LMNP könyvelés Díjak és értékcsökkenés levonhatók a valódi által bejelentettnek

díjak

A valós egyszerűsített rendszer előnye a berendezett bérleti díjaknál, hogy le tudja vonni az LMNP-tevékenységével kapcsolatos költségeket és értékcsökkenést. Konkrétan az ingatlanod üzemeltetésével kapcsolatos összes költség levonható tevékenységed jövedelméből.

1. Az ingatlan értékelése

Több éve vettem az ingatlanomat, és csak ma adtam ki: hogyan lehet meghatározni az ingatlanom értékét ?

A figyelembe veendő érték az ingatlan aktuális értéke, nem pedig a vételérték. Ingatlanának aktuális értékének meghatározásához javasoljuk, hogy vegyen fel ingatlanszakértőt. Ha egy ingatlanszakértőt szeretne megtalálni a közelben, kattintson ide.

Idén megvettem az ingatlanomat. Milyen értéket kell használni? Levonhatom a beszerzési költségeket ?

Az év során végrehajtott akvizícióhoz felhasználandó érték a vételérték. A beszerzési költségek levonásához két lehetősége van:

  • Vagy növelheti ezen költségek vásárlási értékét (közjegyzői díjak + ügynöki díjak), és amortizálhatja őket ugyanúgy, mint az ingatlan,
  • vagy megtartja a beszerzési értéket a jelenlegi állapotában, és ezeket a költségeket hozzáadja a tevékenység költségeihez.

Olyan munkát végeztem, amíg az ingatlanomban éltem. Most bérbe adom. Melyik értéket kell használni az értékcsökkenés kiszámításához ?

Az értékcsökkenés kiszámításához használandó érték meghatározásához fel kell mérnie ingatlanát, figyelembe véve a munka által biztosított hozzáadott értéket. Felhívjuk figyelmét, hogy nem tudja hozzáadni a vételárat és a különféle munkaszámlákat. Vagyonának értékelése érdekében elemzést végezhet a Meilleuragents.com és afficity.com webhelyeken, vagy ingatlan-szakértőt hívhat meg, például a expert-fnaim.org.

Idén megvettem az ingatlanomat, a bérbeadás előtt pedig munka- és bútorvásárlást hajtottam végre. Milyen értéket kell használni az ingatlan értékében ?

Használnia kell a vásárlás értékét. A munkák és a bútorok költségei levonhatók költségként vagy amortizálható költségként (feltétlenül töltse ki a vásárlás dátumát a P0i űrlapon a tevékenység kezdetének napján).