Szociális lakások vásárlása ▷ Útmutató a HLM Dossier Familial vásárlásához
Add hozzá a kedvencekhez
Ezt a tartalmat hozzáadtuk a fiókjához tartozó kedvencekhez
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvencekhez, be kell jelentkeznie
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvenceihez, előfizetőnek kell lennie
Keressen eladó állami lakásokat: a kutatási szakasz
Mert olcsó lakást szerezzen, az első lépés a konzultáció az osztályon található HLM-szervezetek helyszínei ez érdekli Önt vagy azokat, akik Franciaország-szerte kínálnak árut, például a 3F csoport (Cityloger.fr) vagy a Caisse des Dépôts ingatlan leányvállalata (Cdc-habitat.com). Egy másik sugárút: a Bienveo.fr, amelyet a Social Union for Housing hozott létre, és amely a társadalmi bérbeadókat tömöríti. A kutatás során fontolja meg néhány ingatlanügynökségi hálózat, mint például az Immo de France vagy a Quadral, a szociális lakhatási ajánlatok kiváltságos közvetítői, nem beszélve a hagyományos ingatlanügynökségekről és olyan helyekről, mint a Leboncoin, a Logic-immo stb.
Ellenőrizze, hogy Ön-e vagy sem
A HLM szervezetnek először meg kell kínálnia az üres szállást bérlőknek osztályon lévő parkjának és gondozóinak. Ha senkit nem érdekel, 2 hónap elteltével a helyi hatóságok és minden magánszemély vásárolhat.
"De ha több jelölt jelentkezik, akkor a lakások elsőbbséget élveznek, mint amelyek már a tanszék szociális lakásában találhatók, ideértve más HLM-szervezetek által kezelt épületeket is, és amelyek megfelelnek a" társadalmi csatlakozás forrásainak feltételeinek ". "- pontosítja Cécile Chopard, a Szociális Lakásszövetség örökségpolitikai osztályának vezetője. Ha nem jelentkezik ilyen profilú jelölt, a szállást annak adják el, aki megszerzi, bármi legyen is a jövedelme.
A ma bérelt szociális lakások megvásárlásához az eljárás más. Ha már vagy itt Legalább 3 év, ezt a kérést maga teheti meg a bérbeadójának, akinek 2 hónapon belül válaszolnia kell (igen vagy nem). Néha ő az, aki kezdeményezi, hogy javasolja neked. Semmi sem akadályozza meg azt, hogy házastársa is vevővé váljon, sőt leszármazottai és felmenői is, amennyiben betartják a szociális bérleti kölcsönhöz szükséges forráskorlátokat.
Milyen áron vásárolja meg a HLM házát ?
Elmúltak azok az idők, amikor a szociális lakásokat az ingatlan által adminisztratív módon meghatározott áron adták eladásra. Most már hivatalban van a HLM szervezetek igazgatótanácsainak meghatározása szabadon, csakúgy, mint az elfogadható tárgyalási árrés (ha az árat le kell beszélni a jövőbeli vevőkkel).
„Természetesen az ugyanazon a területen található lakások piaci ára alapján döntenek. De a teljes költségnek elég megfizethetőnek kell lennie ahhoz engedje meg az alacsony jövedelmű családok számára, hogy anélkül vásároljanak, hogy anyagi veszélybe kerülnének », Magyarázza Cécile Chopard.
Ügyeljen a jó minőségére
Ezért megtalálhatja a magánparkban találhatónál olcsóbb szociális lakásokat. De ezt a kedvezményt néha az épület közvetlen környezete is indokolja, amely nem olyan jó, mint a szomszédos utcákban. Ezért célszerű sok ingatlant (társadalmi vagy nem) ugyanazon a körzetben meglátogatni, hogy megfelelő összehasonlítási alapot kapjunk. A HLM-házak minősége, energiateljesítménye és lakókörnyezete nagymértékben változó, attól függően, hogy épül-e, karbantartásuk, elhelyezkedésük stb. A HLM szervezeteinek tilos az E-nél alacsonyabb energiateljesítményű árukat kínálni.
"Általánosságban elmondható, hogy az eladásra kínált szociális lakások jó állapotban vannak, mert a HLM szervezete előzetesen elvégzi a szükséges munkát, beleértve a közös helyiségeket is. Így el akarja kerülni az új vásárlók pénzügyi helyzetének bonyolítását, és nem kockáztatja meg a társasházak romlását "- jegyzi meg Olivier Barrat, az Action Logement Services szolgáltatási igazgatója.