SCI vagy közvetlen vásárlás Hogyan lehet befektetni több LocService blogba
Csak szeretnéd fektessenek együtt ingatlanba, de kíváncsi arra, hogy mi a legkedvezőbb adórendszer ehhez a vásárláshoz? Érdekli az igazi LMNP-rendszer (bútorozott bérlet) vagy egy SCI vásárlása? Fedezze fel a Ingatlan cég (SCI) ésközös birtoklás, előnyeik és hátrányaik egy bérleti beruházás kapcsán.
Ingatlanbefektetés: miért bölcs dolog együtt befektetni? ?
A folyamat lehetővé teszi a költségek optimalizálását, a költségvetés méretgazdaságosságát, a kedvező kamatlábak előnyeinek kihasználását, ingatlan építése végső soron az átvitel legális és fiskális optimalizálása érdekében.
A több emberrel folytatott ingatlanbefektetéssel összefüggésben bizonyos szabályokat, különösen az egyes befektetők jogait és kötelezettségeit, tiszteletben kell tartani az esetleges perek kockázatának kockázatával. A több emberrel való befektetés rendkívül vonzó cselekedet. Ezért mélyreható átgondolást igényel a ingatlan projekt általában előnyeiről és hátrányairól, valamint a kialakítandó szerkezet típusáról.
Hogyan fektessenek be többel ?
Különböző lehetőségek lehetségesek egy bérleti beruházás keretében, több emberrel. Az egyik rendszer megválasztása jobban függ a családi helyzettől, az anyagi képességektől és a befektetői csoport ingatlanprojektjétől. Általában a Ingatlan cég (SCI) és aközös birtoklás kiváltságosak.
Közös tulajdon
A közös tulajdon egy megoldás arra, hogy több emberrel együtt bérelt ingatlanba fektessenek be. Leegyszerűsíti az eljárásokat, különösen a házasok, a polgári élettársi és a köztörvényes párok esetében. Az elv egyszerű: amikor két ember ingatlant vásárol, közös tulajdonban vannak. A szállás megszerzése után az egyes vásárlók részesedését pénzügyi hozzájárulásuk arányában rögzítik.
SCI
A polgári ingatlanvállalat (SCI) létrehozása egy másik megoldás, amelyet sok befektető felhív. Ez jogi emberek eszközkezelési eszköznek tekintik. Legalább két részvényesből áll (természetes vagy jogi személyek). Az ezen a megoldáson keresztül történő befektetés kényelmet és bizonyos biztonságot kínál részvényeseinek.
Részvényekre osztva az SCI megkönnyíti az ingatlaneszközök továbbítását és optimalizálja a csökkentési küszöb az adományozási jogokról.
Közös tulajdon, az alapvető ingatlanbefektetési rendszer
Alapértelmezés szerint, ha együtt bérelt ingatlanba fektet be, akkor integrálja a közös tulajdonú rezsim. Minden befektető "osztatlan", ezért az ingatlanbefektetés egy részét birtokolja a hozzájárulásával arányosan, amelyet az adásvételi okirat említ.
Bérleti beruházás és a kapott bérleti díjak esetében ugyanaz a folyamat lép életbe. Valójában a különböző résztvevők által kapott bérleti díjak a projektbe befizetett hozzájárulás szerint oszlanak meg.
Ehhez a rezsimhez a felek egyhangú beleegyezésére van szükség az ingatlanra vonatkozó döntéshozatalhoz. Például, ha az egyik tulajdonostárs meg akarja szüntetni a tulajdonjogot, két lehetőség áll a rendelkezésére: megvásárolja a másik tulajdonostárs tulajdonrészét vagy eladja az ingatlant. Ennek a közös befektetési módnak vannak hátrányai is, például a finanszírozás bonyolultsága, ha a társtulajdonosok nem házastársak vagy szülők.