Malraux törvényi útmutató erről az adómentességi rendszerről!
Utolsó frissítés: 2020. szeptember 28
A történelmi városközpontok felújítását ösztönzi adómentességi programok mint például Malraux törvény.
André Malraux miniszter 1962 - ben hozta létre Malraux eszköz célozza meg építészeti és történelmi örökség védelme számos francia városban.
Keresse meg a legjobb tudnivalókat hogyan fektessenek be a Malraux-törvénybe.
Mi a Malraux-törvény ?
A Malraux-törvény a adómentességi törvény a bérházak tulajdonosainak figyelmére.
Célja a figyelemre méltó örökségi helyszínek történelmi körzeteinek rehabilitációja és a régi épületek felújítása.
Cserébe a tulajdonos profitál a az elvégzett munka mennyisége alapján számított adócsökkentés.
Milyen feltételeknek kell teljesülniük, hogy részesülhessenek a Malraux programból ?
Tartsa be a kötelező munkát
A munka megkezdése előtt a legjobb ellenőrizni, hogy a felmerült költségeket figyelembe lehet-e venni a a Malraux-diéta.
Ahogy történik, a levonható költségek a következőkre vonatkoznak:
- a bontás kötelező,
- a a tető javítása vagy a bontást követő külső falak,
- a felújítás vagy a épületek átalakítása létező,
- a a városi föld-helyreállítási egyesületek tagdíjai,
- a más költségek (menedzsment, biztosítási díjak).
Ne feledje, hogy a Malraux-törvény nem vonhat le levonást a tiszta építkezésekre, a ház bővítésére vagy a puszta tulajdonban lévő épületekre.
Tartsa be a bérleti követelményeket
Mert igényelhetik a Malraux-törvény adókedvezményeit, neked kell bérelje az ingatlant meztelenül.
Csak a fő lakóhelyként való foglalkozást engedélyezi a készülék.
Az adófizető családjának közvetlen tagjai nem tudják bérelni ezt a rehabilitált szállást.
Adómentesség Malraux-ban, az állami engedélyek tiszteletben tartása mellett
A munkát nem lehet szabadon elvégezni. A történelmi körzetekben található építkezések esetében a vevőnek az állam döntéseire kell hivatkoznia kezdje meg a munkát a Malraux rendszerben.
Ehhez a tulajdonosnak be kell jelentkeznie:
- a francia építészmérnök véleménye,
- a prefektus felhatalmazása.
Ki részesülhet a Malraux diétában ?
Törvény a francia adófizetők számára
A Malraux-adómentességi műveletek a gyönyörű adókövekbe és a csúcskategóriás épületekbe fektető francia adófizetőknek szólnak.
Ha számol befektessen Malraux-ba, szállást kell vásárolnia egy régi épületben, ezért a költségvetését komolyan fontolóra kell venni az upstream felé.
A súlyos adókkal terhelt háztartások Malraux-adómentessége
Egy másik kritérium a Malraux-adócsökkentés az adózó adómértéke.
A törvény nem határoz meg követelményt, de a művelet valóban érdekes azoknak a háztartásoknak, akiket 30% -os marginális adókulcsból (TMI) adóznak.
A munkát a teljes jövedelemből vonja le, és nem csak a vagyoni jövedelemből.
Hogyan adózzon a Malraux-törvény alapján ?
Fektessen be Malraux-ba az állam által megcélzott területeken
A Malraux-adómentességi programok a francia állam által jól meghatározott ágazatokban megvalósíthatók.
Ezek olyan területek, amelyek figyelemre méltó örökséggel rendelkeznek, amelyek fejlesztési és fejlesztési tervekre alkalmasak.
Vállalja a rehabilitációs munkát
A Malraux-törvény és adómentessége a történelmi helyszíneken lévő épületek rehabilitációs munkáiból áll, vagy tiszteletben kell tartani az építészeti koherenciát.
Mert jogosultak a Malraux-műveletekre, a munkára szükség van:
- az építési engedély kiadását követő 3 éven belül kell elvégezni,
- ha régészeti feltárásokra van szükség, akkor további évet engedélyeznek.
Adómentesség Malraux-ban: mely területekre kell befektetni ?
Fektessen be Malraux-ba a régi központokba
A Malraux-törvény lehetővé teszi a védett történelmi területeken található régi lakóépületek rehabilitációját, amelyeket a 2018. január 19-i rendelet határoz meg .
Hasznosíthatja lakóingatlanok számára, vagy azok számára, akik földjövedelmet termelnek.
Beruházás a Malraux törvénybe a figyelemre méltó örökségi helyszíneken
Mert fektessenek be a Malraux-rezsimbe, befektetőknek választaniuk kell az épületeket Figyelemre méltó örökségi helyszínek (SPR) és teljesíti az alábbi kötelezettségek egyikét:
- Biztosítani kell őket Védelmi és fejlesztési terv (PSMV) végrehajtása Leromlott régi negyedek (QAD) vagy az általa megcélzott városrészek Új nemzeti városmegújítási programok (NPNRU).
- Tárgyuk kell, hogy legyen a Építészeti és örökségfejlesztési terv (PVAP).
- Ezek találhatók a Régi leromlott körzet és helyreállítási munkáikat közhasznúvá nyilvánítják (2019. december 31-ig) .
- Az épület helyreállítási munkálatai közhasznúvá nyilvánítva a városrendezési törvénykönyv L. 313-4 cikke szerint.
Mennyi ideig kell bérelnie az ingatlant, hogy kihasználhassa a Malraux eszköz előnyeit ?
Egy épület rehabilitációja során a Malraux-rezsimben részesülő bérbeadónak hivatkoznia kell az időkorlátokra.