Minden, amit tudnia kell a bérleti díj felülvizsgálatáról a kereskedelmi bérlet során!
Végrehajtása során kereskedelmi lízing, a bérleti díj kétféle módon módosítható. Ha a bérleti szerződés nem tartalmaz felülvizsgálati záradékot, mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek jogában áll 3 évente kérni a bérleti díj felülvizsgálatát. Ha a bérlet tartalmaz indexálási záradékot, más néven csúszó léptékű záradékot, az automatikusan alkalmazandó a meghatározott feltételek szerint.
Az eredeti bérleti díj 3 évente felülvizsgálható, a bérleti szerződésben előírt felülvizsgálati záradék hiányában. Ez a hároméves jogi felülvizsgálat. Ezzel szemben, ha a bérleti szerződő felek indexálási záradékot írtak elő a kereskedelmi bérleti szerződés megkötésekor, úgynevezett csúszó léptékű záradékot, akkor ezt a meghatározott időszakosságnak megfelelően automatikusan alkalmazzák, és megakadályozzák a hároméves felülvizsgálat végrehajtását.
1. eset: A hároméves bérleti felülvizsgálat
Milyen feltételek mellett érvényes a hároméves bérleti díj felülvizsgálata ?
A jogi felülvizsgálat akkor alkalmazandó, ha a bérleti szerződés nem tartalmaz más felülvizsgálati záradékot.
- A kereskedelmi lízing bérleti díjának felülvizsgálatát az egyik félnek kérnie kell
A hároméves felülvizsgálat nem automatikus: azt a bérbeadónak vagy a bérlőnek kell kérnie (C.com L.145-37), bár a gyakorlatban leggyakrabban a bérbeadótól származik, mivel ez gyakran a bérleti díj növekedését eredményezi.
Ez a jogi rendszer alapértelmezés szerint minden kereskedelmi lízingre vonatkozik, kivéve az egyes kikötéseket, nevezetesen:
- csúcsértékű záradékot biztosító bérleti szerződések, - bár a felek később lemondhatnak erről, és inkább alkalmazzák a jogi felülvizsgálat szabályait -;