SCI Mik az előnyei és hátrányai
Helló okos befektetők! Remélem, hogy jól vagy.
A nevem Gabriel Jarrosson. Ma arra a kérdésre fogok válaszolni, amelyet Sylvain feltett nekem, és azt kérdezi tőlem: mik az SCI előnyei és hátrányai az ingatlanügyletek során ?
Mielőtt elkezdenénk, ha először jársz itt, természetesen meghívlak, hogy kattints a videó alatt található "Feliratkozás" gombra, hogy feliratkozhass a YouTube csatornára " Leonis ", Ne hagyjon ki egyetlen videót sem, és csatlakozzon több ezer okos befektetőhöz.
Az SCI tehát polgári ingatlanvállalat, tehát egy olyan vállalkozás, amelyet Ön hoz létre ingatlanbefektetés céljából. Tehát valóban számos előnye és hátránya van. Általánosságban elmondhatom, hogy már eleinte elmondhatom, hogy akkor hozunk létre SCI-t, amikor együtt fektetünk be. Ha önállóan szeretne befektetni, akkor nem feltétlenül érdeke az SCI elvégzése, megteheti, ezt egy pillanat múlva meglátjuk. De praktikusabb lehet, ha úgy dönt, hogy többbe fektet be, különösen, ha több akvizíciót szeretne végrehajtani, ahelyett, hogy a lakás végének minden tulajdonosává tenné magát, SCI-t létrehozni, és ki vásárol egy vagy több árut.
Tehát mi az SCI első érdeke? Miért hoznak létre SCI-t az emberek? Van már egy érdekes pont, az az, hogy amikor az SCI pénzt kölcsönöz a banktól, akkor a vállalat az, aki adósságban van, és nem te személyesen, mivel tudod, hogy Franciaországban egy társaság jogi személynek számít. Ön, Ön természetes személy, és ezért különválás van, nem az adósságrátáján játszik szerepet, természetesen, ha az IS-szel van, akkor egy pillanat múlva visszatérek a tervekhez, hogy magyarázkodjak hogy. De ha tehát egyrészt befektetés céljából ingatlant folytat, és megteheti az SCI-vel, akkor pedig az a nap, amikor például ingatlant szeretne vásárolni, ahol élni szeretne, akkor nem fogják figyelembe venni eladósodott és a bank árajánlatokban csak tüzet fog látni. Szóval elég érdekes lehet.
Egy másik dolog, hasonló, ami azt jelenti, hogy mivel jogi személy, az az, hogy kölcsönözhet az SCI-vel, és nem személyesen, később, ha az SCI-nek vannak eszközei. Így kombinálhatja például mindkettőt. Tehát ha az SCI eladósodott, akkor például megvásárolja a házát, akkor tulajdonképpen eladósodik, de ha az SCI-nek vannak eszközei, akkor magától is kölcsönadhatja magát. Természetesen az SCI létrehozásakor természetesen az Ön személyes vagy a partnerek eszközei lesznek figyelembe véve. Másodszor, amikor az SCI-nek vannak eszközei, ha már rendelkezik bizonyos számú eszközzel, és azokat már minimálisan megtérítik, akkor az SCI saját maga is felveheti a hitelt.
Rendkívül érdekes szempont az SCI-vel kapcsolatban, hogy ha több partnerrel csinálja, jól, ha időben, később, 5, 10, 20 év után, van az egyik partner, aki távozni szeretne, akinek szüksége van a pénzre, de a többiek nem, nos, mivel ez egy vállalat, nagyon könnyen eladhatja a részvényeket a vállalatban. Míg ha közvetlenül vásárolja meg az ingatlant, akkor az ingatlan egy részét nem tudja újra értékesíteni, nos, mindenesetre ez bonyolultabb, meg kell vásárolnia az ingatlant a másiktól, de ez nem így történik, nem történik meg, hogy könnyen. Míg az SCI-vel egyszerűen részvényeket ad el, ez egy vállalat részvényeinek átruházása, és ezért van egy a két, három, négy ember közül, az egyik a két, három, négy partner közül, amely nagyon könnyen kijön bármikor. Tehát ez egy érdekes oldal.