Megfizethető csatlakozás GHT Szövetkezet - Megfizethető csatlakozás
HELYHEZ VALÓ CSATLAKOZÁSI ELJÁRÁS (PSLA)
Az eljárás előnyei
- Kedvezményes áfa 5,5% a 2012-től indított ügyletekhez,
- ingatlanadó alóli mentesség a szállítástól számított 15 évig,
- szállítás előtt nincs fizetés (a közjegyzői díjak nélkül),
- a lakossági útvonal biztosítása.
BESZERZÉSI FELTÉTELEK
A lakásvásárlás a feltételeknek, különösen a lakosság körülbelül 70% -át lefedő forrásplafonnak és a spekulációellenes záradékoknak való megfelelés függvénye.
Ahhoz, hogy 2020-ban részt vehessen a BÉRLÉS-CSATLAKOZÁSON, a vásárlók jövedelme nem haladhatja meg az alábbi korlátokat:
Személyek száma
elfoglalni szándékozik
ház
Referenciaadó jövedelem
Havi egyenérték
hozzávetőleges
A források igazolásához a vevőnek be kell nyújtania az n-2. Évi jövedelemre vonatkozó adóbevallását (2020. évi adóbevallás, 2019. évi jövedelem), valamint az n-1 adót (2021. évi adóbevallás, a 2020-as jövedelemről, ha RFR Az N-1 még nem áll rendelkezésre, adja meg a fizetési bizonylatokat, az illetményeket, a juttatásokat, az ingó vagyonból származó jövedelmet, a földet.), Adott esetben, a szállás elfoglalására szánt személyek adózási értesítéseit, akik nem tartoznak a pénzügyi háztartásához.
A CSATLAKOZÁSI BÉRLET ELVE ÉS ELŐNYEI
Az első vásárló bérleti szerződést ír alá, mielőtt bérlőként lépne házába.
Amint az állam megbizonyosodott arról, hogy a belépő bérlő megfelel-e az eszközök tesztjének, és amikor a belépő bérlő képesnek érzi magát, megveszi otthonát a bérleti szerződésben meghatározott áron.
A PSLA lehetővé teszi az első vásárló számára, hogy kedvezményes, 5,5% -os héa-kedvezményben részesüljön, és a ház átadásától számított 15 évig mentességet élvezzen az épített ingatlanok földadója alól. Ezek az előnyök kapcsolódnak az erőforrások felső határával és a kihasználtsági támogatás felső határával kapcsolatos megállapodás létezéséhez.
A BÉRLETI FÁZIS
Két célja van:
- További hozzájárulást jelent. Ebben a szakaszban a bérleti díj két részből áll:
- Egy úgynevezett akvizíciós részvény, amelyet a szövetkezet félretesz a vevő számára, és amelyet levonnak az eladási árból a ház vásárlásakor.
- Az ellátási támogatás egy része, amely megfelel a hagyományos bérleti díjnak. A bérleti díj ezen részét a szövetkezet tartja meg, és lehetővé teszi a lakások építéséhez szükséges hitelek kamatának megfizetését. - Engedje meg a leendő vevőnek, hogy tesztelje a hiteltörlesztési képességét. Valójában a vásárláskor a hozzáférő bérlő banki kölcsönt igényel. A kölcsön havi befizetése nem lehet magasabb, mint a bérlő-vevő által fizetett teljes bérleti díj (megszerző rész + élvezet előnye). Így a belépő bérlőnek, aki megfelelően fizette a bérleti díját, nem kell nehézségeket okoznia a kölcsön visszafizetésében.
A bérleti szakasz maximális időtartama törvény szerint 4 év, de a GHT csatlakozási bérleti szerződések általában legfeljebb 2 év bérleti időre korlátozódnak.
AZ OPCIÓ MÓDOSÍTÁSA: A CSATLAKOZÁSI FÁZIS
A ház befejezése után (a szállítás időpontjában) a szövetkezet az adminisztrációt validálta (DDTM), hogy a bérlők-házvásárlók megfelelnek az anyagi követelményeknek megfelelő feltételeknek. Az adminisztráció 3-6 hónapon belül visszaküldi a végleges jóváhagyást.
A végleges jóváhagyás kézhezvétele után a szövetkezet tájékoztatja a bérlőket, hogy a vásárlás kényelmükben történhet, miután igazolták, hogy képesek-e vállalni a jövőbeni havi kölcsönfizetések kifizetését.
Amint képesnek érzi magát, kipróbálhatta a bérleti díj összegének megfizetésére való képességét, és hogy hozzájárulása elegendő, a bérlő kérheti vásárlási opciójának gyakorlását, azaz házát a bérleti szerződésben meghatározott áron és feltételekkel vásárolja meg.