Osztatlan öröklés kibontakozó d; örökség közös birtokában

A közös tulajdon egy átmeneti szakasz, amelynek során az örökösök jogai nem az öröklés részét képező meghatározott eszközökre, hanem annak töredékére vonatkoznak. Szükséges lépés minden utódlásban, mivel több örökös is van.

Átmeneti és ideiglenes helyzet

A közös tulajdon a halál bekövetkeztével automatikusan létrejön, és addig nem ér véget, amíg a birtok felszámolás útján, esetenként néhány évvel később felszámolásra kerül. Létrejön a "törvényes" vagy "öröklődési", vagy akár "örökletes" közös tulajdonosi rendszer. Az élettársak ezután "társörökösökké" válnak.

Az indivízió nem tartós. Általános szabály, hogy az örökösök, ha jól kijönnek, gyorsan véget érnek az öröklést tartalmazó eszközök méltányos elosztásával. De sajnos ez nem mindig így van a tulajdonostársak nézeteltérése miatt.

Jó tudni: csak olyan örökösök lehetnek közös tulajdonban, akiknek hasonló jellegű jogaik vannak az ingatlanon.

Így az a feleség, aki haszonélvezetben örökölni fogja férje teljes vagyonát, nem lesz közös tulajdonban gyermekeivel, akik puszta tulajdonjogot tulajdonítanak apjuk teljes vagyonának. Másrészt ugyanazok a gyerekek lesznek közös tulajdonban, puszta tulajdonban.

A törvényes közös tulajdon működése

A közös tulajdon számos szabályt betart, a Polgári Törvénykönyv 815. cikkében és az azt követő cikkekben csoportosítva.

E szabályok célja a közös tulajdon kezelésének megszervezése mindkettő engedélyezése által a vagyon védelme az alkatrész és használatuk.

Minden egyes közös örökösnek joga van az örökség együttes kezelésére.

Ennek eredményeként az osztatlan vagyon kezelése nem volt egyszerű, mivel minden cselekményhez a tulajdonostársak egyhangúságára volt szükség.

A 2006. június 23-i 2006–728. Sz. Törvény ezt a szabályok módosításával egyszerűsítette.

Így van 2007. január 1-je óta háromféle döntés:

• konzervatóriumi aktusok:egyetlen tulajdonostárs dönthet;

Ez az összes költség, amely a közös tulajdon megfelelő megőrzésének biztosítása érdekében merült fel.

• A vezetőség cselekményei: megkövetelik a a közös tulajdonú részvények 2/3 -ának többsége (ez egyetlen tulajdonostárs kezében tartható).

Ez a többség elegendő:

• a vagyon adminisztrációját vagy normális működését végrehajtja;

• lakossági vagy szakmai bérlet megkötése vagy megújítása (kivéve a vidéki, kereskedelmi, kézműves vagy ipari bérleteket, amelyekhez a tulajdonostársak egyhangú szavazata szükséges)

• osztatlan ingóságokat eladni vagyonadósságok vagy illetékek megfizetésére;

• általános igazgatási megbízást ad a közös tulajdonosnak vagy harmadik félnek;

Kötelesek tájékoztatniuk a többi tulajdonost. Ennek hiányában a meghozott határozatok végrehajthatatlanok velük szemben (lásd a Polgári Törvénykönyv 815-3-4. Cikkét).

• rendelkezési cselekmények:az egyhangúság marad a szabály azokért a cselekményekért, amelyek lehetővé teszik az áruk értékesítését (az osztatlan adósságok rendezése nem indokolja) vagy a mezőgazdasági, kereskedelmi, kézműves vagy ipari termékek bérleti szerződésének megkötését vagy megújítását;

Minden örökös használhatja a közös birtok vagyonát

Ez három feltétel mellett:

• a többi tulajdonostárs megállapodása; (különben kérjen engedélyt a kerületi bíróság bírájától;

• a közös tulajdonosnak tiszteletben kell tartania az áru rendeltetési helyét (példa: lakásra nem bérelt lakást használhat, de nem végezhet szakmai tevékenységet);

• a többi tulajdonostárs kártalanításának kötelezettsége ha kérik; ha nincs megállapodás a kártérítés összegéről, vagy ha több tulajdonostárs szeretné használni az ingatlant, akkor fel kell venni a kapcsolatot a TGI elnökével, aki dönt.

Minden társörökös kérhet előleget

Ezt az előleget megkapják jogai alapján.

Ha a többi tulajdonostárs nem ért egyet, kérjen megfogalmazást a TGI elnökével.

• a megítélt előleget a megosztáskor levonják;

Közös tulajdonból származó jövedelem

Bekerülnek a közös tömegbe, és osztatlanokká válnak. Ez a helyzet az osztalékokkal, a bérleti díjakkal, a bérleti díjakkal stb.

De a az örökösök minden évben pályázhatnak e jövedelem megszerzésére. Ebben az esetben a kapott összegeket a felszámolás napján levonják minden egyes tulajdonostárs részarányából, akik éltek ezzel a lehetőséggel.

Osztatlan részvények átruházása

A közös tulajdonos osztatlan részesedését átruházhatja akár ellenérték fejében (eladás esetén), akár hagyaték vagy adomány esetén ingyenesen).

Értékesítés esetén az eladónak értesítenie kell azokat a többi tulajdonostársat, akik elővásárlási jogot élveznek, és vásárlókká válhatnak, külön-külön vagy együttesen.

Ezeket az információkat a végrehajtó cselekménye szolgáltatja, és tartalmaznia kell az értékesítés feltételeit és az árat. Az eladási jog igénybevétele esetén eljárást kell követni a válaszadás határideje és az értékesítés megerősítése tekintetében.

---