Tippek a megfelelő épületvizsgálathoz - HeimHelden
Az épület tulajdonosainak nagyon komolyan kell venniük az épületellenőrzést vedd komolyan, különben az álomház gyorsan romokká válik, beleértve az adósság hegyét. Nem számít, hogy új épületről vagy átfogó korszerűsítésről van szó: Amikor az iparosok befejezik munkájukat, az ügyfélnek el kell fogadnia a munkát.
A német polgári törvénykönyv (BGB) 640. cikkének (1) bekezdése szerint az építők kötelesek elfogadni az épületet. Ennek az az oka, hogy megerősítik, hogy a munka megfelel a szerződésnek és hibátlan. Sok állítással ellentétben a csökkenés az nincs formalitás: Ez egy olyan jogi aktus, amely messzemenő következményekkel jár mind az ajánlatkérők, mind a vállalkozók számára.
Az épületfelügyelet fontos jogi aktus
A szerződés aláírása mellett leírható az építkezés legfontosabb jogi aktusainak elfogadása. A jótállási időszak hivatalosan a hivatalos építésellenőrzést követően kezdődik. Az építőknek szükségük van vállalkozójukra bizonyítson minden lehetséges hibát. Az épületfelügyelet aláírásakor minden veszély és kockázat átkerül a megrendelőre. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant a tulajdonosnak most biztosítania kell a tűz-, víz- és viharkárok ellen - kulcsszó: lakóház biztosítás.
Ezért az építőknek nagy figyelmet kell fordítaniuk az épület ellenőrzésére soha ne vegyen részt egy kész nyilatkozatban. Az átvételnek mindig az építkezésen kell megtörténnie. A tényleges épületátadás előtt az építőknek többször találkozniuk kell építési szakértőikkel közvetlenül az építkezésen, és gondos építési ellenőrzést kell végrehajtaniuk. Csak így lehet azonosítani a lehetséges hibákat és elkerülni a későbbi pénzügyi költségeket.
Amint azt korábban említettük, az épületfelügyelet az törvény szabályozza és ezért nem tiszta formalitás. Az építőipari vállalatok gyakran igyekeznek erről pontosan meggyőzni ügyfeleiket, az átvétel után a cég aligha vonható felelősségre károkért. A BGB szerint a kisebb hibák nem indokolják az elfogadás megtagadását. Mely hibák súlyosak és jelentéktelenek, gyakran vita vezet mindkét fél között.
Pun és eljárás
Az "elfogadás" kifejezés lényegében a szerződést jelenti Vegye birtokba és hagyja jóvá a mű. A mindennapi életben gyakran pontatlanul fogalmazzák meg, és "átadásnak" nevezik. Ez azonban valami más: a kulcsok átadását átadásnak nevezzük.
Az elmúlt években egyre változatosabb eljárásokat figyeltek meg, amelyek nem felelnek meg az ügyfelek érdekeinek. Néhány vállalkozó a ház jóváhagyását szorgalmazza, annak ellenére, hogy néhány alapvető elem még mindig hiányzik. Ide tartoznak: Az utak, a kültéri létesítmények kikövezése, az ingatlan vagy a még be nem szerelt előtetők és korlátok bekerítése. Előfordul, hogy a fűtés még nem működik, vagy más berendezések hiányoznak, ami a házat néhány évszakban használhatatlanná teszi. Ilyen a befejezetlen tulajdonságokat nem kell elfogadni!
Van azonban egy probléma, amelyet a vállalkozók ismernek: mi tartozik végül egy kész épülethez? Nincsenek egységes előírások, ezért az építőknek az építési szerződésben szabályozniuk kell az elfogadás kritériumait, hogy a házépítés ne váljon rémálommá. Amint azt egy másik cikkben említettük, sok német ennek a megfelelő tanulmányozásáról is lemond. Gyakran a külső létesítmények is hiányoznak a szerződésből, ha ezeket nem említik, az építési vállalkozónak nem kell végrehajtania azokat. Az építõk elkerülhetik az ilyen hiányos építési szerzõdéseket, ha az építési szerzõdés aláírása elõtt szerzõdéseket készítenek ellenőriztesse egy épületszakértővel.
tipp: A hiányos ház olyan, mint a befejezetlen nadrág: egyszerűen nem elfogadható. Amikor minden hiba megszűnt, az épület elfogadható és megfizethető.
A végszámla kifizetése
A fent felsorolt problémák mellett a türelmetlen házépítők más buktatókba is belebotlhatnak, például a A végszámla kifizetése. Azok, akik ezt elfogadják és fizetik, automatikusan elfogadják az építkezést, és azt is elfogadják. Fontos, hogy ragaszkodjunk a hivatalos építkezés átvételének dátumához.
Ez a hivatalos építési ellenőrzés része Elfogadási jelentés. Felsorolja az összes olyan hibát, amely eddig vagy csak a közelmúltban vált ismertté. Azok a részletek, amelyeket az épület tulajdonosa a szerződéssel nem megfelelőnek vél, szintén a protokollhoz tartoznak. Ennek nem kell mindig konkrét kárnak lennie, elfogadhatók az építési projekt helyes kivitelezésével kapcsolatos kételyek is.
Veszély: Ha szerződéses kötbért állapítottak meg, például késői átadásért vagy az építkezés befejezéséért, ezt meg kell említeni az átvételi jegyzőkönyvben, különben a kötbér joga elvész.
Egy épületet ritkán fogadnak el azonnal. Rendszerint számos hiba csak a hivatalos elfogadásig derül ki, majd rögzíti a protokollban. Az építőipari cégnek akkor lehetősége van rá Javítsa ki a hibákat és újabb elfogadás dátumát határozzák meg. Ezen a második megbeszélésen az épület tulajdonosai ellenőrizhetik egy szakértővel, hogy az összes kárt valóban helyrehozták-e.
Ellenőrző lista az épület elfogadásához
- Az építési szerződés teljességét egy független épületszakértőnek ellenőriznie kell annak aláírása előtt.
- Az épületfelmérőnek az építkezés átvételének időpontja előtt alapos kivizsgálást kell végeznie.
- Az építési szakértőnek nem szabad hiányoznia a hivatalos átvételi napon.
- Minden korábban ismert, ismeretlen és fel nem oldott hibát fel kell tüntetni az átvételi jelentésben.
- Súlyos és több apró hiba esetén az átvétel megtagadásáig megtagadják.
- A hibák kiküszöbölése esetén az elfogadás új időpontját közvetlenül az elfogadási jegyzőkönyvben kell meghatározni.
- A második elfogadás időpontjában az is fontos, hogy az összes elhárított hibát ellenőrizze az építési szakértő.
- A végső számlát a hivatalos épületátadás előtt nem fizetik ki.
- Az épületvizsgálat előtt ne adjon tippeket.
- Semmilyen körülmények között ne költözzön be olyan házba, amelyet még nem ellenőriztek; beköltözés automatikus elfogadást jelent.