befogadják a családi nyaralókat. Meglehetősen kockázatos befektetés, ha például a választott tengerparti üdülőhely már nem divat, és az együttműködési platformok által vezetett verseny miatt.
- Diáklakások: ezek a nagy egyetemi városok közelében épült lakóhelyek. Szinte állandóan használják a hallgatók, a szállás nem haladja meg a 35 m2-t. Vonzó és meglehetősen biztonságos befektetés. Az igény exponenciális.
- EHPAD: idős embereknek szentelt egészségügyi intézmények, akiknek napi orvosi támogatásra van szükségük. Ez a piac jó fejlődési kilátásokkal rendelkezik, tekintettel az elöregedő népességre és a növekvő keresletre a csökkent kínálat mellett.
- Idősebb rezidenciák: ezek olyan független idős emberek lakhelyei, akik életkörülményeiknek megfelelő szálláson szeretnének élni. Ezek a rezidenciák általában a városközpontok közelében találhatók, közel az üzletekhez és a környéki tevékenységekhez. Ez az ágazat a várható élettartam növekedése miatt nagyon gyorsan fejlődik.
- Üzleti rezidenciák: ezekben a lakóhelyekben üzletembereket, utazás közbeni képviselőket és mobil vezetőket kell elhelyezni. Ez az ágazat szintén rendkívül versenyképes, és a kihasználtsági arány a lakóhely helyétől függően erősen csökkenhet
A különböző földbirtoklási adók
Ha puszta helyiséget vagy bútorozatlan szállást bérel, akkor a kapott jövedelem a földjövedelem kategóriába tartozik. Vagy a mikrotulajdon-rendszer, vagy a valós rendszer szerint kell bejelenteni.
Mikro földbirtok
Van két feltétel ebben az ütemben az első az hogy ne kapjon évi 15 000 eurónál többet fizetett bérleti díjként, az összes díjat tartalmazza, a bérleti időtartamtól függetlenül. A második az nem biztosítanak különleges rendszerben részesülő épületeket vagy infrastruktúrát (műemlék történelmi kategóriába sorolt vagy külön levonás alá eső).
Nyilatkozatait tehát a következőképpen kell megtenni: le kell vonnia a beszedett bérleti díjakból a bérlőre háruló összes díjat, majd hozzá kell adnia a tulajdonosra háruló költségek összegét, valamint a kapott kártérítést. Ezt követően 30% -os csökkentést alkalmaznak automatikusan az adóköteles jövedelem megállapításához.
Bármikor megteheti úgy dönt, hogy elhagyja ezt a diétát, hogy a tényleges étrend legyen.
Valódi rezsim
Ha úgy dönt, hogy a valódi rendszert választja, akkor vagy évente több mint 15 000 euró bérleti díjat kell kapnia, vagy a bérleti díját különleges rendszerben kell kezelnie, vagy egyszerűen ezt a rendszert választotta egyszerű pénzügyi preferencia alapján. Ha azonban ezt a tervet választja, akkor az 3 évig visszavonhatatlan.
Azért tartasz valódi étrendet, mert jelentős kiadásaid vannak, vagy mert a forgalmad meghaladja a mikrobic-étrend küszöbét. Ez a valódi rendszer messze a legelőnyösebb, mert levonja az összes kiadását, és így korlátozza vagy akár megszünteti az adóhatásokat.
A levonható költségek a következők:
- A munkával, fejlesztésekkel vagy diagnosztikai költségekkel kapcsolatos bármilyen költség
- Bármilyen ingatlanköltség-tartalék a bérlet kivételével
- Minden kezelési költség, eljárás, jutalék a bérleti díjak kezeléséért, kezelési díjak, ügyvéd vagy végrehajtó
- Vagyonadók, vagy irodákon
- Hitelek kamata, biztosítási és igazgatási költségek
- Kiköltözés és átköltöztetés kompenzációja
- Konkrét levonások, mint Pinel, Old Cosse, Új és régi Borloo, Intermediate Scellier, Robien ZZR és Old Besson.