Normál bérleti szerződés - ANIL - Normál bérleti szerződés a fő lakóhelyként használt házra
N ° 2015-11/Frissítve 2015. június 1-jén
2015. május 29-i 2015-587. Sz. Rendelet: HL 15.5.31./2015.5.29-i végzés: HL 15.5.31.
A bérbeadó és a bérlő közötti szerződéses viszony biztosítása érdekében a 2014. március 24-i ALUR-törvény szabványos bérleti szerződéseket hozott létre (6.7.89. Törvény: 3. cikk, 8-1., III. És 25-7. Cikk. ). A lakóhelyi bérletnek, mint fő lakóhelynek, meg kell felelnie a 2015. május 29-i rendeletben meghatározott szabványminták egyikének.
Ennek a rendeletnek két melléklete van:
Ezenkívül közzétesznek egy hirdetményt a bérlők és bérbeadók jogairól és kötelezettségeiről (6.7.89. Törvény: 3. cikk). Részletesen ismerteti a szerződés megkötésétől a felmondásáig a bérleti szerződésre vonatkozó összes szabályt. Az értesítés végén hasznos kapcsolatok szerepelnek, köztük az ADIL.
Az érintett bérleti szerződések
Ezek az általános szerződések az 1989. július 6-i törvény hatálya alá tartozó bérleti szerződésekre vonatkoznak, amelyek üres vagy bútorozott helyiségekre vonatkoznak lakó- vagy vegyes használatra (hivatásos és lakóingatlanok), és amelyek a bérlő fő lakóhelyét képezik.
Az egyszeri bérleti szerződések szintén kiterjednek.
A 2015. augusztus 1-jétől kötött bérleti szerződéseknek meg kell felelniük a szokásos szerződésnek.
A szokásos szerződés követelményei által nem érintett ház (6.7.89. Törvény: 2. és 40. cikk): a szokásos szerződés betartásához nem szükséges néhány szállás. Ide tartoznak különösen a következő szálláshelyek:
- szállók;
- valamilyen funkció gyakorlása vagy munkakör betöltése miatt kiosztott vagy bérelt ház;
- idénymunkásoknak nyújtott bérleti szerződések;
- szezonális bérleti díjak;
- második lakásbérlés;
- professzionális bérleti díjak.
A rendelet hatálya alá nem tartozó szálláshelyek (29.5.15. Rendelet: 1. cikk): egyes lakások kifejezetten ki vannak zárva e rendelet hatálya alól.
Az üres házra vonatkozó standard modell tekintetében (1. melléklet):
- APL-megállapodás hatálya alá tartozó szállás (ideértve a CCH L.321-8. cikke szerinti Anah-megállapodás szerinti szállást);
- a HLM-szervezetekhez tartozó lakások, amelyekre nem vonatkozik APL-megállapodás;
- a bérlők és a bérbeadó között több szerződés megkötésével formalizált közös bérleti szerződések;
- néhány SEM által kezelt ház Guadeloupe-ban, Martinique-ban, Guyana-ban, Réunionban és Mayotte-ban.
A bútorozott szállásra alkalmazandó standard minta tekintetében (2. melléklet):
Kizárva: a bérlők és a bérbeadó között több szerződés megkötésével hivatalosan kialakított bútorozott szállás bérleti díjak.
A szokásos szerződések kötelező jellege
Az alapszerződés tartalmazza a bérlet alapvető feltételeit, amelyeket a hatályos törvények és rendeletek megkövetelnek a felek által a szerződésben megemlíteni.
Ezen kikötéseken túl a felekre a lakossági bérleti szerződésekre vonatkozó valamennyi jogi és szabályozási közjogi rendelkezés is vonatkozik.
A felek szabadon rögzíthetnek bizonyos feltételeket a szerződésbe, amennyiben azok megfelelnek a hatályos törvényi és rendeleti rendelkezéseknek.
Támogatás: a felek megállapodhatnak bármely más eszköz használatáról is szerződésük megkötésében, az általános szerződésnek megfelelően.
Az általános szerződés tartalma (6.7.89. Törvény: 3. cikk)
Ez a rendelet meghatározza a kötelező információkat, különösen az 1989. július 6-i törvény 3. cikkében.
A normál üres és berendezett lakhatási szerződésekben foglaltak túlnyomó többsége azonos: mindkettőnek tíz fő címe van. Három záradék tartalmában különbözik a két tárgyszerződés között a következő tárgykörökben: a szerződés időtartama, visszatéríthető díjak és garanciák (független garancia és a kaució összege).
A pártok kijelölése
A szerződés meghatározza:
- a bérbeadót illetően: vezeték- és utóneve vagy neve, lakóhelye vagy székhelye, bérbeadó természetes vagy jogi személyi képessége (a szülők és szövetségesek közötti, a IV. fokig számított SCI-vel kapcsolatos lehetséges pontossággal), és választható alapján az e-mail címe;
- a bérbeadó lehetséges képviselőjét illetően: neve vagy cégneve, a cég címe, valamint az elvégzett tevékenység, és a Hoguet törvény hatálya alá tartozó szakember esetében a szakmai igazolványának száma és kiállításának helye, az igazolvány neve és címe menedzser;
- a bérlőt illetően: neve és utóneve, és opcionálisan e-mail címe.
A szerződés tárgya
A ház konzisztenciája
A szállást le kell írni. Meg kell határozni különösen a szállás helyét (cím, épület, emelet, ajtó stb.), A lakás típusát (kollektív vagy egyedi épület), az épület jogi rendjét (egy tulajdonos vagy közös tulajdonjog), az építési időszak, az élettér, a főszobák száma, a fűtés és a használati melegvíz előállítási módjai (ha kollektív, adja meg a bérlő fogyasztásának megoszlását).
Adott esetben a szerződés meghatározza a szállás egyéb részeit (például teraszt, tetőteret stb.) És a szállás felszereltségét (például felszerelt konyhát, a szaniterek részleteit stb.). ).
Ha bútorozott bérletről van szó: a felek vagy részletezhetik a bútorokat a szállás leírásának ebben a szakaszában, vagy hivatkozhatnak a bérlethez csatolandó bútorleltárra.
A helyiségek rendeltetési helye
A bérleti szerződés megemlíti a helyiségek használatát (lakó vagy vegyes, szakmai és lakóhelyiségek).
A bérházban található ház esete
Ha egy bérházban található házról van szó, a bérleti szerződés a bérlő magánhasználatára kijelöli az épület helyiségeit és kiegészítő berendezéseit, például pincét, parkolót stb. Felsorolja az épület helyiségeit, alkatrészeit és felszerelését is, amelyek közös használatra szolgálnak, például kerékpárgarázs, lift, zöldfelületek, szemétterem stb.