Melyek a járulékos költségek és miért kell azokat a bérlőknek megfizetniük?
Olvassa el ebben az útmutatóban:
Sokan a járulékos költségeket "második bérleti díjnak" ismerik. Az átlagos bérlő négyzetméterenként körülbelül 2,20 eurót fizet a bérbeadás mellett a bérbeadójának. Egy 70 négyzetméteres lakásért ez jó 150 euró havonta. A többletköltségek kifizetése a legtöbbjük számára magától értetődő, de még mindig sok a zavar a járulékos költségek, az üzemeltetési költségek, a fűtési költségek, a bérleti díjak fűtési és fűtési költségek nélkül.
Olvassa el ezt az útmutatót, hogy megtudja, mi különbözteti meg a járulékos költségeket és a működési költségeket, milyen költségeket tud a bérbeadó áthárítani és miért kell a bérlőknek fizetniük őket.
További költségek vagy működési költségek?
Ami a többletköltségeket illeti, különbséget tesznek a többletköltségek és a működési költségek között. A járulékos költségek mindazok a költségek, amelyek a bérbeadónak felmerülnek az otthona birtoklása, fenntartása és kezelése miatt. Ide tartoznak a biztosítási díjak, az adók, a javítási költségek, a gondnok, a fűtés karbantartása és még sok más. A BGB 556. §-a szabályozza, hogy a bérbeadó kérheti a bérlőt, hogy fizesse meg ezen költségek egy részét.
Azokat a költségeket, amelyeket a bérbeadó visszakaphat a bérlőtől, allokálható többletköltségeknek, ún. Működési költségeknek nevezzük. Még akkor is, ha a legtöbben közüzemi számlákról beszélnek, a sok bérlő által évente kapott számlát helyesen közüzemi számlának nevezik.
A működési költségek csak azok a járulékos költségek, amelyeket a bérbeadó rendszeresen visel. Az éves karbantartási munkák ennek megfelelően működési költségeknek számítanak, míg a javítások olyan kiegészítő költségek, amelyeket a bérbeadó nem tud áthárítani. A működési költségek szabályozása előírja, hogy a bérbeadó mely költségeket tudja részletesen visszaigényelni a bérlőtől.
Az üzemeltetési költségekről szóló rendelet 17 különböző költségtételt sorol fel. A bérbeadó nem követelheti vissza a bérlőtől azt, ami itt nem jelenik meg. A pozíciók a következők:
- Tulajdon adó
- Vízellátási költségek
- Vízelvezetési költségek
- fűtési költségek
- A meleg víz költségei
- A kapcsolódó fűtési és melegvízellátási rendszerek költségei
- Az utas- vagy áruszállító üzemeltetésének költsége
- Utcatakarítási és szemétszállítási költségek
- Az épület tisztításának és a kártevők elleni védekezésnek a költségei
- Kertfenntartási költségek
- Világítási költségek
- A kémény tisztításának költségei
- Vagyon- és felelősségbiztosítási költségek
- A gondnok költségei
- A közösségi antennarendszer vagy a szélessávú elosztó üzemeltetésének költsége
- A mosók üzemeltetésének költségei
- Egyéb díjak
Különösen az "egyéb működési költségek" okoznak zavart. Csakúgy, mint az összes többi üzemeltetési költség esetében, a bérbeadó is csak rendszeresen felmerülő költségeket számolhat fel. Amit pontosan meg kell adni a bérleti szerződésben. Lehetséges "egyéb üzemeltetési költségek": a tűzoltó készülékek vagy a villámhárító karbantartásának, a riasztó vagy videó megfigyelésnek, a portásnak, a szauna vagy az uszoda üzemeltetésének, vagy az ereszcsatornák rendszeres fűtésének vagy tisztításának költségei.
További útmutatók keresése a további költségek témájában?
Hogyan számlázzák a járulékos költségeket?
A bérbeadó csak akkor szedheti be a bérlőtől a további költségeket, ha a bérleti szerződés tartalmazza a megfelelő megállapodást. A bérleti szerződésnek pontosan meg kell határoznia, hogy milyen típusú kiegészítő költségeket kell fizetnie a bérlőnek. A bérleti szerződés főszabályként azt is meghatározza, hogy a bérbeadó melyik kulcsot használja a költségek rendezésére. Az elosztási kulcs meghatározza, hogy a bérlőnek a teljes költség mekkora hányadát kell viselnie.
A bérbeadónak négy lehetősége van a teljes költségek elosztására az egyes bérlők számára: a lakóterület, a háztartás nagysága, a fogyasztás vagy a teljes lakóegység aránya. Attól függően, hogy melyik változatot választja a bérbeadó, van egy másik terjesztési kulcs.
Ha a bérbeadó például a lakóegységek alapján számolja a működési költségeket, akkor a négy lakásos lakóépületben az elosztási kulcs 0,25. Ezért minden bérlőnek viselnie kell a teljes költségek egynegyedét. A fogyasztáson alapuló számlázás igazságosabb. Különböző terjesztési kulcsok is kombinálhatók egymással. Ha a szerződésben semmi nincs meghatározva, akkor a számlázás a lakóterületen alapul.
A fűtési költségek kivételt képeznek a számlázás alól. A többi üzemeltetési költségtől eltérően a fűtési költségeket nem lehet átalányosan kiszámlázni. A fogyasztás alapján minimum 50% -ot, maximum 70% -ot kell számlázni. Ehhez minden radiátort fel kell szerelni megfelelő fogyasztásmérővel. Azok, akik gazdaságosan fűtenek, befolyásolhatják saját költségeiket.