Reléantenna az épület tetején
Akár elvetik az elővigyázatosság elve nevében, akár örömmel fogadják az általa nyújtott bevételeket, a társasházban mindig vitatott egy reléantenna felszerelése az épület tetejére. Amit tudnia kell, hogy szembesülhessen az üzemeltetők vonzó javaslataival, a stratégiai helyek felkutatására és az "árbócok" elhelyezésére.
Kulcsok: A társtulajdonos ellenezheti a reléantenna telepítését. Megalakulása évente körülbelül 15 000 eurót hozhat az uniónak. Az üzemeltetővel a szerződéses viszony természeténél fogva kiegyensúlyozatlan: tárgyalni kell. Ajánlatos ügyvédet és az épület építészét alkalmazni.
A társtulajdonnak tanulmányoznia kell az üzemeltető által az ingatlankezelőnek javasolt megállapodást
Szinte mindig az üzemeltető - hárman vannak jelen a piacon: a Bouygues Telecom, az Orange és az SFR -, amely a lefedettség iránti igénye és a szolgáltatás minősége szerint megközelíti a tulajdonjogot, amelyre célt tűzött. reléantenna telepítésének szükségessége. Meg kell győznie a tulajdonostársakat, egyrészt, hogy a tető egy részét bérbe adja neki, másrészt az épület külső megjelenését és a közös részeket egyaránt érintő munkák elvégzésére. Javaslatot tesz a vagyonkezelőnek, aki továbbítja azt a szakszervezeti tanácsnak, amelynek ezután az az érdeke, hogy az összes tulajdonost azonnal tájékoztassa. Így a lehető leghamarabb megvizsgálhatják az üzemeltető által javasolt bérleti szerződést, ahelyett, hogy megvárnák, hogy elolvassák a következő közgyűlés napirendjéhez. Mivel ennek a dokumentumnak az olvasása bonyolult, addig a pontig, hogy az ügyvéd alkalmazása a feltételek tárgyalása során nem lesz felesleges. Valójában nem a bérleti jogviszonyokról szóló 1989. július 6-i törvény hatálya alá tartozó bérletről van szó, és nem is kereskedelmi bérletről, hanem a polgári törvénykönyv által szabályozott közjogi megállapodásról.
Ennek a megállapodásnak a legfontosabb pontja, a telepítési projekt leírásának kifejezetten a fő aktusban kell szerepelnie, nem pedig a szerződés mellékletében, ami gyakran előfordul. A társtulajdonosoknak képesnek kell lenniük a jövőbeni tetőn történő beépítés pontos helyének tájékoztatására, már csak a vizuális hatás mérésére is. Az üzemeltetőnek el kell köteleznie magát a jelenlegi berendezések mellett is: főként elektromos és távközlési eszközöket tartalmazó műszaki szekrények és az ezeket összekötő kábel útvonala mellett, az elrendezés tervének megadásával. Ezt az utolsó dokumentumot az üzemeltető túl gyakran figyelmen kívül hagyja.
A megállapodástervezetnek tartalmaznia kell az üzemeltető felelősségének vállalását a munkáért, és tartalmaznia kell egy kártérítési felelősségre vonatkozó záradékot. Ezen túlmenően, elővigyázatosságból, kártérítés folyósítását kell előírni, amennyiben az üzemeltető felmondaná a megállapodást, különösen a műszaki szabványok változása vagy a működési engedély elvesztése után. És érje el, hogy ez a felmondás egy felmondási idővel történjen, amelyet kívánatos egy évre meghatározni. "Ez az idő szükséges a társasház megfordulásához, amennyiben be tudta építeni a költségvetésébe a reléantenna helyének bérleti díját" - magyarázza Thierry Peyré, pau-i ingatlankezelő. Végül ajánlott az antenna szétszerelésének előrejelzése a megállapodás időtartamának lejárta után.
Meg kell egyeztetni a bérleti díj összegét és a megbízás időtartamát
Ez az üzemeltetővel fennálló szerződéses kapcsolat középpontjában álló két lényeges záradék, amelyekről nem szabad habozni tárgyalni. Még akkor is, ha ez a verseny elleni játékot jelenti, amikor az épület elhelyezkedése és jellemzői lehetővé teszik. Vagy ha a szomszédos társasházak már ellenezték a reléantenna telepítését. Ezenkívül semmi nem akadályozza meg a társasházat abban, hogy kérje a bérleti díj kompenzációját, például az üzemeltető költségére a tetőre zuhanásgátlót kell felszerelni.
Konkrétan, a bérleti díj évente 3000 és 18 000 euró között ingadozik, az épülettől, a földrajzi elhelyezkedéstől és a megállapodás időtartamától függően, még akkor is, ha a gyakorlatban ritkán haladja meg a 15 000 eurót. A reléantenna bérlése tehát jelentős bevételt jelenthet az inflációs díjakkal összefüggésben, különösen a kis társasházak esetében (1). A fortiori, ha az épület egyesíti a különféle üzemeltetők ágait. Az üzemeltető gyakran immateriális adatként kínálja fel a bérleti díjat, éppen ellenkezőleg, tükröznie kell a piacot, ami feltételezi, hogy a vagyonkezelő és a szakszervezet tanácsa elvégezze a vizsgálatot. Valódi pénzügyi kompenzációnak kell lennie, amely kompenzálja az eladási jog elvesztését, amelynek a tulajdonjoga a magántulajdonban van, mindaddig, amíg a relé antennája jelen van.
Leggyakrabban a bérleti díjat évente fizetik. Indexelését nem mindig írja elő a szerződés: ezt ellenőrizni kell. Lehetséges, de nehéz megszerezni az üzemeltetőtől a bérleti díjak tőkésítését, más szóval a többéves halmozott bérleti díjak egyszeri fizetését. "Ez a készpénz előleg a tulajdonostárs számára, különösen, ha ütemezett munkát végez" - sajnálja Thierry Peyré. Hasonlóképpen, úgy tűnik, hogy a belépődíj, egyfajta kiegészítő ellentételezés, amelyet a kereskedelmi ügyek küszöbétől ihletett, és amelyből a társasházak néhány évvel ezelőtt részesülhettek, amikor egy antenna hazaérkezett. Relé, már nem működik. De a Legfelsõbb Vagyonkezelési Tanács (CSAB) ügyintézõje szerint, aki inkább névtelenné akar válni, ez nem a legháborítóbb probléma a közös tulajdonban: „Gyakran előfordul, hogy több mint hat hónapot vár, mielõtt megszerezné a bérleti díj fizetése, különösen akkor, ha az üzemeltető leányvállalatával van kapcsolatban ”- figyelmeztet.
Ami az üzemeltető által javasolt megbízás időtartamát illeti, ritkán kevesebb tíz évnél, ez az idő, ameddig a művelet költségét amortizálni kell. "Ez általában nem telik el tizenkét évet, amely idő elteltével meg kell felelni a közzététel formalitásának az épület helyének jelzálogkölcsönének megőrzése érdekében" - jegyzi meg Caroline Picard, a Fnaim jogi igazgatóhelyettese (Fédération National Estate Agents). . A gyakorlatban a társtulajdonnak nincs érdeke abban, hogy három évnél hosszabb időre megújítható időszakot vállaljon. Még akkor is, ha ezzel együtt jár az üzemeltető által felajánlott bérleti díj csökkenése.