Nem rezidens vagyok
A Franciaországban található épületeiből származó jövedelem vagy az ezekhez az épületekhez kapcsolódó jogok (osztatlan jogok, puszta tulajdonjog, haszonélvezet.), Valamint az ingatlanjogok (ingatlanvállalatok részvényei vagy részvényei) és a kiegészítő termékek ebben a kategóriában adóznak. föld vagy ipari és kereskedelmi nyereségből származó jövedelem.
A kapott ingatlanjövedelem jellegétől (bútorozott vagy bútorozatlan bérleti jövedelem stb.) Függően ki kell tölteni bizonyos nyilatkozatokat és ezen bevallások rovatait.
Csupasz helyiségeket bérel (bútorozatlan szállás)
Ez a jövedelem az ingatlanjövedelem kategóriájában adóköteles.
Vagy a mikrotulajdon-rendszerbe, vagy a valódi rendszerbe kell bejelenteni.
A "mikrovállalkozói" rendszer - Nyilatkozati feltételek és kötelezettségek
Ha a teljes adóháztartásodban kapott ingatlanjövedelem (bútorozatlan bérleti díjak) bruttó összege nem haladja meg a 15 000 eurót (a díjakat nem tartalmazza), függetlenül attól, hogy a bérlet mennyi volt az év folyamán, a "mikrovállalkozói" rendszert teljes joggal alkalmazzák.
Ebben az esetben nem kell kitölteni a mellékelt 2044-es tulajdonjövedelem-bevallást.
Elég egyszerűen megjelölni a kapott földbevételek bruttó összegét (a következőképpen határozva: beszedett bérleti díjak összege - a bérlő által fizetendő díjak + a tulajdonos által általában felmerülő és a bérlőkre terhelt költségek összege + a kapott támogatások és kártalanítások) a 2042. sz. nyilatkozaton (4BE. rovat). 30% -os csökkentést (a díjak átalányértékének megállapítása) alkalmaznak az adóköteles jövedelem meghatározásához a tulajdonosi jövedelem kategóriájában. Nem szabad levonni, mert automatikusan kiszámításra kerül.
Eset a jövedelem átlagos mértékű adóztatásának lehetőségéről
Ha az átlagos adókulcsot választja, akkor bevallja világméretű jövedelmét (francia és külföldi forrásokból származó jövedelem) annak érdekében, hogy lehetővé tegye ennek mértékét. Ezt azonban csak az adószámításra kell alkalmazni a francia jövedelemre.
A tulajdonjövedelem esetében a francia és külföldi forrásokból származó vagyonjövedelem jelenléte esetén az évre befolyó jövedelmet globálisan fogják értékelni.
Abban az esetben, ha a bruttó földjövedelem 15 000 eurós küszöbértékét túllépik (levonások és díjak nélkül), a "mikrovállalkozó" opció nem maradhat fenn. Önnek a valódi normális rendszert kell választania (lásd alább). Ebben a helyzetben, ha online nyilatkozik, akkor felajánlja Önnek a globális ingatlanjövedelem kiszámításához szükséges segédletet, amely lehetővé teszi a hitelkamat levonását. a Franciaországban és külföldön található ingatlanokkal kapcsolatos költségek és díjak.
Minden esetben az Ön érdeke, hogy az átlagos kulcsot választja, és jelezze világméretű jövedelmét, mivel Önre csak a legkedvezőbb adózási módszert alkalmazzák. Ezen a ponton megtekintheti a lapot. Mi az átlagos arány? Profitálhatok belőle? a kérdéseiben/Válaszaink a Nem rezidens vagyok részben. Be kell-e jelentenem Franciaországban a jövedelmet és adót fizetnem? ?
A valódi rendszer - Nyilatkozati feltételek és kötelezettségek
Ha nem teljesülnek a "mikro foncier" rendszer feltételei, vagy ha a valódi rendszert választotta (három évig visszavonhatatlan lehetőség), akkor ki kell tölteni a 2044 sz.
A 2044-es (vagy a 2044-es speciális, ha az adott rendszer alá tartozik) 2044-es nyilatkozaton számított eredményeket (nyereség vagy hiány) át kell vinni a 2042-es nyilatkozathoz: nyereség esetén a 4BA sorra, vagy a 4BB vagy 4BC sorra hiány.
A 2044. sz. Nyilatkozat a hétköznapi épületek tulajdonosait érinti (ideértve azokat az épületeket is, amelyek a régi Besson és a régi Borloo eszközök által előírt különleges levonások egyikében részesülnek).
A 2044. számú külön nyilatkozat a tulajdonosokat érinti:
A „jövedelem modernizálása” adókedvezmény (CIMR) a 2019-ben kapott vagyonjövedelemre
Ismétlődő díjakért
Az úgynevezett „ismétlődő” díjak (igazgatási és kezelési költségek, biztosítási díjak, díjakra és hitelkamatokra vonatkozó) levonására vonatkozó levonási szabályok végrehajtásra kerültek: nem vonhatók le a 2019-ben kapott jövedelemre vonatkozóan a 2018-ra vonatkozó visszatérítő díjakra, amelyekre 2019-ben fizettek be (ezeket a költségeket 2018-ban le kellett vonni).
Az úgynevezett „vezérelhető” terhelésekhez
Ezek a javítási és karbantartási költségek, kivéve a lakóhelyiségek építési, rekonstrukciós vagy bővítési munkáit, a szakmai és kereskedelmi helyiségek javítási költségeit (azbeszt vagy a fogyatékkal élők befogadása), kivéve a felújítási munkákat. vagy a vidéki ingatlanok fenntartása.
Alapelv: A 2018-ban és 2019-ben fizetett díjak esetében a 2019-es nettó vagyonjövedelem meghatározásához ezen díjak átlaga, azaz 50% megengedett levonásként. Ez a szabály bérleti ingatlanonként jól érvényes. A történelmi emlékek érintettek.
Kivétel: A 2019-ben (feltételekkel) fizetett sürgősségi munkák és a 2019-ben vásárolt, vagy 2019-ben besorolt / nyilvántartásba vett épületen végzett munkák teljes mértékben levonhatók. Ezenkívül, ha 2019. december 31-e után nem származik vagyonjövedelem, be kell jelölni a 4BN rovatot. Így a 2019-es vagyonjövedelmet nem használják fel a forrásadó (PAS) kiszámítására, és e tekintetben 2020-ban nem kell letétet fizetni.