Szőlőültetvény beszerzése és továbbítása, mely eljárást kell elsajátítani a jó érdekében
A francia szőlő egyre több befektetőt vonz. Összességében a francia szőlőültetvény 700 000 hektárt jelent, és évente a felületek 2–3% -a cserél gazdát, vagyis körülbelül 500 ingatlanértékesítés.
A szőlőültetvény 85% -a 18 000 és 22 000 euró között mozog hektáronként, átlagos értéke valamivel meghaladja a 20 000 eurót. Az évjáratok és a szép címkével ellátott szőlő a piacon csak a piac 15% -át képviseli. A néhány, több tízmillió eurós tranzakciókat tekintve az éves forgalom alig 1% -át teszik ki volumenben.
A szőlőskertbe történő befektetés tehát az örökség diverzifikálásának egyik módja a jövedelmezőség, az adócsökkentés és az epicureanizmus ötvözésével. Igazi örömberuházás.
De vigyázz, a borágazat gyorsan változik, a környezetvédelem fejlődésével, valamint az organikus és biodinamikus borok megjelenésével kapcsolatos új kihívásokkal. Ez a helyzet jogi kérdéseket vet fel a vevő körültekintő mérlegelésére.
A szőlőültetvény működtetése betartja azokat a termelési és forgalmazási szabályokat, amelyeket jól meg kell érteni a jó jövedelmezőség biztosítása érdekében.
A szőlőskert birtoklása üzleti tevékenységet folytat.
Alapvető fontosságú, hogy jól tanácsolják és irányítsák döntéseiket, és ismerjék az örökség átadásának és továbbadásának jogi és pénzügyi paramétereit, különös tekintettel a borhasználatra.
I - Előkészítő ellenőrzési szakasz.
1 ° - Szabályozási és minőségi ellenőrzés.
A vásárlásokra alkalmazandó szokásos ellenőrzéseken túlmenően erősen ajánlott, hogy a vásárló végezzen egyedi ellenőrzéseket, amelyek szorosan kapcsolódnak a borvidék sajátosságaihoz, különös tekintettel egy szabályozási és minőségi ellenőrzésre, amelyet egy borász végez. igazolja az ingatlan objektív minőségét szőlőparcellákkal (terroirok, ültetvények), a szőlőültetvényre vonatkozó szabályok betartását (AOC, szőlőfajták) és a termelés minőségét.
2 ° - Ingatlan- és környezeti audit.
Az ingatlan- és környezeti audit megerősíti a beszerzés körét és a környezetvédelmi szabályok betartását (borok szennyvize, növény-egészségügyi termékek tárolása, légköri szennyezés stb.).
3 ° - A márkák és a megkülönböztető jelek ellenőrzése.
A szőlőültetvény által használt márka és megkülönböztető jelek ellenőrzése lehetővé teszi az üzemeltető által használt és/vagy nyilvántartásba vett márkák felsorolását és az alkalmazandó címkézési szabályok betartásának ellenőrzését.
II - A felvásárlás strukturálása.
A vevő érdeklődésének megerősítését követően a vétel pénzügyi, adóügyi és vagyoni kérdésének figyelembevételével több lehetőség áll rendelkezésre a megszerzés strukturálására.
Bizonyos rendszerek lehetővé teszik a művelet jövedelmezőségének optimalizálását, elősegítik a tőke keresését vagy az eszközök átadását.
A megszerzés vonatkozhat a borvidék ingatlanjaira és ingóságaira.
Ennek a rendszernek az az előnye, hogy nem veszi át az előző tulajdonos működési kötelezettségeit.
Ez a művelet - bizonyos kivételektől eltekintve - a mezőgazdasági építmények ellenőrzése alatt a működési engedély megszerzéséhez és a vállalat területfejlesztési és vidéki létesítmények jóváhagyásához szükséges (Biztonságosabb).
Egy másik lehetőség a mezőgazdasági szektort működtető és/vagy ingatlanokkal rendelkező társaság értékpapírjainak megszerzése lenne.