Mit kell tudni a más földjén történt betolakodásról

A földhöz való kötődés, annak birtoklása és továbbadása valóban olyan értékek, amelyek régóta jelen vannak társadalmunkban.

1789-ben az Emberi Jogok és az Állampolgári Jogok Nyilatkozatának megfogalmazói így hirdették, hogy "a tulajdon sérthetetlen és szent jog lévén, senkit sem lehet megfosztani ettől, kivéve, ha a törvényesen megállapított közszükséglet ezt nyilvánvalóan megköveteli," tisztességes és előzetes kártalanítás feltételével ”(17. cikk).

1804 óta a Polgári Törvénykönyv 545. cikke védi ezt a jogot azzal, hogy:

"Senkit nem lehet kényszeríteni ingatlanának átengedésére, ha az nem közhasznú, és tisztességes és előzetes kártalanítással jár".

Ez a kis emlékeztető a tulajdon védelmi szabályairól alkalmat kínál arra, hogy megvitassák a behatolás jogi rendjét.

Mi a behatolás és következményei?

A jogsértés jogokkal való visszaélés, amely abból áll, hogy a telken lévő építkezést kiterjesztik a szomszédos, külön tulajdonoshoz tartozó földterületre.

Cím vagy írásbeli megállapodás hiányában elrendelhető ennek a "túláradó" építkezésnek a lebontása és a helyiségek helyreállítása.

Nem számít, hogy a mások földjére való behatolás minimális-e, vagy hogy nem csökkenti-e az ingatlan értékét.

Valójában, mivel a tulajdonjog abszolút és sérthetetlen, akkor sem szenvedhet semmilyen korlátozást akkor sem, ha az építtető jóhiszemű.

Bár ez a szabály súlyosnak tűnhet, szigorúan az állandó ítélkezési gyakorlat fiára alkalmazza a Semmítőszék, amely nemrégiben emlékeztetett rá egy 2009. november 10-i ítéletében.

Civ. 2009. november 3., 08-17526 számú fellebbezés

A Legfelsőbb Bíróság bírái szerint ezért a bontást követelheti az a terület tulajdonosa, amelyen a jogsértést végrehajtották, függetlenül az építtető jó- vagy rosszhiszeműségétől, hacsak nem tudja igazolni a jogcímet vagy a békés megállapodást megegyezés.

Civ. 1988. március 8., fellebbezés: 86–16589

Mi a különbség a más területeken történt betolakodás és építkezés között? ?