Társtulajdon megosztása - ALUR törvény
A társtulajdon megosztásáról az 1965. július 10-i törvény 28. cikke rendelkezik.
A társasház megosztása figyelembe vehető azokban a társasházakban, amelyek több épületet tartalmaznak, és amelyekben lehetséges a föld tulajdonjog szerinti megosztása. Szükséges továbbá, hogy a felosztást jóváhagyja az épület társtulajdonosainak különgyűlése, amelynek visszavonását tervezik, és a teljes ingatlanegyüttes társtulajdonosainak közgyűlése.
A törvény 28. cikke lehetővé teszi a társtulajdon számára, hogy először a hasadás elvéről döntsön, majd megvizsgálja annak feltételeit. Másrészt nem mondhatja ki csak a felosztás elvét, a társtulajdonosnak, aki a megosztást kéri, köteles az ülés elé terjeszteni a szétválás tárgyi, jogi és pénzügyi feltételeiről szóló teljes projektet.
Így a társtulajdonos, aki azt akarja, hogy a tétele elhagyja a tulajdonost, szigorúan véve nem rendelkezik "elállási joggal". Kizárólag joga van visszavonási kérelmet benyújtani a közgyűléshez, amely ezt követően szabadon elfogadhatja vagy sem.
Az épületnek a társasházból való szétválasztását mindenekelőtt annak az épületnek a tulajdonostársadalomának külön engedélyével kell engedélyeznie, amelynek kivonását tervezik az ingatlanegyüttesből.
A Közgyûlés minden esetben a a 25. szakasz többsége, vagy az összes tulajdonostárs szavazatának többsége.
Ezenkívül a szétválást az ingatlanegyüttes társtulajdonosainak közgyűlésének engedélyeznie kell. A találkozó napirendje a következő lesz:
- A felosztás elvének jóváhagyása,
- A szétválás tárgyi, jogi és pénzügyi feltételeinek jóváhagyása,
- A közös részek átadásának feltételeinek jóváhagyása
- Az új tulajdonosi előírások, a megosztottság új leíró állapotának és a terhelés elosztásának új állapotának jóváhagyása,
- Az általános felszerelés kezeléséhez szükséges csoport felépítésének jóváhagyása,
- Az uniótól az új szakszervezetekhez történő hatáskör-átruházás módozatainak meghatározása (24. cikk többségi cikk)
- Az eredeti közös tulajdonra vonatkozó szabályozás kiigazításainak jóváhagyása (többségi cikk, 24. cikk).
Valójában az új társasházak kialakulásához vezető megosztottságnak saját társasházi szabályozással kell rendelkeznie, amelyet az 1965. július 10-i törvény 24. cikkében előírt többséggel kell elfogadni.
Ezenkívül a kezdeti közös részeket újra el kell osztani. Az is lehetséges, hogy egyesek (például csövek, zöldfelületek, parkolóhelyek) a hozzárendelésük miatt nem tulajdoníthatók csak az egyik új társasháznak. Ebben az esetben ezért önállóan kell megszervezni őket, hogy a két új társasház tulajdonosai továbbra is élvezhessék őket. A közös helyiségek és a közös felszerelések átadását közjegyzők végzik. Szükség van egy várostervezési igazolásra is.
A Semmítőszék emlékeztet arra, hogy elengedhetetlen a közgyűlés rendelkezésére bocsátani az összes előírt dokumentumot, különös tekintettel az új tulajdonosi előírások tervezeteire, a megosztottság és a díjak elosztásának ismertetésére, valamint az anyagi és jogi vonatkozású dokumentumokra. pénzügyi és pénzügyi feltételekkel, az értekezletek semmisségének büntetése mellett.
Semmítőszék, Polgári, Polgári Kamara, 2012. november 13, 333–1131
"Míg tudomásul vette, hogy az 1998. október 27-i, az 1998. november 17-i közgyűlés összehívásakor csatolták egy közjegyző levelét, amely a mellékletben nem tartalmazza az új tulajdonosi előírások, a leíró államfelosztás és az állam projektjeit. terhének megosztását, és hogy a 2000. május 11-i közgyűlés összehívásához csatolt ezen dokumentumok közlését nem sikerült bizonyítani, a Fellebbviteli Bíróság pontosan megállapította, hogy ezek az ülések semmissé váltak, mivel a megállapodást nem adták megvilágosodva. az 1967. március 17-i rendelet által előírt dokumentumok hiányában, az ezen ülések napján hatályos változatban, jogosan tartotta fenn, hogy X férj továbbra is a 8 rue de la République és 3 közös tulajdonának része. rue Vialának részt kellett vennie közös költségeiben; "