LMNP, hogy ne fizessen d; adók

"data-medium-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=300%2C200&ssl= 1 "data-large-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=1024%2C683&ssl = 1 "adat-lusta- />

lmnp

Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Ha új vagy itt, akkor kétségtelenül el akarod olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza, hogyan lehet élni a bérleti díjakból az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂

Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Mivel nem először jár ide, kétségtelenül el akarja olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza Önnek, hogyan kell élni a bérleti díjával az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂

Az LMNP (Non-Professional Furnished Rental) státusz lehetővé teszi, hogy ne fizessen adót a bérleti jövedelméből. Valójában a puszta bérléstől (vagyonjövedelem) ellentétben a bútorozott bérleti díjak az ipari és kereskedelmi nyereségre vonatkozó adórendszer hatálya alá tartoznak. Ez azt jelenti, hogy levonhatja bérleti jövedelméből az otthona üzemeltetésével kapcsolatos összes költséget. Megfelelően kezelve ezek a költségek több évig negatív számviteli eredményhez vezethetnek. Ez az adómentesség egyik formája. Ehhez először regisztrálnia kell a valódi egyszerűsített tervhez. Az eljárást ide kattintva magyarázom.

Kétféle díjat vonhat le:

  • Ténylegesen fizetett díjak.
  • Az ingatlan értékcsökkenése.

Ténylegesen fizetett díjak

A ténylegesen fizetett díjak egyszerűen megfelelnek azoknak a díjaknak, amelyeket nap mint nap közvetlenül visel. Konkrétan ezek mind azok a kiadások, amelyek felmerülnek a vállalkozás zavartalan működése érdekében. Bérleti költségek, karbantartási költségek, ingatlanadók, munkák, bútorok vagy akár okleveles könyvelő; Felajánlom neked egy nem teljes felsorolást, amire következtethetsz.

  • Bérleti díjak (ha ingatlant egy ügynökségre bízza a kezelésért).
  • Abritel típusú előfizetések, foglalás vagy Airbnb jutalékok (ha rövid távú bérlést végez).
  • Közös tulajdonosi díjak és egyéb vagyonkezelői díjak.
  • Otthoni biztosítás (PNO biztosítás).
  • Villany, víz, gáz, internet (ha nem terheli vissza a bérlőnek).
  • Hitelkamat.
  • Hitelbiztosítás havi befizetése.
  • Vagyonadók (a háztartási hulladékadó kivételével).
  • Közjegyzői díjak és különféle banki díjak (az ingatlan vásárlásakor).
  • Oklevél könyvelői díjak.

Az ingatlan és elemei értékcsökkenése

A levonható költségek második kategóriája az értékcsökkenés. Amortizálhatja az eszközt alkotó elemeket (művek és bútorok) és magát az eszközt. A ténylegesen fizetett díjakkal ellentétben a művelet itt kényesebb, mert el kell különíteni a jót alkotó különféle elemeket.

Különösen amortizálhatja:

  • A szerkezeti munka.
  • A homlokzat.
  • A tető.
  • A munkák.
  • Berendezések és bútorok.

Ezek a különböző elemek azonban nem amortizálódnak ugyanabban az időszakban. Vannak, akik 50 év alatt amortizálódnak (mint a szerkezeti munkák), míg mások csak 5-10 év alatt (például bútorok). Ez egy meglehetősen kényes művelet. Is, Erősen ajánlom, hogy hívjon okleveles könyvelőt. Ne habozzon többeket megkérdezni és megfizetni az árát. Nem mindenki ismeri feltétlenül az LMNP szabályait a valódi egyszerűsített rendszerben. Ez megment benneteket attól, hogy órákat töltsön a könyveivel. Mindenekelőtt elkerüli azokat a hibákat, amelyek drágán kerülhetnek Önhöz! Ezen felül levonhatja okleveles könyvelője díjait a következő évben ráfordításként.