Nem késő az árukereskedők rendszere és az újbóli eladási kötelezettség részleges be nem tartása
Oszlop: Pierre Appremont és Samuel Drouin, a Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP ügyvédi iroda partnere és tanácsadója
A viszonteladási kötelezettségvállalás be nem tartása esetén, a vevőnek a vámkülönbözetet és a késedelmi kamatot kell fizetnie, évente 4,80% -kal (a CGI 1840 G ter cikke).
Utasításában 7 C-2-11, 2011. április 18. (Tartalmazza az Államháztartás Hivatalos Értesítőjét BOI-ENR-DMTOI-10-50-20140429 n ° 110), amelyet az ingatlan-héa és a bejegyzési díjak 2010. évi reformja alkalmából tettek közzé, az Adóhivatal a CGI 1115. cikkében foglalt rendszer szerint megszerzett épület tételek általi továbbértékesítése esetén a következő tűréshatárt vezette be: az ötéves időszak végén a viszonteladás iránti elkötelezettség csak az annak tárgyát képező áruk töredékéért felel meg, a vevő felelős azokért a jogokért, amelyekért mentesítést kapott, valamint az ebből eredő költségeket és késedelmi kamatokat, legfeljebb annak az árnak a különbségéig, amelyen az árut megszerezte, és annak az árnak a különbségét, amelyen az áru azon részeit eladták, amelyekért a kötelezettségvállalást eladták. Ezt a megoldást telkenként vagy tételenként alkalmazzák, amikor a vételárat megkülönböztették az okmányban ".
Ha az 5 éven belül továbbértékesített tételek eladási árának összege nagyobb, mint az épület vételára, további jogok nem esedékesek, bár néhány tételt nem értékesítettek 5 éven belül (feltéve, hogy a vételár az épületet sorsolással nem bontották a beszerzési okiratban).
Tények:
2004 és 2007 között felvásárolt ingatlankereskedő társaság különböző épületek a CGI 1115. cikkében foglaltak szerint, azaz azzal a kötelezettségvállalással, hogy 4 éven belül (az akkor hatályos időszak, a 2010-től kezdődő reform 5 évre növelte az újraértékesítés időtartamát).
2013-ban az adóhatóság kiigazítást jelentett be amennyiben mindegyik épület esetében a telkeknek csak egy részét adták el 4 éven belül.