Senki sem vásárolja meg hazánkat!
Szerző: CAPITAL/Megjelenés dátuma: 2012-08-07 10:08
Az átmenet elején a bukaresti munkások hivalkodóan azt kiabálták, hogy "nem adjuk el hazánkat". Ugyanezt a szlogenet kaptam, hogy a közelmúltban, magasabb formában, egy dâmboviţai magas rangú tisztviselő szájából halljam.
Akaratlanul is elgondolkodtam azon, hogy "De ki akarja megvenni?" A retorikán túl érdemes a kérdést részletesebben megvizsgálni. Miért akarna valaki felhívni egy befektetőt, hogy vásároljon valamit ebben az országban 2012-ben? Ha vásárol valamit, akkor tegye meg, mert szüksége van rá, vagy azért, mert pénzt akar keresni, hogy megsokszorozza befektetését. Bármi legyen is a motiváció, azt szeretné, ha a kapott pénz hasznos lenne, és profitot hozna Önnek. Ha nem termel profitot, az azt jelenti, hogy vagy nem vagy olyan jó befektető, vagy emberbarát. Természetesen fel lehet húzni a kötélre. Például vesz egy lakást egy csendes és tiszta épületben, világos szabályokkal, és az eladó, aki az épület tulajdonosa, megpróbálja megpróbálni az életét. Mit csinálsz akkor? Hangszigeteled a lakást és külön bejáratot csinálsz, vagy megpróbálod alkalmazni a szerződést, és amikor látod, hogy nem működik, akkor csökkented a veszteségeidet és elmész? Megtudva az épület problémáit, ott lakást vásárolna?
Leegyszerűsítve a befektető manapság így vet fel problémáját, amikor Romániára gondol a globális pénzügyi forrásokért folytatott heves verseny hátterében. A növekedés időszakában, amikor a pénz bőséges és olcsó volt, a közvetlen külföldi befektetések (FDI) mutatója 2008-ban 9,5 milliárd euróra emelkedett. Az Európai Unióba való belépés és a hatalmas fejlesztési igény miatt a hitelesség nagy lendületet kapott., Románia nagyon vonzó feltörekvő piac volt. Csak a gyógyszergyárak területén jelentek meg egymilliárd lejes beruházások, korszerűsítve a generikus és innovatív gyógyszergyárakat, és globálisan versenyképessé téve azokat. Ma, amikor a pénz kevés és drága, az FDI mutató szabad esésben van, eléri az 1,9 milliárd eurót, mert minden befektető nagy figyelemmel nézi a saját pénzének elköltését. Mi a gazdaságban rejlő lehetőségek, milyen igényeket kell fedezni, hogyan néz ki az infrastruktúra, de milyen az egészségügy és az oktatás, milyen az életminőség, mit csinál az állam és főleg hogyan működik? Fennáll annak a kockázata, hogy ha megveszem a lakásomat, a tulajdonos megpróbálja megkísérelni az életemet?
Kibocsáthat-e a kormány visszaélésszerű sürgősségi rendeletet, amely veszélyeztetheti a pénzemet és teljesen megváltoztathatja üzleti tervemet? A komoly befektetők általában ezeket a dimenziókat nézik, ésszerűen mérlegelik, és olyan döntést hoznak, amelyhez nem térnek vissza, hacsak nem javult valami alapvető és változatlan.
A magas rangú tisztviselő, akiről beszéltem, valami mást tett hozzá: azt tesszük, ami a legjobb nekünk, aki nem szeret távozni. Mindannyian tudjuk ezt, és nem hiszem, hogy a racionális befektető folyamatosan elemzi. Kiváló minőség tudni, hogy mikor kell befektetni, ugyanolyan jó, mint tudni, mikor kell visszavonulni egy rossz üzletből. A probléma az, hogy a magas rangú tisztviselő tudja, mi a legjobb számunkra?
Cristian Luţan az ARPIM ügyvezető igazgató-helyettese