Szakértői interjú Kerülje a baleseteket
Interjú a VPB elnökével, Thomas Penningh-vel a Häuser magazin 1/2012. Számában az építkezés meghibásodásáról
A bizalom jó, az irányítás jobb
A rossz építkezés sajnos elterjedt. Független szakértők azonban segíthetnek az építőknek abban, hogy biztonságosan és biztonságosan bejussanak az új házba. Thomas Penningh, a VPB ügyféltanácsadója, a Braunschweig-i VPB iroda vezetője tippeket ad az építkezésen tapasztalható bosszúság minimalizálására.
Kérdés:
Mr. Penningh, mi volt az egyik legnagyobb baleset, amelyet otthonépítő tanácsadóként látott?
Válasz:
Egyszer le kellett volna vennem egy héjat, ahol a tetőszerkezetet nem szállították be időben. Amíg az autópályán az alacsony rakodógépen még szállították, vihar közben összeomlott a két oromfal.
Kérdés:
Ki volt a hibás - vagy csak balszerencse volt?
Válasz:
Balszerencse lehetett, hogy a tetőszerkezetet túl későn szállították. Az a tény, hogy az oromzatos falakat nem merevítették meg, a héjépítő cég mulasztása volt. És természetesen itt kudarcot vallott az építkezés menedzsmentje. Ma a házak több mint 90 százaléka ingatlanfejlesztővel vagy fővállalkozóval épül, és az ilyen problémák egyre növekszenek. Különösen akkor válik kritikussá, amikor a házszolgáltató gyakorlatilag csak az építészmérnököket és a vállalatokat koordinálja, és még csak nem is szakember. Az építtetőt elhitetik azzal, hogy könnyedén megszerezheti a kulcsrakész házat. Ehelyett az ilyen cégektől akár fizetésképtelenné is lehet számítani.
Kérdés:
Meg tudja-e védeni az építtető egy ilyen csőd ellen?
Válasz:
Igen, megkövetelnie kell a teljesítési vagy a jótállási kötvény feladását. Ha a vállalkozó csődbe megy, a pénz felszabadul, és az építtető még befejezheti a házát.
Kérdés:
A vállalatok azonban nem vállalnak ilyen garanciákat saját kezdeményezésükre?
Válasz:
Biztosan nem. Ha egy vállalat elutasítja, általában mond valamit hitelképességéről. Ha működik, hozzáadja a költséget az árhoz. Csak azt tanácsolhatjuk az épület tulajdonosainak, hogy az összes szerződést egy független fél ellenőrizze, mielőtt aláírják.
Kérdés:
Automatikusan biztonságban vagyok, ha építésznél építek?
Válasz:
Legalább az egyik klasszikus szerződést köt az építészsel, és felelősségbiztosítással rendelkezik. Természetesen előzetesen tájékozódnia kell az építészről is, és meg kell néznie a referenciákat. Kulcsrakész kivitelezésnél azonban Ön egy eladóval szemben ül, nem pedig egy épületszakemberrel.
Kérdés:
Hogyan akadályozhatom meg, hogy az építési költségek ne kerüljenek ki a kezéből?
Válasz:
Mindenekelőtt a szerződés részét képező épületleírásnak pontosan meg kell határoznia, hogy mit kap a pénzéért. A "gáz központi fűtés" nem jelent semmit. Tudnia kell, hogy a rendszer melyik gyártótól származik és mit csinál. Külön fizetni kell mindenért, ami ott nincs kifejezetten megadva. Ha vállalkozója a saját ingatlanára épít, elengedhetetlen, hogy a szerződésbe beépítse az építkezés felmérését. Ellenkező esetben a cég több pénzt kér majd utána, ha például a padló nem stabil, és ki kell cserélni.
Kérdés:
Amikor építésznél építek, nem tudom, mennyibe kerül végül a ház.
Válasz:
Az építész nem tud és nem is garantálhat fix árat, de költségvetést kell megállapodni vele. A becslés és a tényleges költségek közötti tíz százalékos eltérés normális. Néha 20 százalék, ami sok pénz 300 000 eurónál. Ahhoz azonban, hogy az építész olcsón tudjon építkezni, elegendő időt kell biztosítani számára. A jó és olcsó kézműves cégeket nem kötheti magához ugyanúgy, mint egy fővállalkozót, de folyamatosan át kell irányulnia a piacra, hogy ilyen kézműveseket találjon. A jelenleg virágzó építőiparban sok vállalat elfoglalt, ezért hosszú a várakozási idő.
Kérdés:
Melyek a leggyakoribb építési hibák?
Válasz:
Folyamatosan látjuk a rosszul hézagolt falazatokat, a nem megfelelő tömítést és a szigetelés hibáit. Láttam már, hogy az építkezési gödröt betonták az alagsor építésekor, mert egy előre gyártott elem tört fel. Vagy hogy egy vízvezeték-ipari cég elfelejtette bekötni a WC lefolyóját a közcsatornába. Csak a független minőségellenőrzés segíthet ebben a botban. Semleges szakértőnek mindig ellenőriznie kell az egyes építési fázisokat oly módon, hogy az adott szolgáltatásokat még nem fedik le. Ilyen építésfelügyelet az építészházak számára is ajánlott.
Kérdés:
Az építész nem veszi bizalmatlannak, ha újabb szakembert hozok az építkezésre?
Válasz:
Ez általában nem jelent problémát. Sok építész még ennek is örül. A díjtáblázat szerinti díja aligha elegendő a tervezés mellett az építésmenedzsment elvégzéséhez.
Kérdés:
Milyen gyakran érkezik a szakember az építkezésre?
Válasz:
Rendszerint öt-hat ellenőrzés van, beleértve az épület elfogadását.
Kérdés:
. nagyon fontos dátum minden építtető számára.
Válasz:
. igen, mert az építési ellenőrzés után a bizonyítási teher megfordul. Akkor az építőipari cégnek már nem kell bizonyítania, hogy a munkát megfelelően végezték, hanem az ügyfélnek, hogy nem erről volt szó. Alig van esélye ott. Ezért soha ne kombinálja az átadást az átadással és fizessen mindent! A fizetési tervben mindig egyet kell értenie, hogy az építési költség utolsó öt százaléka csak akkor lesz esedékes, ha az összes hibát ténylegesen megszüntették.