SCI az 1-nél; IS vagy l-nél; IR melyik adórendszert választja (2021)
Elvileg az ingatlancég (SCI) alá tartozik jövedelemadó (IR) polgári célja miatt, de kiválaszthatja a társasági adórendszer (IS).
Valójában az SCI-nek lehetősége van létrehozásakor vagy a vállalat élete során: választhatja a társasági adórendszert (IS). A vállalat választása azonban korlátozott, ha olyan kereskedelmi tevékenységet folytat, mint például bútorozott bérlés: akkor az IS alá kell esnie.
Az SCI helyzetétől függően az IR vagy az IS többé-kevésbé előnyösnek bizonyul a vállalat számára, mint a partnerek számára.
Hogyan lehet választani az IS vagy az IR infravörös SCI között: összehasonlító táblázat
| SCI az IR-nél | SCI az IS-nél |
| Az adózás módja | Partnerek jövedelemadójának befizetése: a jövedelemadó progresszív skálájának alkalmazása |
Választás a valódi rendszer és a mikrotelepek között
Nincs adókedvezmény a lehetséges tartási időszakra
Miért érdemes az SCI-t választani az IS-nél? ?
Az SCI, amelyet a partnerek úgy döntenek, hogy benyújtanak az IS-nek, átláthatatlannak mondják: minden pénzügyi év végén a nyereséget termelő társaság ezek után az összegek után adót fizet az összegük szerint. Ezért az adóhatóság maga a társaság vet fel, és nem a partnerek, mint a partnerségi rendszer (IR) esetében.
A társasági adó előnyösnek tűnhet a partnerek számára, akiket ezután nem személyes adókkal terhelnek. Mindazonáltal fontos megérteni egy ilyen rendszer következményeit annak meghatározása érdekében, hogy a helyzet alkalmas-e egy ilyen választásra.
Az SCI adóztatása az IS-nél
Amikor pénzügyi helyzete lehetővé teszi, az IS alá tartozó SCI nyereséget termel minden olyan pénzügyi évben, amelyből bizonyos összegeket levonnak:
- Ingatlanszerzési költségek
- Ingatlankezelési költségek (munkálatok, közös tulajdon stb.)
- Az évente levonható ingatlan vételárának százaléka (amortizáció): csak az épületek, és nem a földek vonhatók le a jövedelemből.
- A társkezelő díjazása
A nyereségre ezután egy adott mérték vonatkozik, az összegüktől függően:
| Nyereség összege | Adókulcs |
| Kevesebb mint 38 120 euró | 15% |
| 38 120 eurótól 500 000 euróig | 28% |
| Több mint 500 000 € | 28% |
A csökkentett 15% -os kulcs akkor alkalmazandó, ha:
- A társaság adómentes forgalma kevesebb, mint 7,63 millió euró
- A tőke legfeljebb 75% -át természetes személyek birtokolják
A többlet nyereség felosztható a törvényi vagy törvényi tartalékba, vagy felosztható azoknak a partnereknek, akiket ezután a jövedelem bevallásának időpontjában személyes alapon megadóztatnak..
Az SCI elszámolási kötelezettségei az IS felé
Az IS-nek alávetett SCI-nek feltétlenül könyvelést kell vezetnie: ez az alakiság egyszerűen nem kötelező az átlátható vállalatok számára. Ez eredményszemléletű elszámolás, hasonlóan a kereskedelmi társaságok követelményeihez. Ezért fontos bizonyos dokumentumok elkészítése és frissítése:
- Éves beszámoló: az éves beszámolót minden gazdasági év végén a Kereskedelmi Bíróság hivatalához benyújtják, és tartalmazza a mérleget, az eredménykimutatást és a mellékletet.
- Naplókönyv: ez a számviteli dokumentum időrendben felsorolja az összes olyan műveletet, amely a SCI tulajdonát befolyásolja (terhelések és jóváírások), amelyeket a vállalat élete során végeztek.
- Nagy könyv: ez a számviteli dokumentum ugyanazokat a tranzakciókat sorolja fel, mint a napló, de könyvelési számlák szerint rendezi azokat.
A kötelező könyvelési dokumentumokat legalább 10 évig meg kell őrizni. Bár egyszerűen választható, az okleveles könyvelő kinevezése megkönnyítheti a könyvelést, ami különösen súlyos terhet jelenthet a vezető számára.
Az SCI előnyei és hátrányai az IS-nél
| Előnyök | Hátrányok |
| Nem kell megadóztatni a partnereket, ha az SCI nem oszt fel osztalékot | Lehetetlenség, hogy a hitelt felvevő partner hozzájárulása esetén levonja a hitelkamatot a jövedelemadójából |
| Bizonyos költségek levonása az adózás előtti nyereségből, különösen a társult vezető díjazása | Az ingatlan SCI-nek történő értékesítése a szakmai tőkenyereség adójának 33,33% -os mértéke alá tartozik |
| A földhiány betudhatósága a következő 10 év nyereségére | Képtelenség kihasználni az ingatlan tőkenyereség adócsökkentését, különös tekintettel a tartási idő kedvezményére |
| Könyvelési kötelezettség: éves beszámoló benyújtása a Kereskedelmi Bíróság hivatalához a pénzügyi év végén |
Miért kell fenntartani az IR rendszert egy SCI számára? ?
A legtöbb civil vállalat, legyen az családi vagy szakmai, inkább megtartja az IR rendszert, amely a legtöbb esetben a partnerek számára kedvező. Annak ellenéreaz SCI-nek az IS-hez történő benyújtásának kötelezettsége, ha a vállalat tevékenysége kereskedelmi jellegű (például bútorozott bérlés), az adóigazgatás bizonyos toleranciát mutat és nem igényli szisztematikusan rendszerváltást. Amikor a helyzet lehetővé teszi, az IS opció ennek ellenére lehetővé teszi adózásának és partnereinek optimalizálását.