Melyik adórendszert kell alkalmazni jövedelmező bérleti beruházáshoz Vásároljon épületet

Legyen szó eszközök felhalmozásáról, felkészülésről a nyugdíjazásra, a tőkenyereség növeléséről viszonteladás esetén vagy az adókedvezmény kihasználásáról, a bérleti beruházás vonzó befektetés. Ezenkívül jelentős jövedelmezőséget tesz lehetővé, ha jól irányítják. Mint minden jövedelmező tevékenység, a bérleti beruházás is adófizetési kötelezettség alá tartozik. Általánosságban elmondható, hogy minden évben be kell jelentenie az általános jövedelmét az adóhatóságnak. Az adórendszer körültekintő megválasztásával maximalizálhatja jövedelmezőségét, miközben kevesebb adót fizet. Részletesen elmagyarázom neked.

Adórendszer: mi a legjobb megoldás egy nyereséges bérleti beruházáshoz ?

Az adórendszer több paramétertől függ:

  • A bérlet típusa: bútorozott kölcsönzés professzionálisan berendezett bérleti díj (LMP) vagy nem hivatásos bútorozott bérlet (LMNP) státusszal vagy üres bérlet.
  • Bérleti vagy ingatlanjövedelme: összegüktől függően automatikusan adóztatnak egy adott adórendszer szerint.

adórendszert

Ha üres bérletet bérel

Bérleti jövedelmét földjövedelemként adózzák. A teljes jövedelem összegétől függően az alábbiak szerint kell adóztatnia:

  • Átalánydíjas vagy mikro-földi rendszer, ha a földjövedelme kevesebb, mint 15 000 €.
  • Valós rezsim, ha az ingatlanjövedelme meghaladja a 15 000 eurót.

Az ingatlanjövedelem kiszámításához figyelembe kell vennie:

  • A naptári év során ténylegesen kapott bérleti jövedelme, beleértve a későn fizetett bérleti díjakat, még akkor is, ha az N-1. Év hónapjaira vonatkozik.
  • Biztosítási kártalanítás katasztrófa után vagy ki nem fizetett bérleti díjak ellen.
  • Az Anah vagy a nemzeti lakásügynökség támogatásai.
  • Reklámfelületek vagy tetők bérbeadásából származó bérbevétel.
  • Biztonsági letétek, ha azokat a bérlők távozása után a szálláshely helyreállítására használják.
  • Stb.

Az átalánydíjas vagy a mikrotulajdoni rendszer

Ezzel a tervvel 30% -os fix juttatásban részesül, amely az ingatlanában rejlő költségekhez (javítási vagy javítási munkák, kölcsönkamat, értékcsökkenés stb.) Vonatkozik. Ezután csak 70% -ot adóznak az egyéb bevételeivel együtt. Tehát kevesebb adót fizet.

Ez a rendszer akkor előnyös, ha díjainak összege az ingatlanjövedelmének kevesebb mint 30% -át teszi ki. Abban az esetben, ha a szállás jelentős költségeket okoz, a valódi rendszert kell előnyben részesíteni. Ezután megkérheti az adóhatóságokat, hogy váltsanak át erre a rendszerre. Legyen óvatos, mert ez az átállás 3 egymást követő évben visszavonhatatlan.