Mit kell tudni, mielőtt egyedül vásárol
Ház vagy lakás együttes megvásárlása nem triviális. A tét magas, természetesen különválás, de halál esetén is.
Várja meg az ingatlan továbbértékesítését
Első tudnivaló szabály: a házastársak státusza befolyásolja a közösen megszerzett vagyon tulajdonjogára és megosztására vonatkozó szabályokat. A közösségi rendszerben házasok, függetlenül attól, hogy ki írja alá a megszerzési okiratot, a jó közös lesz. Különválás esetén, ha az ingatlant eladják, az ár minden házastársnak visszatér 50/50-ig. Ha egyikük azt akarja, hogy kiosztják az ingatlant, akkor a másiknak meg kell fizetnie az egyenleget, amely összeg mindegyik joga és az ingatlan értéke szerint rögzített összeg. Ha az egyik házastárs azt kívánja, hogy a saját pénzeszközeit a finanszírozásra fordítsák, akkor a beszerzési okiratban ezen alapok "újrafelhasználási nyilatkozatát" kell tennie, annak megkönnyítése érdekében, szétválás eseménye.
Ha a házastársak különélés alatt házasodnak össze, akkor a kérdés az: ki finanszíroz és mennyit? Ha az egyik 30% -ot, a másik 70% -ot finanszíroz, az ár végleges eloszlása az egyiknél 30%, a másiknál 70% lesz.
Vegyük például François és Léa házasságát, akik a jogi közösség alatt házasok voltak. Lakást vásárolnak 150 000 euróért. François 50 000 eurót fektet be, amely anyja adományából származik (ez az összeg tehát az övé). 120 000 eurót kölcsönöznek. 15 évvel később válnak el, miután a hitelt visszafizették. Az ingatlan jelenlegi értéke 300 000 euró. François részesedése tehát megegyezik az átértékelt ingatlan értékének 1/3 részével (50 000/150 000), azaz 100 000 euró + a többlet fele (200 000) = 200 000 euró. Léa megkapja a többit, vagyis 100 000 eurót.
Együttélés esetén François csak átértékelés nélkül térítené vissza hozzájárulását, a többlet pedig ketté oszlik. Vagy 50 000 + 250 000 fele, vagy 175 000 euró. Lea-nak meg lenne a maradék, azaz 125 000 euró.