Tájékoztató Ingatlan tőkenyereség Solgim Agret

Az ingatlanok továbbértékesítésének megadóztatása

Az IR-nél, a CSG-nél és a CRDS-nél alkalmazott adózás, valamint a különböző tartási időszakokra vonatkozó juttatások között nem mindig könnyű kiszámítani, hogy az adó összegének valójában mekkora lesz az ingatlan-tőke nyeresége.

2014. szeptember 1-je óta a ingatlan tőkenyereség Az ingatlan értékesítésével létrehozott ingatlan az ingatlan jellegétől függetlenül azonos (ház, irodák, kereskedelmi helyiségek stb.).

Két kivételtől eltekintve: Egyrészt az 50 000 eurót meghaladó tőkenyereség 2–6% -os pótléka nem vonatkozik a földértékesítésekre, másrészt a földátadási juttatásokra 2015. december 31-ig kivételes csökkenés vonatkozik. 30% -os tőkenyereség.

Az általános rezsim

Adókulcs

Az ingatlan tőkenyereséget ajövedelemadó (IR) 19% -os kulcs, és alá vannak vetve társadalombiztosítási járulékok (15,5%). Vagy halmozott adóztatása 34,50%

Ehhez az adóhoz 2–6% -os pótdíj járulhat az épített épületek eladásáért, ha a tőkenyereség meghaladja az 50 000 eurót.

Adó alap

Az adóköteles tőkenyereség az eladáson elért nettó eladási ár és a megszerzéskor fizetett vételköltség különbsége.

A fogva tartás időtartama

A tőkenyereség tehát 22 év után mentesül az IR és 30 év után a társadalombiztosítási járulékok alól.

Megjegyezni: a fogva tartás éveit teljes évben számolják. Például, ha vagyonát 8 év és 7 hónapig megőrzi, a támogatás kiszámításához csak a 8 éves időtartamot kell felhasználni.