RFPI - ingatlan tőkenyereség - adóköteles ingatlan
Minden épület, akár épített, akár nem, adóköteles ingatlannak minősül. Nem veszik figyelembe:
- az eladott ingatlan tulajdonjogának eredete (ellenérték fejében vagy ingyenesen történő megszerzés);
- az átadó spekulatív vagy nem spekulatív szándéka (vö. III 20. bek és IV 30. bek felosztási nyereségre);
- az ingatlan hozzárendelése vagy rendeltetési helye (vö. V 40–190 valamely művelethez rendelt áruk esetében);
- azoknak az áruknak a helye, amelyek Franciaországban vagy Franciaországon kívül találhatók, a nemzetközi egyezmények alapján.
Az ingatlanjogok adóköteles tulajdonnak minősülnek a CGI 150 U. Cikkének I. értelmében vett épületekkel kapcsolatos jogok tekintetében: haszonélvezet, puszta tulajdonjog, szolgalom, emelési jog, közös tulajdon, emfiteutikus bérlet stb.
A CGI 13. cikkének 5. cikke rendelkezéseivel összhangban azonban a 2012. november 14. óta végrehajtott ideiglenes haszonélvezeti átutalások, amennyiben ez az érintett haszonélvezet első fizetési átutalása, nem tartoznak a személyes adatok alá. tőkenyereség-adórendszer, de abból a jövedelem kategóriából, amelyhez az átruházás napján az adót érintő ingatlan vagy jog által megszerzett vagy valószínűleg megszerezhető nyereség vagy jövedelem kapcsolódik átmeneti haszonélvezeti jog. Az ideiglenes haszonélvezeti jog átruházásából származó jövedelem adóztatásának módjáról további részletekért lásd: BOI-IR-BASE-10-10-30.
Ha ezek alkalmi jellegűek, az adózó által épített vagy épített épület vagy az ahhoz kapcsolódó jogok eladásából származó nyereség a CGI 150 U. Cikkében előírt személyi adózási rendszer hatálya alá tartozik.
Ha szokásos jellegűek, az épület vagy az ahhoz kapcsolódó jogok eladásából származó nyereséget az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájában jövedelemadó-köteles fizetni.
A személyi tőkenyereség-adórendszer azokra a tőkenyereségekre vonatkozik, amelyeket az építésre szánt telkekre bontott földterületek eladásából adnak, ha a fejlesztő nem a földet szerezte meg azzal a szándékkal, hogy azt újra értékesítse. Tételekre osztás után (CGI, 150. cikk, ÉN).
Másrészről, ha a fejlesztő a földet azzal a céllal szerezte meg, hogy azt felosztás után újra értékesítse, a megfelelő nyereséget ipari és kereskedelmi nyereségként kell megadóztatni (CGI, 35. cikk, I-3 °).
A személyi tőkenyereség-adórendszer elvileg nem vonatkozik az épített vagy fel nem épített épületek eladásánál realizált tőkenyereségre, amely az ipari, kézműves, kereskedelmi, mezőgazdasági vagy ipari tevékenységet folytató vagyontárgyakban jelenik meg. nem kereskedelmi szakma gyakorlása. Ezek a szakmai tőkenyereség adórendszere alá tartoznak.
50
A szakmai haszon jellege ellenére azonban a bútorozott lakóhelyiségek közvetlen vagy közvetett bérbeadásának tárgyát képező tőkenyereség, amelyet nem hivatásos berendezett bérleti bérbeadók adnak, a magánszemélyek tőkenyeresége alá tartozik (CGI, 151. septies, VII. Cikk) . Ezenkívül előírják a mezőgazdasági eszközökben nyilvántartott föld vagy épületek értékesítése során realizált tőkenyereség részleges mentességét (CGI, III. Ann., 38. cikk sexdecies GA).
A. Bútorként bérelt épületek értékesítése
A berendezett bérelt helyiségek értékesítésével a professzionálisan berendezett bérleti társaságok által realizált tőkenyereségre a szakmai tőkenyereségi rendszer vonatkozik.
A professzionálisan berendezett kölcsönző cégeket a BOI-BIC-CHAMP-40-10.
A bútorozottan berendezett vagy bérelni szándékozott lakóhelyiségek értékesítéséből származó, közvetlen vagy közvetett bérlés alá eső személyek által elért tőkenyereségre, akik nem felelnek meg a bérbeadóként való minősítés feltételeinek, a Szerződés 150. U cikkében előírt szabályok vonatkoznak. CGI a magántőke-nyereségre vonatkozó CGI 150 VH. Cikkében (CGI, 151. cikk, VII. Cikk). Ezért nem tartoznak a szakmai tőkenyereség rendszerébe.
B. Mezőgazdasági földterület vagy mezőgazdasági művelethez aktivált vagy odaítélt épületek átruházása
1. Valós adórendszer hatálya alá tartozó üzemeltetők
A valós (valós vagy egyszerűsített) nyereségrendszer hatálya alá tartozó mezőgazdasági termelőknek be kell vezetniük a mérlegükbe az összes, akár megépített, akár meg nem épített épületet, amelyek tulajdonában vannak, és amelyeket a művelet szükségleteihez használnak. Ezért rájuk elvileg a szakmai tőkenyereség rendszere vonatkozik.
E szabály alóli kivételtől eltekintve azonban a föld bizonyos feltételek mellett megtartható a magánörökségben (CGI, ann. III, art. 38 sexdecies D, I). Ebben az esetben az üzemeltető magántulajdonban lévő földterületének értékesítése során realizált tőkenyereség az egyének tőkenyereségének hatálya alá tartozik, kivéve az ültetvényeket és az ideiglenes földfelújításokat, amelyeknek az aktív .
2010. november 30-i RES no 2010/69 (FI): Ma magánszemélyek ingatlan tőkenyereségének és a szakmai tőkenyereség meghatározásának odalitái. Az üzemeltető magánjogában tartott mezőgazdasági földterület átruházása. Megkülönböztetés a föld eladási árának átruházásáról szóló okiratban az e földeken végzett ültetvényekétől.
KÉRDÉS: Ha ugyanazon okirat nyomon követi az eltérő adórendszer hatálya alá tartozó áruk átadását, akkor a jegyző által az eladó nevében készített tőkenyereség-nyilatkozatban (IMM 2048) külön meg kell említeni a föld és az ültetvények árát ?