LMNP könyvelés Levonható ráfordítások és értékcsökkenés Bútornak nyilvánítom

Ön nem hivatásos berendezett bérbeadó, és be akarja jelenteni az ingatlant a Valós Egyszerűsített rendszerbe annak érdekében, hogy kihasználhassa ennek a rendszernek az adókedvezményeit ?

Keresse meg egy lista alatt az LMNP jövedelméből levonható díjak valamint magyarázata a‘Nem professzionálisan berendezett bérleti tevékenységének értékcsökkenése (és a jelentős adómegtakarítás, amelyet ez lehetővé tehet Önnek több éven keresztül).

Levonható költségek

Az önrész költségei megfelelnek az összes olyan díjat, amelyet a bútorozott ingatlan üzemeltetésével kapcsolatban fizet, és amelyet ezért levonhat a jövedelméből.

Megszámolni őket: ezeknek a számláknak általában a tevékenység kezdetének dátumával megegyező vagy későbbi dátumot kell tartalmazniuk. A 600 eurót meghaladó munkálatok vagy bútorok költségei esetében amortizálható ráfordításként kell őket megadni (lásd a következő bekezdést).

Íme a leggyakoribb kiadások, amelyeket levonhat:

Tulajdon biztosítás
Társasházi díjak
elektromosság
Karbantartás és kisebb javítások
Ügynökségi díjak (ha egy ingatlanügynökségen keresztül fordul bérlőinek megkereséséhez vagy az ingatlan kezeléséhez)
Adók és adók (ingatlanadó, lakásadó, ha befizeti, cégek vagyonértékelése)
Telefon és Internet
Hitelkamat és adminisztrációs díjak (ha a hitelt éven belül nyújtották)

Levonhatja az ajánlataink előfizetésével kapcsolatos költségeket is (számviteli költségként):

A jedeclaremonmeuble alkalmazás használata (Alapvető ajánlat, 249 € TTC)
Az ELM CONSEIL okleveles könyvelő cégünk által nyújtott szolgáltatás (teljes ajánlat, 549 €, incl.
És/vagy tagság egy jóváhagyott menedzsmentközpontban

Ez a lista nem teljes. Például levonhatja benzinköltségeit is, ha a bérlők be- és kijelentkezéséhez utazik, valamint a költségeket, ha fizetett webhelyen tesz közzé hirdetéseket, stb.

Ha a bevallandó évben vásárolta az ingatlant, levonhatja az ingatlan megszerzésével kapcsolatos közjegyzői díjakat. Ehhez mindössze annyit kell tennie, hogy a tevékenység regisztrálásakor meg kell adnia a megszerzés dátumát a tevékenység kezdetének dátumaként (cerfa P0 i űrlap). A megszerzéskor fizetett ügynöki díjak szintén levonhatók.

==> A szabály az, hogy a költségnek megvalósíthatónak, valószínűnek és igazoltnak kell lennie.

Tudni: Az LMNP hiány, A díjak által realizált összegeket a következő években tovább lehet vinni és felhalmozni, és használható 10 éves időtartamra a nem hivatásos berendezett bérleti jövedelem levonásaként.