Portugália tévedéseit elkerülendő, mielőtt házat vásárolna
A lisszaboni Praça do Comércio (Kereskedelmi tér). Fotókredit: jorge f. márkák
FÓKUSZ - Mivel az "arany" adórendszer jövője kétséges, sok külföldi vásárló rohan ingatlant szerezni Portugáliában. Néha elfelejt néhány alapvető szabályt. Ügyvéd tanácsai.
Portugáliának, amelynek ingatlanpiaca a hétvégén Párizsban megrendezésre kerülő bemutatón van a figyelem középpontjában, van valami, ami vonzza a külföldi vásárlókat, különösen a franciákat. Idilli környezet, olcsó ingatlanárak és mindenekelőtt „arany” adórendszer. Olyan "aranyszínű", amit az adóhatóság figyel. Néhányan még arra is kíváncsi, vajon kitart-e. A már telepített háztartásoktól nem kell félni: tíz évig továbbra is profitálnak belőle, amint azt a francia – portugál adószerződés előírja. A többieknél azonban fogy az idő. Hirtelen özönlenek a felvásárlási kérelmek. De Portugália lehet El Dorado, de ingatlanvásárlás csukott szemmel nem nagyon ajánlott. Az indulás előtt számos óvintézkedést kell megtenni.
• Ellenőrizze a szállás megfelelőségét
Az erős kereslet kielégítése érdekében az építkezések szaporodnak Portugáliában. És attól tartva, hogy többé nem tudnak profitálni az előnyös adórendszerből, néhány külföldi vásárló néha kissé túl sokat rohan. "Tévednek, ha azt hiszik, hogy az adórendszert megkérdőjelezik, biztosítja Me Sandrine Bisson Marvão, az ingatlanjogra szakosodott francia-portugál ügyvéd. Az építési engedélyek megszerzésének határideje hosszú, és a megfelelőségi tanúsítványokat gyakran nagyon későn állítják ki. A megszorítások miatt egyes városházák nem növelték létszámukat, és hiányzik a személyzet az épületek megfelelőségének ellenőrzésére. A franciák körében nagyon népszerű Algarve régió úgy döntött, hogy ezt orvosolja számának növelésével. "
• Bérelhető-e a szállás az Airbnb-n?
Portugáliában szeretne bérelni szállást az Airbnb-n. Ne feledje, hogy ehhez be kell jegyeznie a Nyaralók Országos Nyilvántartásába, mint turisztikai kölcsönző létesítményt („alojamento local”), majd várnia kell a városháza engedélyére, amint azt egy 2015. április 23-i rendelet előírja. Felhívjuk figyelmét, hogy ha módosítja a szállás adatait, tíz napon belül értesítenie kell a városházát. „Hat hónapig néhány városháza, mint például a lisszaboni, letiltotta az új engedélyeket egyes - többnyire népszerű - városrészekben (Alfama Mouraria, Castelo, Bairro Alto, Lisszabon Madragoa), hogy megakadályozzák a városok vihartól a turisták által. Hamarosan ez lesz a helyzet Portóban ”- magyarázza Me Sandrine Bisson Marvão. A szállás kiadása előtt ellenőrizze a városházán, hogy a lakóövezet a "fekete listán" szerepel-e.