Moszkva és Isztambul, a legjobb befektetési és fejlesztési piac

Szerző: CAPITAL/Megjelenés dátuma: 2008.07.22. 14:07

Moszkvát és Isztambult az első és a második ingatlanpiacon rangsorolták Európában, mind a befektetési vonzerő, mind a fejlődési kilátások tekintetében, amint azt az Emerging Trends in Real Estate Europe 2008 reprezentatív tanulmány is bizonyítja, amely előrejelzéseket tartalmaz az európai ingatlanpiacról. A befektetési piac tetején a harmadik és a negyedik helyen Hamburg és München található, a fejlesztés egyikében pedig a két város

Hamburg és München a harmadik és a negyedik helyen áll a befektetési piacok élén, és az egyik fejlesztésben a két város megfordítja pozícióját. Az utóbbi években a rangsor első helyét elfoglaló Párizs ezúttal elhatárolódott, az ötödik helyet szerezte meg a nagy befektetési vonzerővel rendelkező piacok rangsorában és a 6. helyet a fejlődési kilátások szempontjából.

A jelentés szerint a vezető szereplők változása annak köszönhető, hogy a vállalkozók el akarnak távolodni "Ó-Európa" városaitól, és "új piacokat kutatnak, valamint diverzifikálják és fejlesztik jelenlegi részesedéseiket".

Az európai országok élmezőnyében az egyik legnagyobb esést London esetében regisztrálják, amely a favorit mindig a 15. és a fejlesztések csúcsán a 13. helyet érte el. Ez a város, a tanulmányban szereplő többinél jobban, az Egyesült Államokhoz hasonló gazdasági hanyatlás időszakát éli, amely magában foglalja a pénzügyi szektor rendezetlenségét, a fogyasztói kiadások csökkenését, a lakásárak csökkenését, a lakosság szintjének növekedését is. személyes kötelességek, aggodalmak az ingatlanokra vonatkozó jogok visszaállításával kapcsolatban.

’’ A romániai és bulgáriai ingatlanpiac továbbra is vonzó piac a befektetők számára az általuk kínált magas megtérülési ráta miatt.

A rendelkezésre álló nyilvános adatok szerint tavaly Romániában a kereskedelmi terek kínálatának felértékelődési mutatója (m2/1000 lakos) 5-6-szor alacsonyabb volt az európai átlagnál.

A PwC tanulmány egyik következtetése a román kiskereskedelmi piac - a kereskedelmi terek piacának - korrekció szükségességére utal bizonyos területeken a túlkínálat miatt (például Arad - 6 bevásárlóközpont ugyanazon az utcán, Marosvásárhely, Nagyvárad stb.).

"Valójában ezt bizonyította néhány befektető döntése, hogy felhagynak a szupermarket-projektekkel az ilyen ingatlanfejlesztésekkel teli területeken." Mondja Speranta Munteanu, a PricewaterhouseCoopers Románia ingatlanvezető igazgatója.

Az Emerging Trends, egy tanulmány, amely valamennyi európai ország 27 piacát lefedi, kutatásokon és több mint 500 iparági vezetővel készített interjún alapul. A jelentés előrejelzéseket tartalmaz mind a magántulajdon, mind a piaci szektorra vonatkozóan, valamint információkat tartalmaz az ingatlan tőkepiacról és általában a gazdaságról. Az ULI a felelős földhasználattal foglalkozó globális oktatási és kutatási intézet, amelynek székhelye Washington DC-ben található. A londoni székhelyű ULI Europe, Közel-Kelet, Afrika és India (EMEA-India) több mint 2500 taggal rendelkezik ezekben a régiókban.

"Kétségtelen, hogy Európának ebben az évben nagyobb nehézségekkel kell szembenéznie, mint az elmúlt években. A tanulmány eredményei azt mutatják, hogy az európai piacok globálisan jobban összekapcsolódtak, de kiszolgáltatottabbá váltak a gazdasági változásoknak a világ más részein is "- mondta Richard Rosan, az ULI Worldwide elnöke.

"Azonban az a tény, hogy sok válaszadó magabiztos maradt az európai piacokon, a helyi ingatlanpiac csendes jellegét mutatja. Sok óvatos optimizmust észlelünk ".

"A szigorúbb hitelezési feltételek, a magasabb energiaárak, az euróexport csökkenése és a szigorúbb építési piac mind hatással lesz az elkövetkező hónapokra" - mondta William Kistler, az ULI EMEA elnöke./India. ”De szilárdan hisszük, hogy a viszonylag stabil ingatlanpiac és az ésszerű gazdasági növekedés miatt a legtöbb piac ellenáll a visszaesésnek. Azok nyernek, akik türelmesek és körültekintőek. ”

London szédületes bukásával kapcsolatban John Forbes, a PricewaterhouseCoopers ingatlanvezetõje elmondta: „Sok befektetõ megjegyezte, hogy London a pénzügyi szolgáltatóiparban jobban ki van téve a gazdagságnak, mint más európai városok. Bár a pénzügyi szolgáltatási szektorban jelenleg nagyon alacsony a bizalom, a legfontosabb kérdés az, hogy milyen gyorsan fognak helyreállni. Míg ez a helyzet elriasztja az általános londoni befektetéseket, az utóbbi években a piacról kivont oportunista befektetők visszatérésre várnak. Annak ellenére, hogy ellentmondásos érzés mutatkozik abban, hogy befektetnek-e Londonba vagy sem, az Egyesült Királyság tőkéje továbbra is tőkepiacként és az ingatlanbefektetések kezelésének helyeként fejlődik Európában és a világ minden táján. "

Az érett befektetési piacokat tekintve Moszkva - az első számú - az első vagy a második helyen állt a "vétel" ajánlások tekintetében bármilyen típusú ingatlanra, elsősorban irodákra és üzlethelyiségekre. "Ez a piac hatalmas és hatalmas, még a felszínt sem kezdte el senki sem kaparni" - áll a jelentésben. Isztambul ugyanazon a helyen jött ki, mint egy erős "vételi" piac. A tanulmány egyik válaszadója elmondta: "Törökország Európa India".

A német gazdaság javulását tükrözi négy német város - Hamburg, München, Berlin és Frankfurt - felvétele az első tíz befektetési piac listájára. "A nemzetközi piacok minden zűrzavarának ellenére a német ingatlanpiac még mindig növekszik" - áll a jelentésben. Más városok, amelyek erős vásárlási piacként szerepelnek: Párizs, Lyon, Stockholm és Helsinki. A fejlődési kilátásokat tekintve a fő piacok: Moszkva, Isztambul, München, Hamburg, Lyon, Párizs, Prága, Varsó, Stockholm és Helsinki.

A jelentés szerint az egyik tényező, amely befolyásolhatja a jövőbeni befektetési és fejlesztési döntéseket, az Európa "definícióbővítése", amely magában foglalhatja a Közel-Kelet és Afrika egyes részeit, mivel a megkérdezettek közül sokan Abu-Dzabit és Dubajot említették. mint az üzleti vállalkozások potenciális piacai.

Forrás: PricewaterhouseCoopers